第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位申报单位：……………………房地产开发有限责任公司2、项目申报单位概况…………公司成立于……，注册资金……万元人民币，公司地址位于……，法人代表……。

主要开发业绩包括……二、项目概况1、建设背景“十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。

据统计，至2010年年末我国城市化水平达到45%，将近有50%的人口居住在城镇中。

城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。

为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。

国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

近年来，……市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。

房地产市场总体发展空间非常广阔。

当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。

……住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。

……公司抓住机遇，紧跟……市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。

……住宅小区工程项目的建设不仅可满足……市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快……市城市化进程做出贡献，因此……房地产开发公司提出本项目的建设。

2、建设地点项目建设地点位于…………。

3、主要建设内容及规模该项目总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋、商业用房2栋、宾馆1栋、会所1栋。

4、工程方案（1）工程方案设计原则1）适应小区内业主使用要求。

2）建设方案经济适用，平面布置功能分区明确、布局合理。

3）建筑布局紧凑，节约用地。

（2）设计依据《民用建筑设计通则》JGJ37-87；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；《住宅建筑规范》GB50368-2005；《住宅设计规范》GB50096-99；《屋面工程技术规范》GB50207-2002；《建筑地面设计规范》GB5007-96；《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88；《建筑隔声评价标准》GBJ121-88；《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《砌体结构设计规范》GB50003-200l；《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；《建筑抗震设计规范》GB5001l-2010；《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008。

（3）项目规划设计方案项目建设地点位于……，东邻……；南邻……；西邻……，北邻……。

规划占地面积……平方米，总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋，建筑面积75600平方米；商业用房2栋，建筑面积12400平方米；宾馆1栋，建筑面积4310平方米；会馆1栋，建筑面积1290平方米。

建筑工程列表表1-1（4）项目建筑工程方案1）建筑方案概述本项目在规划区域内新建建（构）筑物24栋，总建筑面积93600.00平方米。

拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。

抗震设防烈度均按Ⅵ度（加速度0.05g）考虑，耐火等级II级，设计使用年限50年。

2）装饰工程装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。

3）防水工程屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺TS95防水剂，柔性防水采用APP防水卷材；卫生间采用APP防水卷材。

（5）建筑特征及结构方案1）建筑特征本项目建筑面积为93600.00平方米，建筑层数分别为5层、4层和2层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。

抗震设防烈度为VI度。

建筑特征一览表表1-22）结构方案①基础工程建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。

②主体工程项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足《砌体结构设计规范》中的相关要求。

5、项目配套工程（1）给排水1）执行标准《建筑给排水设计规范》GB50015—2003；《室外给水设计规范》GB50013—2006；《室外排水设计规范》GB50014—2006。

2）给水拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。

给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PP—R”塑料管。

3）排水考虑良好的抗腐蚀性能、经久耐用等要求，排水管材采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音。

地漏：所有设置地漏的部位均采用无水封地漏加P型存水弯，地漏水封高度要求不小于60mm。

（2）电气设计方案1）设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008；《供配电系统设计规范》GB50052—95；《低压配电设计规范》GB50054—95；《建筑照明设计规范》GB50034—2004；《建筑物防雷设计规范》GB50057—94。

2）供电电源项目用电主要为照明用电。

项目用电由……市供电公司供应，电源电压为380/220V。

3）防雷屋顶设φ10镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面0.50米，设测试端子（P），利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于1欧姆。

（3）消防项目设计及施工阶段严格按照《建筑设计防火规范》及其它相关消防法规要求进行设计及施工。

（4）采暖1）编制依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003；《民用建筑热工设计规范》GBSO 176—93；《民用建筑节能设计标准》JGJ26—95；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002。

2）热源及供暖方式拟建工程热源来自……市城市集中供热管网，室内采用地热供热方式供热，可满足冬季采暖的需要。

6、投资规模（1）估算范围本项目投资估算范围包括建筑工程费、工程建设其他费用、基本预备费等。

（2）估算依据1）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；2）项目建设方案及相关资料；3）现行行业估算指标；4）专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。

（3）投资估算1）建筑工程费根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同类建设工程单位投资估算指标进行估算。

经估算，项目建筑工程费用为7488.00万元。

建筑工程费用估算表表1-32）工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费用标准进行计算，费用为1684.19万元。

各项取费依据如下：①建设单位管理费按财政部财建字（2002）394号文件计取；②工程设计费按原国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）计取；③项目申请报告编制费参照国计价格[1999]1283号文件规定计取；④监理费按国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格［2007］670号）计算；⑤招标费按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号文件）计算；⑥环保评估费按原国家计委、国家环保总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）文件的要求计取；⑦临时设施费按建筑工程费的1％计取；⑧工程保险费按工程费用的0.3％计取；⑨征地拆迁费120元/平方米。

工程建设其他费用估算表表1-43）基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按工程费用和其他费用之和的5%来提取基本预备费，费用为458.61万元。

4）总投资本项目总投资为9630.80万元，其中：建筑工程费7488.00万元，工程建设其他费用1684.19万元，基本预备费458.61万元。

项目投入总资金汇总表表1-5单位：万元7、资金筹措本项目总投资为9630.80万元，资金来源全部为项目单位自筹。

8、项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下：2011年1月：项目申请报告编制、申报核准；2011年2月—2011年5月：施工图设计、工程招标；2011年6月—2012年11月：土建工程施工；2012年12月：竣工验收。

项目具体实施进度详见下表：…………住宅小区一期工程项目进度计划表表1-613第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着国家宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进一步规范化、科学化。

在“十一五”期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化、城镇化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。

《兴安盟国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟“十一五”期间发展的主要任务之一，并把房地产业、建筑业列为“十一五”期间产业发展重点。

《规划》指出：“要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好一级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。

积极推行建设—经营—转让、收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。

房地产业增加值年均增长12%以上，2010年达到7亿元。

建筑业要引进、开发和推广各类现代化新型建筑技术，实现建筑业的创新和升级。

加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。

结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企业集团，创建名牌企业。

积极引进一批市场竞争力较强的大型建筑集团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争力。

要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察、设计、监理和材料设备采购等招投标管理。

改革工程造价管理机制，推动建筑工程建设担保制度。

强化工程质量、抗震节能和人防消防监管，着力提高建筑质量和防震能力。

做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣传，进一步规范市场秩序。