主卧
次卧
90㎡
推广形象
规模大盘，低总价高品质社区
在售22#、23#、24#、25#楼，面积90-140平米 不等。目前买房可享以下优惠：90-110小户型优惠 18000，130-140大户型优惠23000，另外准时签 约，额外优惠5000元。
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销售情况：月均去化170套
公寓均价：8600； 主力户型：90㎡ 打造亮点：建筑品质，中海品牌，中海物业
推广形象
公园内，低密度豪华居住区
梧桐墅公寓均价9300元/平米，精装电梯洋房主力面积约 130平和139平米； 目前有如下优惠：，购房享97折优惠，更送8万地下车位。
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项目一级辐射区域内在售楼盘调查
新创大河山（悦山墅）：小面积段、低总价、养老地产，依托天平山自然景观打造城 市“山景别墅”，吸引客户。
阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰，箭阙 峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场， 尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠 翠，苏州城内的世界文化遗产环秀山庄 的母本就是大石山。
人文 景观
素有“吴之镇”美誉的阳山，算得上 是浒墅关开发区地域文化的源泉。规 划中的“一堤、二园”的建设，包括 恢复重建董公堤；打造文昌公园风景 区；打造蚕桑遗址公园。
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规划道路
6 工厂
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项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：大阳山国家森林公园，是占地1千万平米的苏州“城市绿肺”。
大阳山地处苏州高新区中部，西濒风 光旖旎的太湖，东距苏州古城16公里， 公园总占地面积1029.8公顷，森林覆 盖率达88.76％，是苏州城市一处重要 的“绿肺”。主要山体包括鸡笼山、 大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青 山、阳山等。被批准为国家级森林公 大阳山 园。 山体植被以针阔混交风景林为 主，选择组合配置生态景观价 值高的树种，采用先进造林技 术，促进生态高效、景观优美 的森林植物群落的恢复。
阳山 温泉
地理位置交通便捷与312国道、沪 宁高速、京杭大运河相临。距离苏 州火车站、长途汽车北站20分钟左
右车程。距离上海虹桥机场1小时
左右的车程。距苏州市中心30分钟 左右、新区20分钟左右 。
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项目所在区域概况分析-区域人文环境
人文价值：自春秋时期就开始有记载，无数文人墨客在此留下墨宝；神刹 古寺历经岁月，为其增添了更多的人文气息。
高层8000 花园洋房10000 10000 8600
中心城区三个（平江、沧浪、金阊)新城板块之一，该板块以刚需型产品为主； 主力面积90-122㎡，其中80-95㎡供应量约占八成； 由于三个项目位置相近，产品类似，客户争夺激烈，价格一度保持在8000-10000元/㎡；
从供应产品及价格段上来看，该板块将严重分流本案首置型客户。
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项目一级辐射区域内在售楼盘调查 浒墅关板块：板块成熟度较高，内部配套日益完善，是新区客户置业的热 点区域，普通住宅项目居多。
区域 项目名称
梧桐墅 朗香郡 浒 墅 关 板 块 上河郡 蓝山郡 惠泽云锦城
产品类型
别墅、小高层 多层、小高层 别墅、小高层 多层、小高层、高层 别墅、高层、小高层
户型面积（㎡）
9000
公寓：8300 别墅：10000-11000 11月开盘 联排：380-660 洋房：12000-13000 联排：360-450 合院：700-800
该板块产品以别墅居多，是本案别墅产品重点竞争板块。 从在售项目产品面积来看，别墅面积一般都在300平米左右联排为主，大面积独栋较少。 从在售项目价格来看，普通住宅均价8000-9000元/平米之间，别墅总价较低，主力价格段
往市 区
阳山隧道：按城市主干道、 双向六车道设计，线路西起 普陀山路与天佑路交叉口， 向东跨过绕城高速后，穿越 阳山，与鸿禧路对接，建成 后是苏州最长山体隧道。
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往苏州乐园
第二部分
市场调查部分
项目一级辐射区域内在售楼盘调查 项目边缘区域在售楼盘调查 与项目有相关可比价值楼盘调研 区域在建项目调研
从在售项目产品类型来看，普通住宅居多，纯别墅项目仅一个，是本案公寓产品重点竞争板块。 从售价格来看，均价在8000-9500元/平米，别墅均价11000-13000元/平米。
从产品面积段来看，住宅普遍在80-120平米之间，别墅主力面积段200-300㎡。
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项目一级辐射区域内在售楼盘调查
旭辉上河郡：复合型低密度社区，外部配套好，内部景观优，性价比高。
金阊新城板块：板块内竞争压力大，主要供应低价段产品，成交情况良好。
区域
金 阊 新 城 板 块
项目名称
南山金城1958
万科金色里程 中海御景湾
产品类型
多层、小高层、高层花园 洋房 小高层、高层 小高层、高层
户型面积（㎡）
高层80-90 花园洋房86-140 90-122 公寓：90-140
销售均价（元/㎡）
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 地理位置 别墅类型 建筑风格 内部配套 9.5万方 0.8 35% 新区湘江路与何山路交叉口 联排、双拼、洋房 地中海风格 纯住宅社区，无商业配套
推广形象
借山水之境，载荣誉前行
新创悦山墅，为新创大河山二期，产品类型 为联排别墅。主推联排LA1b/LZ1b户型。联 排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积 约94.02㎡，总面积286.25㎡；联排LZ1b户
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项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：阳山温泉，是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州 、上海拥有一定的市场知名度 。
坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区
内，占地近150亩，总建筑面积25000
平方米，依山而建，自然环境绝佳， 毗邻著名的树山风景区，在白马涧风 景区附近，在太湖湿地公园附近。
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 32万方 1.37 40%
地理位置 长江路北 兴贤路与文昌路交界
别墅类型 联排、双拼、叠加 建筑风格 现代典雅 内部配套 纵横双景观主轴，南向面水 销售情况：2012年月均成交44套 公寓均价：8000-8500； 别墅：售罄； 主力户型：132-155㎡ 打造亮点：现代典雅风格，低密度社区
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项目所在区域概况分析-地理位置
项目位于高新区北部，浒墅关开发区嵩山路南、石林路西，毗邻大阳山国家森林 公园。 地块四至 ：地块西侧紧邻大阳山国家森林公园，自然生态优势明显；但北侧有多 家工厂，西南侧有墓地，三面环绕高压线，存在不利因素。
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1 2 3 5 4 3 白鹤山
3
4 规划河道
1 大阳山
2 高压线
谨呈：长禾置业
附件三
长禾置业浒墅关项目市场调研报告
中原地产苏州公司 SuZhou.11.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
报告提纲
第一部分 市场总体概况 市场调查部分 调查分析部分 营销策略调查 项目居住环境调查及分析 项目所在区域与周边区域物业发展前景预测
推广形象
高端精装公寓
目前在售精装修5号楼，有90㎡与122㎡两种户型，
销售情况：月均去化59套
公寓均价：10000； 主力户型：90-122㎡ 打造亮点：精装楼盘，万科品牌，万科服务
一房一价。
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项目边缘区域在售楼盘调查
科技城板块：与本案所在阳东新城板块一样，该板块是高新区重点发展的新兴板块， 板块内自然环境好，规划起点高，是未来科技、人文的重点发展地。
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 7.3万方 1.0 45%
地理位置 新区鸿禧路2号（大白荡公园内）
产品类型 小高层、别墅
建筑风格 现代简约 内部配套 景观组团，大白荡公园 销售情况：近2个月成交5套 公寓均价：9300元/㎡； 别墅：未公开； 主力户型：公寓130㎡，139㎡； 打造亮点：一梯两户，精装（精装标准 2000）
区域 项目名称
TOP未来
产品类型
别墅、小高层
户型面积（㎡）
322-512
销售均价（元/㎡）
待定
MAX未来
科 技 城 板 块 永新秀郡 水岸年华 万科新都会 清山慧谷
高层、小高层
低层、高层、联排、双拼 高层 联排、双拼、洋房 联排、独栋、合院
82-138
公寓：88-138 别墅：210-380 80-90 联排：280-380 洋房：115 联排：260-350 合院：400
130、139 96-240 小高层：132-155 别墅：215-249 89-126 89-136
销售均价（元/㎡）
9300 9500 小高层：8000-8500 别墅：11000-13000 （售罄） 8500-10000（尾房） 高层6700 多层8700
闽信名筑
别墅
313-475
350-700万元
项目边缘区域在售楼盘调查
万科金色里程：大品牌开发商，物业好，服务好，90㎡-122㎡精装学区三房成 市场主流产品，低总价吸引客户。
基本情况介绍
总建面
容积率 绿化率 地理位置 产品类型 建筑风格 内部配套
25.5万方
2.5 40% 金阊城北路（富强路）与学前路交 汇处 高层 新古典主义 大绿地面积和中央景观轴
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项目所在区域概况分析-交通状况
交通配套：外联内通，四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道 等多重立体化交通系统，构建全新的交通格局。城际新区站●来自西 绕 城阳山隧道
有 轨 电 车 1 号 线
本案 ★
太湖大道
有轨电车1号线：预计今年 年底开工建设，1号线自生 态城起步区，经龙安路、太 湖大道、建林路、华山路、 湘江路、何山路、珠江路、 金山路，至苏州乐园站，线 路总长18.8公里，与轨道交 通1号线和3号线实现无缝对 接。