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（四）、相关政策解读
05、政策优惠汇总
1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅 ±0.00以上地面计容建筑面积的3%。 2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。 其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000万元。 3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材料专项基 金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。
装配式建筑相关知识
主讲人：朱操
一、 装配式建筑简介 二、 装配式建筑项目管理 三、 装配式建筑与传统建筑比较 四、 装配式建筑图片鉴赏
CONTANTS
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一
装配式建筑简介
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一、装配式建筑简介
（一） 相关概念介绍
（二） 我国现状及今后发展趋势
（三） 四个“有利于” （四） 相关政策解读
混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算， 国家暂无统一的明确规定。
装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化 程度越高。 2、装配化率
达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。 国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门 在土地出让和项目建设过程中管控。
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二
装配式建筑项目管理
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二、装配式建筑项目管理
（一） 施工工艺流程 （二） 质量管理 （三） 安全管理
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（一）、施工工艺流程
01、施工工艺流程
预制装配式建筑的施工流程主要分成 基础工程、主体结构工程、装饰工程三 个部分。基础工程部分与装饰装修部分 与现浇式建筑大体相同，主体结构部分 的工艺流程包括：构配件工厂化预制、 运输、吊装；结构弹线；构件支撑固定； 钢筋连接、套筒灌浆；后浇部位钢筋绑 扎、支模、预埋件安装；后浇部位混凝 土浇筑、养护；直至顶层。因此，预制 装配式建筑施工过程是预制装配式建筑 质量问题的重要环节。
SFY示范园《沪府办发〔2014〕32《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》号》2014-06-05.pdf
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（四）、相关政策解读
04、政策内容汇总
１、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住 宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。 ２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016 年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。 3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、 对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。
（二）、我国现状及今后发展趋势
01、现阶段现象以施工现场为主
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（二）、我国现状及今后发展趋势
02、人工成本上涨
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（二）、我国现状及今后发展趋势
03、国家产业升级
page9Hale Waihona Puke （二）、我国现状及今后发展趋势
04、企业技术升级
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（二）、我国现状及今后发展趋势
05、传统建造转向工业化
传统建造模式
国家产业升级 国家政策扶持
人工成本上涨 企业技术升级
工业化建造模式
必经之路
厂
构
房
筑
标准化 工厂化
物
装配化 一体化
公
建
住
宅
工业化建造模式
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（三）、四个“有利于”
01、有利于减少建筑垃圾和扬尘污染
减少建筑垃圾和 扬尘污染
应用智能化
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（三）、四个“有利于”
02、有利于提升建设效率和工程质量
SFY示范园《沪府办(2013)52号-关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知》2013-08-15.doc
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（四）、相关政策解读
03、省、市政策
上海市文件： 根据国务院《绿色建筑行动方
案》及上海市《关于本市进一步推 进装配式建筑发展的若干意见》等 文件要求，上海市政府2014年6月 17日下发了《上海市绿色建筑发展 三年行动计划（2014-2016）》（沪 府办[2014]32号）
近期政 策推进
住建部
《建筑产业现代化发展纲要》
“2020年装配式建筑占新 建建筑比例20%以上， 到2025年达到50%以上”
2015.11.14
李克强总理
政府工作报告中提出 “大力发展钢结构和装配 式建筑，提高建筑工程 标准和质量”
2016.3
2013.1
2016.3
2017.2
国务院办公厅 “文件重点要求充分认识开 展绿色建筑行动，并将“推 动建筑工业化”被列为十大 重要任务之一。
住建部部长陈政高
十二届全国人大四次会议提 出 “大力推进工厂式建筑，装 配式建筑”
国务院
城市工作会议中提出
“力争10年使装配式建筑
占新建建筑的比例达到
30%”
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SFY示范园《国办发（2013）1号文件绿色S建FY筑示行范动园方《案国》办2发01〔3-20011-60〕1.7d1o号c -《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》SF2Y0示16范-0园9-《27国.d办o发c 〔2017〕19号-国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见
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（一）、相关概念介绍
01、什么是工业化建筑？
工厂化的生产
一体化的装修
标准化的设计
装配化的施工
信息化的管理
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（一）、相关概念介绍
02、工业化建筑的定义
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（一）、相关概念介绍-PC结构
03、两个“率”
1、装配率 （又称PC率） 建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有
现今我国建筑业劳 动效率仅为发达国 家的1/3-1/5
提升效率和工程 质量
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（三）、四个“有利于”
03、有利于促进建筑农民工市民化
促进农民工转变为 产业工人
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（三）、四个“有利于”
04、有利于化解钢铁过剩产能
转化 产能
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（四）、相关政策解读
01、国家政策
（四）、相关政策解读
02、省、市政策
上海市文件： 根据国务院《绿色建筑行动方
案》等文件要求，上海市政府由杨 雄市长牵头，在2013年7月8日召开 了政府常务会议，明确了上海推进 住宅产业化工作的方向及具体措施， 并在8月15日下发了《关于本市进 一步推进装配式建筑发展的若干意 见》（沪府办[2013]52号）