《碧桂园公司杜邦体系分析报告》班级：财务15-1班小组名称：财海无涯小组成员：钱兴权 201505005284赵颖 201505005286薛荣荣 201505005254孟广杰 201505005260苏灵洁 201505005260俞佐艳 201505005280周杉杉 201505005285云南财经大学中华职业学院碧桂园2015、2016、2017年杜邦体系分析一、碧桂园公司简介1、公司总体介绍：碧桂园控股有限公司创建于1992年，2006年获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。

是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。

下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。

碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质，还在新加坡旁以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。

森林城市地面都是公园，车辆在底层穿行，地面是无污染轨道交通，建筑外墙长满垂直分布的植物，每一天，人们就都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。

森林城市将是未来城市的榜样。

碧桂园是2007年在香港上市，2016年销售约3088亿元作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。

2、发展历程：1992年，碧桂园控股有限公司创建。

1994年9月4日，成功引进北京景山学校，开创了“名盘+名校”的全新发展模式，成为中国“教育地产”的缔造者。

1994年，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中。

1999年，广州碧桂园在春节期间开盘，打破了“春节不开盘”的先例，也掀开了中国“假日地产营销”序幕；并在国内首创全装修卖房、看楼巴士、摇珠拿筹等形式。

2000年，华南碧桂园开盘，奠定华南板块“中国楼市看广东，广东楼市看华南”这一业界地位。

2002年，碧桂园凤凰城（广州）开盘，凭借“白领也可以住别墅”这一营销理念，掀起了别墅抢购的风潮，当天热销7.5亿元，创造当时中国房地产界销售神话。

2003年11月，白金“五星级酒店”——广州凤凰城酒店开业，此举标志着“星级酒店连锁体系”成为碧桂园继成功构建了“碧桂园家园模式”和“五星级的家”的生活方式，以及“全国领先的教育连锁体系”后又一连锁品牌。

2005年，碧桂园史上又一超级巨作碧桂园假日半岛开盘，首次提出“4+3”度假生活模式，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体。

2006年，碧桂园获中国工商管理总局授予“中国驰名商标”称号，成为当时国内房地产业仅有的两家中国驰名商标之一。

2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板上市(HK 02007)，成功铸造了一个国际性地产品牌；同年9月，成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。

2009年国庆黄金周，位于安徽和县的如山湖城创造了3000人争抢600套别墅的开盘热销奇迹，一举打破南京度假别墅销售记录，并开创了南京人跨省置业的先例。

2010年湖北咸宁碧桂园温泉城开盘，也吸引一批广东客户乘坐高铁跨省买房，再次创下中国地产业的奇观。

2011年7月30日，碧桂园首个滨海度假项目碧桂园十里银滩盛大开盘，当天热售近4000套，销售额超30亿元，创造中国地产行业当日销售套数和面积的冠军！2012年6月23日端午节，碧桂园十里银滩二期盛大开盘，当日热销超3300套，再度创下2012年地产行业的奇迹！2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

2013年5月，碧桂园启动“未来领袖”项目，于全球顶尖高校网罗博士人才，由企业高管亲自担任导师，通过系统的复合式人才培养模式，将人才在最短时间内培养成为企业中高级管理人员。

2013年8 月11日，碧桂园在海外的首个项目——金海湾项目开盘，认购近100亿元人民币。

同年，在澳大利亚悉尼莱德花园破土动工。

在碧桂园的战略布局中，海外项目成为了集团的重要组成部分，碧桂园正向“做全世界最有竞争力的房地产公司”出发。

2013年，碧桂园销售额跃至1060亿元，这个2012年销售额才完成476亿元的房企，成为房企“千亿俱乐部”的大黑马。

2014年年度销售1288亿元，再次实现千亿销售额。

2014年，碧桂园中心完全落成。

碧桂园中心大量应用了绿色生态建筑技术、智能化办公、多元化配套等，成为碧桂园面向社会的一张崭新名片。

2015年实现销售额约1402亿元，连续三年实现千亿销售。

2015年获人社部批准，碧桂园设立博士后科研工作站。

2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。

碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。

是年碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。

契合国家“一带一路”发展战略，联合马来西亚开发森林城市项目，未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典。

2016年9月，碧桂园公布，碧桂园向中证监递交物业管理业务沪A上市申请，并收到受理通知。

2016年实现年销售3088亿元上榜福布斯世界500强。

3、产业板块：（1）房地产板块：城镇化建设的先行者独具特色的开发模式作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。

（2）物业管理板块：五星级社区生活服务提供商资质：2006年，碧桂园物业管理公司被国家建设部认定为“一级资质”。

多次荣获国家、省、市级优秀示范小区、文明小区、绿化单位等荣誉称号。

细节：碧桂园物业服务项目涵盖业主生活的方方面面，“用心做好每一件小事”，在点点滴滴的细节服务中成就五星级的家。

专业：早在1994年，碧桂园就率先引入酒店式物业服务理念。

2003年，碧桂园社区内首个五星级酒店开业。

基于此，一支具备五星级酒店服务素养的职业化物业管理团队应运而生，为业主当好大管家。

科技：碧桂园物业紧跟时代步伐，引进门禁系统、苑区监控系统、太阳能家居、电子脉冲围墙等智能化物业服务系统。

2007年，碧桂园社区服务网上线，是国内首家由物业管理公司独立创办的综合性社区服务平台。

文化：碧桂园以“睦邻友好，相互关爱”作为社区文化品牌，倡导和谐有爱的生活氛围。

物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建。

各社区业主积极践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦。

（3）凤凰国际酒店管理公司：本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店集团，凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌。

2011年7月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司（集团）30强”称号；11月，再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管理公司”荣誉。

为进一步提升管理水平与服务品质，为广大宾客提供更优质的产品及服务，碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等著名国际品牌签订了管理合作协议，开启碧桂园凤凰国际发展的新篇章。

（4）建筑装修板块：广东腾越建筑工程有限公司，民营建筑企业综合实力第二名广东腾越建筑工程有限公司是碧桂园集团旗下的二级法人企业。

公司具备房屋建筑施工总承包一级资质、建筑幕墙设计与施工二级资质、机电安装专业承包三级资质。

立业以来，腾越紧贴市场，强抓机遇，不断实现跨越式发展。

公司现有注册资金9亿元，年施工能力达500多万平方米，业务遍及广东、安徽、江苏、湖北、沈阳等省市。

腾越建筑的组织架构完整，管理体系健全，通过不断深化改革，创新项目管理模式，在快速施工、成本控制、品质管理等方面具备了明显优势，近年来荣获“全国民营建筑企业综合实力第二名”、“中国建筑业百强”、“广东省最具竞争力建筑企业”、“2012中国建筑‘百强之星’”等国家、省、市级荣誉。

4、碧桂园代表项目：（1）顺德碧桂园（2）碧桂园·凤凰城（广州）（3）碧桂园·假日半岛（广州）（4）碧桂园·威尼斯城（长沙）（5）碧桂园·银河城（沈阳）（6）碧桂园·凤凰城（南京）（7）碧桂园·十里银滩（8）碧桂园城市花园（佛山）（9）容桂碧桂园（10）碧桂园生态城（武汉花山）（11）芜湖碧桂园（12）碧桂园如山湖城（13）碧桂园欧洲城（14）碧桂园城市花园（南京）（15）泰州碧桂园（16）天津碧桂园（17）碧桂园太阳城（沈阳）（18）碧桂园凤凰城（沈阳）（19）沈阳碧桂园（20）碧桂园凤凰城（济南5、社会责任：（1）教育扶贫创新○1仲明大学生助学金1997年4月21日，碧桂园集团主席杨国强先生主动来到羊城晚报，提出每年捐资100万元创立了仲明大学生助学金，这笔助学金将资助广州地区和广东省内山区高校品学兼优的贫困大学生。

从1997年起每年捐资100万元，到2006年增至每年200万元，累计捐资超过2900万元，广东高校先后有9131名家庭经济困难的优秀学子获得资助。

仲明助学金面向广东省19所高校的家庭经济困难学生提供资助，其中包括中山大学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、广东财经大学、广州医科大学、广东工业大学、广州中医药大学、暨南大学、广州美术学院、仲恺农业工程学院、广东药学院、广东技术师范学院、广州大学、嘉应学院、韶关学院、韩山师范学院、肇庆学院等高校的家庭经济困难大学生。

○2.国华纪念中学2002年，杨国强出资2.6亿元创办了国华纪念中学，这是一间全国纯慈善、全免费高中。

学校在全国招收家庭贫困、成绩优秀、心智健康的学生。

学校承担学生在校所有费用，并提供助学金直至学生完成大学、硕士、博士所有学业。

13年来，国华中学共接收了2356名处于辍学边缘的学生，并将他们都培养成高材生。

立校后，学校一直保持极高的本科升学率，2013年到2015年，该校的重本率超95%，是广东省重点本科上线率很高的高中。

迄今，学校已投入资金3.8亿元，培养学生2588人。

每年支出超过4000万。

○3.国良职业培训学校2007 年,在总参军务部支持下,杨国强出资5500 万元创办了全免费的国良职业培训学校,并为安徽省“雨露计划”捐资2500 万,系统培训贫困退伍军人,使之成为技能型产业工人。