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专业市场招商方案纲要

专业市场招商方案纲要1.项目背景
1.1区位背景
1.2.经济背景
1.2.3居住
1.2.2商业
1.2.3专业市场
1.3项目概述
1.3.1位置
1.3.2项目总体规划
1.3.3一期规划指标
2.项目定位
2.1市场分析
2.2市场定位
2.2.1定位阐述
2.2.2项目定位
2.2.3定位依据
几个市场调研分析采样,选择
经营户:
经营地域分散
经营环境差
经营管理粗放
自营,无支持
信息采集面窄
物流成本高
消费者
购买产品选择面窄
购买产品时间成本高
购买产品运输成本高
购买成本高
消费环境差
产品品质难以保障
结论:
缺乏一家产品经营场地集中,产品品类齐全,多样,物美价廉,可以实现购消双方集中交易的大型交易市场。

2.3业态定位
2.3.1业态定位原则
取大取强原则
市场占有率高原则
消费市场潜力大原则
使用面积大原则
两次市场调研结果,两个数据汇总分析
根居面积从大到小比例得出定位选择依据
2.3.2业态定位组合
3.招商政策
3.1政策制定原则
3.2.1租金优惠-
按租户租赁面积作为租金优惠的计算基础。

100平米以下为第五档,
100-300平米为第四档;
300—500平米为第三档;
500—1000平米为第二档,
1000平米为第一档。

以六个月优惠期为五档,
以九个月优惠期为四档,
以十二月优惠期为三档,
以十八个月优惠期为二档,
以二十四个月优惠期为一档。

3.2.2物业费优惠
以六个月优惠期为五档,
以九个月优惠期为四档,
以十二月优惠期为三档,
以十八个月优惠期为二档,
以二十四个月优惠期为一档。

3.2.3装修期优惠
以交房之日起开始计时,至开业之日前一天为止,每提前一天,给予500元(或一个月租金)(或一个月物业管理费)奖金。

3.2.4税收优惠
商场税收以代收代缴为主,税收优惠体现在经营时限上,以三年经营期为基准,第二年年终税收返还三到六个月,第三年年终税收返还一年。

3.2.5广告推广及活动参与优惠
100平米以下为第五档,商场税收以代收代缴为主,税收优惠体现在经营时限上,以三年经营期为基准,第二年年终税收返还三到六个月,第三年年终税收返还一年。

100-300平米为第四档;
300—500平米为第三档;
500—1000平米为第二档,
1000平米为第一档。

根据租户租赁面积,分别给予3-10万元广告支持。

4.招商团队建设
招商经理
(人数)
职能描述
招商主管
(人数)
职能描述
招商专员
(人数)
职能描述
5.招商工作进度
工作进度以专项计划时间表起始时间为节点
6.招商活动
7.招商预算。

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