篇一：血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里,如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑,全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。
以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子,要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拉长b、买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦ｃ、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的１0％,这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。
一定要至少预留1－2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有，必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。
这一块很多人不了解,比较容易忽视。
ｆ、带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。
最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少所有手续都办完了,过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题，ｏｋ,恭喜你顺利收楼，结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。
二手房交易流程一、看房:1.房屋:（１)看绿化(２)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风（6)看隔音(7）看私密性(8)看面积2．小区：(１)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1．业主出售原因2．房屋以往经历二、查册(1工作日)查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料：(1)身份证(２)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用:(1)产权基本情况30元（2)抵押登记情况40元(３)查封情况 30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和网签合同(1工作日）:依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款:是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。
明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6．合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项:合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式；付款条件;履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等;四、评估（1工作日）：房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项:评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。
五、签房屋申请贷款合同（1工作日）:贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。
一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。
如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。
购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项:利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类:1.商业贷款（7~１０工作日审批）：个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料:卖方:(１)身份证（夫妻双方）(2)房产证(３）户口本(夫妻双方）（4)婚姻证明（5)银行收款账号买方：(1）身份证(夫妻双方）(2）户口本(夫妻双方)(３)婚姻证明(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)(６)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(８）广州市房屋套数查册证明商业贷款费用:按揭手续费：贷款额x１%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费:1200元/单(办理转按揭才收取，具体按各按揭公司收费）注意事项:楼龄加借款期限不能超过３0年；贷款成数不得超过房价七成;利息较高；选择性大;流程快。
２.公积金贷款（10～1５工作日审批)个人公积金贷款是指以住房公积金为来源,公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：卖方：(１）身份证（夫妻双方）(2)房产证篇二:佛山购房入户政策与学位房佛山购房入户政策：购买学区房早准备是关键２0１２-0９-1１ 1７：34优质小学学位一位难求,各校入读条件不同需细了解对于一些购房者来说，买房最关注的或许是地段、交通和购物配套，特别是一些暂时还没有孩子的小夫妻，更多考虑的是价格的实惠和上班地点的远近，案例二中的沈小姐就是个典型例子。
但事实上,多数家庭在5年内都会有孩子，有了孩子就会面临上学的问题,而在目前教育资源紧张和参差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是很难得的。
购买学区房早准备是关键部分家长认为，想要入读重点小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就可以了，但事实上，由于很多大家看好的省一级、市一级重点小学已经人满为患,例如桂江小学，小学一年级已经增设到1２个班,这就使得不少学校没法通过缴纳赞助费的形式入读。
因此，如果较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。
桂城某楼盘的相关负责人告诉记者，小学片区划分和很多因素有关，教育局会根据每年学生的容量来调整每一年的片区划分，而每个楼盘新建时都会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。
有的品牌开发商实力强,楼盘定位高档,往往该楼盘就可以在头几年被划分到较为优质的学校。
当然也有些楼盘因为地段较偏,周边楼盘配套不多，在开发时就规划要新建小学，这个落实周期可能会比较长。
“买品牌楼盘的好处就在这里体现出来了，业主往往可以享受到较好的教育资源。
但不管怎么说,由于每一年的变数较大，需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。
”该负责人说。
小区学位划分要核实市民在看房时,销售人员都会介绍说,该楼盘周边有多少间优质学校可以入读,但事实上按每年公立小学片区划分,每个楼盘只有一间对口的小学,个别楼盘可以在两间就近学校内选择。
记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分,发现每一年的小学片区划分都有所不同,不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校,如桂城的南海中心小学是大家都很看好的学校,但该校今年的片区划分只有怡翠花园、颐景园、万科金色家园(小区网论坛）、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等１２个楼盘，而就在其附近的御景城市花园和鹿璟村就被划归到了花苑小学。
而与南师附小相隔不远的怡翠玫瑰园和怡翠世嘉则被划分到了桂园小学,而就在怡翠玫瑰园马路对面的怡翠宏璟则被划到了绿景小学。
购房入户政策要了解购房入户与学位片区划分有直接的关系，特别是外籍户口居民，在孩子上学的前一两年一定要了解清楚佛山购房入户政策。
根据了解，佛山现行的购房入户政策是:市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房),已办理房产证且具备以下条件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户。
这包括第一，具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;第二、在我市投资、兴办企业,注册资金２0万元以上;第三，在我市缴纳社会保险费连续３年以上。
另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入户标准，具有中专或大专学历，企事业单位经考核合格,且专业技能、工作经历与用人单位发展方向一致,年龄在35周岁以下的各类人才都可以优先入户。