规划要点高端生活——高科技开发聚集优势。

多元文化——高尚生态的都市庄园优势。

乐活态度——舒适的田园生活体验的配套优势。

安逸动力——高尚、生态的建筑格调优势。

生态经济——多组团大规模、旅游模式。

北国经典，黑龙江国家级农业示范园区打造黑土地、生态庄园养生新航母。

本次座谈规划及愿景的核心任务：1、如果依托高科技农业开发与旅游相结合，整合黑土地、农业、水系、庄园的、三大精品旅游资源，实现产业、旅游一体化，整体推动联动发展规模。

2、如何构建大东北农业与旅游相结合集聚区的空间格局，打造综合性旅游目的地。

3、如何快速启动，力争成为黑龙江首批旅游产业集聚区的领头羊及旅游景区五A级示范区。

打造黑龙江农业养生文化为主题的旅游产业集聚地：面对一个被期望的大东北黑土地。

协助一个有使命感的战略远景。

落实一个可操作的行动纲领。

价值认同单一文化附加不足黑龙江国家级农业示范区，（对比）传统旅游游区策划。

比较项目：国家级农业示范区新策划以前的策划空间范围地块只是一个载体在地块上做文章主体内容主体要明确在项目中寻找主体出发点研发到产业旅游资源导向旅游导向性研发品牌驱动单一市场研发主要任务构建主题空间寻找核心引力规划执行理念顶天规划立地寻找战略思路与城镇关系引导城市规划附属城市规划打造中国旅游农业示范园区，营造高端养生基地。

重塑黑土地大农业研发品牌高地。

创建东方国际经典、休闲度假、田园圣地。

农业示范园区、东方养生豪苑大纲框架：（需求）（定位）（方案）项目重塑园区什华园区立足现状把脉问题发展战略空间布局立足资源挖掘特色总体定位项目策划立足市场寻求突破模式选择营销策划立足趋势把握机遇产品体系运营管理解读示范园区：通过对园区现状、场地资源市场需求、背景趋势的全方位分析，深刻解读园区，找寻新农业与旅游相融合，共塑辉煌的有效途径。

有效开发思路：目前产业园区特点未来发展特点农业研发技术高端持续发展，实现多重价值静态性强可体验的、多感官的没有可吸引物舒适快乐节奏快山水田园环境弱高端养生、休闲、健康、生态体验差异、舒适、健康快乐、综合性、全方位、大规模、多组团的田园生活，成为旅游者最大的追求。

战略定位国际国际知名的农业示范区，养生休闲旅游基地。

中国中国最佳农业研发、科普基地，生态旅游、农业观光养生城。

黑龙江高端康逸田园生活体验。

城市农夫庄园，大都市后花园。

实现项目从农业研发到主导综合产业的跨越。

目标体系总体目标：将示范区打造成集农业高科研发、科普教育、观光体验、高端休闲、人居度假、康体养生于一体的国际庄园休闲旅游地，使旅游产业成为园区的经济发展重要的主导产业经济目标：全面提升旅游经济，并发挥旅游业的综合带动作用，进一步实现区域旅游协作，打造无障碍旅游模式文化目标：以文化崛起战略为推力，实现旅游温涅重生，推动当地文化向前发展。

环境目标：促进城市人文环境和生态建设，打造良好的生态环境。

先导产业、窗口产业、活产产业、富民产业、绿色产业、协作产业、和谐产业。

项目的功能架构：龙江现代农业示范区高科技农业研发观光科普体验拓展生态：自然景观。

（田园、水系、有河道、湖泊、热带雨林）养生：田园观光体验，康体生活馆，国际养生中心。

休闲：绿野缘踪、国际商务酒店（会馆）、企业家俱乐部、世界水上游乐中心（冰上竞技）、草场（滑雪场）文化：黑土地，大农业，往事黑土情缘，农场的记忆。

度假：城市农庄、田园体验、异国别墅风情区、垂钓中心、爱情海。

配套设施：吃：高科技新农业展示养生街，餐饮特色水街，异国风情酒吧街。

住：休闲会议酒店、休闲会馆、异国别墅区。

行：自驾车营地、停车场、营地篝火晚会。

游：中心广场、热带雨林、田园观光、新农业体验。

购：高研发农业产品购物街，特色风情商业街，农业拓展加工业展示坊。

娱：SPA水疗中心、田园竞车（自行车）、水上乐园、大型主题演艺。

立足现状把脉问题高科技农业研发特色农产品展示大农业大规模观光特色农业产品拓展价值认同单一文化附加不足黑龙江现代农业示范区，应该说：发展挑战与机遇并存，优势的核心资源为打开市场提供了良好的基础，但是目前缺乏立体多样的综合发展来诠释资源的价值，使价值需要回归到以文化传承与高科技现代农业展示科普、推广为二翼上来，以旅游为导向的产品开发将是目前最契合、最有效的发展模式。

从大局上说：一、农业现代化为国家重中之重二、国民休闲旅游的兴起，走出城市、回归自然。

三、中国传统文化的复兴四、哈尔滨都市圈区域优势明显，半小时经济圈已经形成五、哈尔滨都市圈将发展成文化、环境、经济等综合协调发展的具备国际竞争力的潜力区域六、哈尔滨都市圈巨大的发展潜力将辐射周边区域旅游业的发展示范园区的未来走向：从高科技农业研发高地走向研发养生产业高地从单一农业现代化产业走向弘扬文化、综合产业聚集地从农业之园走向现代养生之城跨越式发展战略一、聚集式文化导向的整体方案二、定向式发展导向的战略方案三、针炎式问题导向的解决方案四、根雕式综合业发展的实战方案创新策划思路资源观、文化观、产品观、产业观、品牌观、营销观定位，黑龙江现代农业示范区。

目标定位：东方经典•中国都市田庄、养生豪苑打造集文化体验、农业研发、商务度假、园林生活、康体养心为一体的东方养生新经典。

神州奇葩•中国黑土康逸城打造集休闲养生、农业研发、主题度假、健康人居、乐活体验为一体的黑土康逸新城。

文化资源驱动空间优化依托模式：重大项目研发，特质农业为引擎，推进综合旅游。

营销策略：接待高层人士。

亮相高端媒体，迅速形成品牌。

具体策略，示范区动静结合，举办大型活动、会展论坛，品牌立体化、多元化、产业化，拓展农业研发，发展旅游综合体，多组团、多形式，使园区形成联动效应。

问题研复：场地适宜做什么，市场需要什么，园区价值是什么。

一、文化体验二、非遗产保护三、休闲度假四、康体养生五、企业组团六、商务租赁七、活动策划八、科普教育九、价值回归十、持续盈利点面体立体发展引爆点、功能区、综合体1、核心项目，引爆市场文化体验提升空间地块热度，以黑土农业体验为切入点，以休闲体验为赢利点，旅游产地为持续发展点、2、兼容资源强化功能，传播价值，塑造黑土大农业文化。

旅游主题强化养生功能，成就休闲品牌，提供载体，实现品牌增值。

多项盈利、综合盈利、规避风险。

3、拓宽领域，带动整体发展，提升园区知名度，真正成为哈尔滨避暑圣地，冬游乐园。

发展模式战略合作一级开发复合业态综合消费强化功能形象提升激活文化演绎黑土农业核心带动资源物化项目设置一、农业研发、科普教育区二、田园观光、体验、游览区三、国际康疗中心四、现代农业博物馆五、下沉式热带雨林体验区六、示范区控制中心，高端生态观光塔七、古河道景观水系八、星级酒店，高端接待中心、会务中心九、特色绿色风情餐饮购物水街十、水上游乐世界、爱情海、水上演艺中心（冬季冰上竞技和滑雪场）十一、滨湖商务别墅群、企业租赁式商务地产、休闲度假区、异国风情体验区。

十二、自驾车营地体育竞技中心，环园自行车十三、企业家俱乐部、高端商务会晤区。

十四、神农文化祭祀区。

黑龙江现代农业示范园、景区结构框架1########现代农业研发基地休闲娱乐中心旅游服务中心田园体验中心学术会展中心购物餐饮中心商务中心体育竞技中心演艺活动中心康体运动中心示范园区RBD现代农业示范园区的几大特色要点一、滨湖商务地产的组团式营销模式;以世界顶级别墅为模板，打造组团式异国风情度假园区。

根据不同国度，建筑风格。

，园林构建形式打造组团式国际田园度假区。

把滨湖商务地产组建成商人谈商论道。

举办公司会议、商务接待、商务会议、公司培训、为主要功能的商务会议休闲大本营。

二、龙江最大的农业博览馆建筑与田园交融在一起的集、4D影院、大型展厅、温棚大园，农业示范展示、成果展示、游客体验参与为一体的综合性博览中心，农业研发，演绎中心。

三、大型下沉式热带雨林大型下沉式热带雨林，位于示范区中轴线上的景观大道终段部，建立一座大型下沉式热带雨林，利用人工开挖，地形处理等方式，筑建高低起伏不平水系环境，自然景观奇特的地下热带雨林，雨林中含各种游客参与体验项目。

散养温顺的人类近距离接触动物。

有精典的树上咖啡厅、树屋、小型观景台，有专业的讲解人员和导游，人与动物合游相处，动物小城镇共生大家园的情缘雨林。

建筑形式以覆土建筑为主，局部景观建筑处理，形成建筑与田园景观的完美结合。

四、主题田园趣味游园区通过分区分块生动再现现代农业的奇异和特色。

把科普、研发、培育、等集中体现与主题与趣味之中，同时喝田园生态景观、迷宫观景、农业生产、特色的农业场景再现融为一体，形成集科普、趣味、游乐为一体的旅游趣味游。

五、采摘王国建立龙江最大、品种最亲爱、品种最全、景观最美的采摘王国。

利用园区高科技，打造果林奇葩。

我在山东做过一个项目，静宁大地滩(果树之乡）。

一棵果树利用转基因技术，同时生长四种果品，开四种果树花，吸引大批游客，把采摘领养领种、租赁，和果品拓展作坊融为一体。

有的吃、有的看、有的拿、有的买将成为龙江农业田园游一大看点喝旅游热点。

六、打造龙江最美水上田园和水上生态景观挖掘古河道文化。

创作水上情缘，演绎打造爱情海、漂流木屋、私家厨房（特色体验)、红歌坊（音乐休闲）、聚贤演艺（民间才艺表演二人转）、福宝阁茶楼（休闲、茶聊）、黑香苑（神农黒宝、农业诗词）、慢递邮驿(愿望寄托）、爱情海（爱情园区）、水粉阁（农作物养颜美容）。

该区域应和内环旅游区紧密相连，中间以特色购物水街喝特色农家餐饮水街连接，形成旅游中心的外拓展区域。

水系田间游客游览区有控制的散养鹿、马、牛等可以和人近距离接触的温顺动物，营造田园风情。

别具特色的风情购物创意水街和餐饮水街。

水街与水系紧密相连，呈并排而成，也是园区与水系的连接通道。

其商业业态主要体现现代农业的绿色，成果及咖啡店、美容吧、茶吧、特色的园区纪念品，水街中部为水系环绕，以桥连通。

水系多水景，兼顾夜间效果。

七、示范区控制中心、大型高端生态综合观光塔示范园区中心部分建造一座生态的，造型别致的新颖的高端观光塔，据高可眺望整个景区，塔内集观光、休闲、为一体，旋转看台。

塔的中下部为示范区控制中心。

八、精心策划打造入口门区和景观大道入口门区规划要合理、注重他的功能性，把功能与景观相结合，停车场及自驾车营地尤为重要，美观、实用、生态、客服中心，综合服务区布局合理，与门区形成统一的景观亮点。

整个空间格局力求，合理，大气、有持续发展空间、符合园区的文化主题。

景区各片区景观力求文化主题统一、各有特色。

一年四季的活动安排：示范区要考虑一年四季的动态活动，策划项目，开展活动、使景区始终处于高潮中，三月迎春花会四月神农开耕节七月、八月水上狂欢节九月爱情海游园会十月丰收节、采摘盛会十一月、十二月、一月冰上狂欢节北京大衍致用旅游规划设计院哈尔滨分院2011-9-4。