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Temple bar ——源自改造效果购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观 光旅游为一体的“一站式”消费场所 ， 带动人流、物流、信息流、资金流全 面汇集 ，形成 城市活力之源。
——旧城改造案例的启示——
Induction for Urban Redevelopment
区域成功实现从城市价值的洼地到一个城市中具有 标杆形象的区域的转变需要充分建立区域与整个城市 发展的关系, 从城市发展阶段、发展趋势中寻找区域 未来发展的机会、承担的城市功能，找到区域发展的 核心驱动力； 区域保持长久的活力需要商务、商业、居住、休闲 娱乐、公共设施等多功能的组合，在完善区域配套的 同时为周边区域提供服务； 具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善 的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空 间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展 落实到微观层面上最关键的要素； 区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保 留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
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田面村改造——改造效果
中心区 田面+中心公园 华强北商圈
为市中心区和市级商圈华强 北提供综合配套服务，再现区 域活力，成为城市重建的亮点 和名片。
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形 象
概 况
英国格拉斯哥市皇冠街旧城改造
——应对城市空心化的范例
将被抛弃的、高犯罪率的、高失业率的地区，改造成为一个有 活力的、新的、正面的有助于地区经济的复兴和发展的城市社 区。
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Temple bar ——
增值举措
人文历史魅力 浓重的文化气息 青铜铸成的纪念碑， 精心修缮的历史建筑， Wood Quay的基督大教堂 ， 给人视觉冲击的同时， 让人了解temple bar 的过去。
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街道、建筑、 小品的统一 设计
Temple bar ——
增值举措
区域内规划 了惬意舒适 的步行系统 和绿化等
世联研究案例
城市重建典型案例分析


皇冠街 英国格拉斯
Temple bar 爱尔兰都柏林 田面村 深圳
本报告是严格保密的。
2007.12.25
[关键字]： 城市重建、中心区
[案例简介]： 通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区 域价值增值的关键要素
本报告是严格保密的。
占地面积约250亩，改造项目的设计概念强调重建城市品质、重 建街道品质，该社区规划将城市固有的工业革命之前的网格肌理 引进社区中，以此创造一个非常可居的住宅环境，创造多样化的 居住空间。 该改造项目结合物质的、社会的、经济的因素，寻求共同发 展 。
商业的导入、图书馆、商务设施等一系列公共设施的设置，重 塑了该地区功能。 精良的、有人性化和个性的高质量建筑设计充分满足人们个性和 特色的心理需求。
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形 象 概 况
深圳田面村——旧城改造的典范
特区内第一个拆“旧”建“新”的自然村，经过年6-7年的旧村 改造，田面社区的楼房布局合理、造型现代，充满现代都市气息， 改造后的小区与城市景观融为一体 。
建成田面花园、城市绿洲花园、城市大厦等15栋高层楼宇，拥有 51栋多层住宅楼的田面新村。 制定了高标准的小区规划，对田面社区的行政、商业、住宅以及 相关的教育、文化、休闲、娱乐等用地进行了合理安排，确保社 区总体规划50年不落后。 创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿 园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和 足球场、网球场等。 在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。
田面花园 田面新村
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田面村改造——增值举措
“设计是创新之都，深圳的根本就是创新”，“设计之 都”成为了深圳创新文化的代名词，是设计总部和创 意总部的聚集地 。 “设计之都”对提升产业结构，改善田面村的生活环 境和人文环境，优化人口结构，改善区域功能，带动福 田相关产业发展，提升城区创新活力的意义都非常重大。
功能设施
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皇冠街旧城改造——背景分析
20世纪60年代，受现代主义建筑的洗礼，皇冠街建设了十几栋板式和塔楼高层住宅， 随着经济条件和生活方式的改变，这类社区日渐显示出非人性化的一面，空置率很 高，主要居住者是低收入者、少数民族以及新移民等，成为城市中高犯罪率和高 失业率之地。 20世纪80年代开始，政府为了恢复城市中心区活力，由格拉斯哥市政府对城区进 行更新规划。制定有效投资方案，格拉斯哥市皇冠街旧城改造项目就是一个代表。
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皇冠街旧城改造——改造效果
公园、商务设施等一系列公共设施的设置，重塑了该地区的功能，将富裕阶 层从城郊吸引到城市中心，同时将新的活力注入地区。 这种举措使得该项目已经不只是一个旧改的概念，而是将城市经济发展、 城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社 区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。
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历史文化的保留 时代活力的塑造
皇冠街旧城改造——增值举措
有意识的保留格拉斯 哥市的老城墙，如保 留了一个钟塔，恢复 中世纪时期村落的尺 度和氛围，使该项目 成为富有历史文化感 的新社区。
多户型的住宅，并将住宅 呈周边分布，围合成一个大 的生活性内庭院。 在住宅上的细节处理上很 讲究，在建筑外墙上保留了 一些传统建筑的符号，表现 出细腻的感觉，充分满足人 们追求个性和特色的心理需 求。 有人性和个性的高质量建 筑设计体现时代活力形象
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皇冠街旧城改造——增值举措
重塑品质
皇冠街改造项目的设计概念强调重建城市品质、重建街道品 质，创造一个非常可居的住宅环境，创造多样化的居住空间。
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多样化的功能
皇冠街旧城改造——增值举措
该项目由众多规划师、建筑师通力 合作，改造的主要内容包括多户型住 宅、公寓（供出售或出租）；商业 设施；旅馆和学生公寓；一个公园； 一个地区博物馆；一个车站。
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都柏林Temple bar —— 改造背景
Temple bar是传统的老城区和城市文化中 心。区域内分布有众多的历史建筑和其他 名胜古迹。 20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不堪， 成为贫民居住区。 1991年，为庆祝欧洲的都柏林年，公私合 营的temple bar company 成立，开始着 手对这个区域进行改造，并希望他成为都 柏林的“左岸”。
城中村的“握手楼”
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田面村改造——增值举措
改造后的功能包括多样 化的居住物业；酒店；商 务办公；学校；幼儿园； 超市等街区型商业。
功能多样化
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适合不同人群的 多样化居住物业
田面村改造——增值举措
城市绿洲花园——定位为城市豪宅 占地7.96万平方米， ，建筑面积90000平方米，由9座16-25层不等的住宅组 成，高低起伏错落有致，顾全了景观、通风、采光等生活中最实际的因素。 绿化率达70%以上的低密度高尚住宅，良好的区位，是高收入人群的首选。 适合于中档人群居住 的田面花园 适合于低收入人群居 住的田面新村
功能设施
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田面村改造——背景分析
从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居 住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。 从城市形象上，与周边环境并不配套，影响福田区形象。 从建筑形态上，房屋破旧，“握手楼”与违章建筑密布。 从居住环境上，环境脏乱差，无论在治安管理、环境卫生等方 面都压力很大，很多公共市政建设都无法进行。 从配套设施上，陈旧落后，无法满足生活基本需求。
The End
本报告是严格保密的。
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