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房地产专业名词解释


综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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公摊面积
房地产行业知识
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上 为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
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期房与现房
房地产行业知识
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预 售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用 的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产 项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
建筑绿地率和绿化率
房地产行业知识
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比 率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、 宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及 其他的一些块状、带状化公共绿地。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积 之比。对购房者而言,绿化率高为好。
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起价与均价
房地产行业知识
起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多 层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅, 一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即 得出每平方米的均价。“均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表 一个项目的整体价位水平。
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2、套内墙体面积
新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投 影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
A、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; B、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; C、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; D、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
定金和订金
房地产行业知识
“定金”是规范的法律概念,是一种担保形式;而“订金”并非 法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。 两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”,那么 买方违约则定金将卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金; 如果买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数 退还“订金”。
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房地产行业知识
房屋的建筑面积
房地产行业知识
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和(即房屋的建筑 面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积),它是表示一个建筑物 建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱 体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一 阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已 经竣工可以入住的房屋。
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五证两书
房地产行业知识
五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售 许可证》。
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得房率
房地产行业知识
得房率=
套内建筑面积 建筑面积
得房率:可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)
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建筑容积率
房地产行业知识
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积(项 目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、 建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等)之比。附属建筑物也计算在 内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
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七通一平
房地产行业知识
是指上、下水通,排污通,路通,电讯通,煤气通,电通,热力通,场地平整。
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房地产产权登记
房地产行业知识
指凡是在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办 法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权 后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理 的主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效管理, 并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取 得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、 形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登记事项 作全面记载。
两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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产权证书
房地产行业知识
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一,是房地产权 的法律凭证。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例、房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权 利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
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房地产开发流程
房地产开发公司设立 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目土地使用权的取得 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目的开工/建设/竣工 房地产开发项目的经营 房地产开发项目的物业管理
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套内建筑面积
房地产行业知识
房屋为了满足各种需要和结构上的需要,各套面积不一定相等,就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑 面积由三部分组成:
1、套内使用面积
A、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; B、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; C、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
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房屋所有权
房地产行业知识
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权 (包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就 等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。
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房屋的开间
房地产行业知识
住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间 的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般 不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开 间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米 甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一 半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
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房屋的进深
房地产行业知识
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之 间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住 宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求, 不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不 能任意扩大。
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土地使用年限
房地产行业知识
是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限 内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市 规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如 果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定 如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地 为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。
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