马鞍山市现代农业示范区可行性研究报告中国农业科学院农业自然资源和农业区划研究所目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2建设性质 (1)1.1.3项目申报单位及负责人 (1)1.1.4项目执行单位及负责人 (1)1.1.5建设地点 (1)1.2项目建设目标 (1)1.2.1总体目标 (1)1.2.2具体目标 (2)1.3项目建设功能定位 (2)1.4项目建设内容规模与产品 (2)1.4.1项目建设内容与规模 (2)1.4.2主要产品 (2)1.5项目投资估算与资金筹措 (3)1.5.1项目建设总投资 (3)1.5.2资金筹措 (3)1.6项目主要技术经济指标 (3)1.7结论和建议 (4)第二章项目背景及意义 (5)2.1项目背景 (5)2.1.1国家―星火计划‖实施概况 (5)2.1.2都市农业发展概况 (5)2.1.3我国农业科技示范园区发展概况 (6)2.2项目建设的意义 (7)2.2.1是农业现代化建设的生长点 (7)2.2.2是农业科技进步与经济发展的结合点 (8)2.2.3是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点 (8)2.2.4是加快农业技术创新的突破点 (9)2.2.5是京郊都市农业科技产业化的成长点 (9)2.2.6是统筹城乡协调发展新的经济增长点 (9)2.3项目执行单位基本情况 (10)2.4项目准备过程 (10)2.5可行性研究报告编制依据 (12)第三章项目区建设条件 (13)3.1项目区自然概况 (13)3.1.1地理位置 (13)3.1.2地形地貌 (13)3.1.3气候资源 (14)3.1.4水资源 (14)3.1.5土地资源 (14)3.2项目区社会经济环境概况 (14)3.2.1社会经济概况 (14)3.2.2基础设施 (15)3.2.3环境状况 (16)3.3项目建设保障条件 (16)3.3.1政策保障 (16)3.3.2技术保障 (16)3.3.3征地与拆迁 (17)第四章建设目标与布局 (17)4.1示范区的建设目标 (17)4.1.1总体目标 (17)4.1.2具体目标 (18)4.2示范区建设的功能定位 (18)4.2.1示范功能 (18)4.2.2精品生产功能 (19)4.2.3带动孵化功能 (19)4.2.4培训咨询功能 (19)4.2.5科普教育功能 (20)4.2.6生态旅游休闲功能 (20)4.2.7服务都市功能 (20)4.3示范区建设原则 (21)4.3.1因地制宜原则 (21)4.3.2科技兴园原则 (21)4.3.3资源统筹原则 (21)4.3.4主业带动原则 (22)4.3.5因市利导原则 (22)4.3.6效益统筹原则 (22)4.4建设布局 (22)4.4.1基本构想 (22)4.4.4.1―核心与环‖相结合 (22)4.4.4.2功能分区相互关联 (23)4.4.4.3山、地、农融为一体 (23)4.4.2建设布局 (23)4.4.2.1设施工程体系 (23)4.4.2.2技术工程体系 (23)4.4.2.3环境工程体系 (24)4.4.2.5经营管理体系 (24)第五章示范区产品定位和市场分析 (24)5.1产品市场定位 (25)5.1.1服务性产品 (25)5.1.1.1农业科技成果展示与示范 (25)5.1.1.2农业科技成果转化 (25)5.1.1.3农业科技培训与咨询 (25)5.1.1.4农业科普教育 (25)5.1.1.5休闲观光和度假旅游服务 (26)5.1.2实物性产品 (26)5.2市场分析 (26)5.2.1服务性产品 (26)5.2.1.1农业科技示范和成果推广 (26)5.2.1.2休闲观光和度假旅游 (29)5.2.2实物性产品市场 (30)5.2.2.1花卉市场 (30)5.2.2.2果品市场 (34)5.2.2.3蔬菜市场 (37)5.2.2.4观赏园林苗木市场 (38)5.2.2.5优质畜禽、水产品市场 (40)第六章建设内容与技术方案 (41)6.1组培与种苗繁育区 (42)6.1.1区位与面积 (42)6.1.2功能定位 (42)6.1.3建设内容 (42)6.1.3.1组织培养育苗车间 (42)6.1.3.2温室 (43)6.1.3.3苗圃 (43)6.1.4产品方案 (43)6.1.5技术方案 (44)6.1.5.1主要技术 (44)6.1.5.2工艺技术流程 (44)6.2设施农业示范区 (45)6.2.1区位与面积 (45)6.2.2功能定位 (45)6.2.3建设内容 (45)6.2.3.1智能连栋温室 (45)6.2.3.2高效种植栽培推广示范基地 (46)6.2.4技术方案 (46)6.2.4.1生产技术 (46)6.2.4.2工艺技术流程 (46)6.2.5.1推荐品种 (47)6.2.5.2产品规模 (47)6.3精品果园展示区 (50)6.3.1区位与面积 (50)6.3.2功能定位 (50)6.3.3建设内容 (50)6.3.4技术方案 (50)6.3.5产品方案 (50)6.3.5.1优质果树品种推荐 (50)6.3.5.2产品规模 (51)6.4园艺花卉种植观赏区 (53)6.4.1区位与面积 (53)6.4.2功能定位 (53)6.4.3建设内容 (53)6.4.3.1花卉观赏园 (53)6.4.3.2、盆花温室 (53)6.4.4技术方案 (53)6.4.5产品方案 (54)6.4.4.1、推荐的花卉品种 (54)6.4.4.2、产品规模 (55)6.5生态科学养殖区 (56)6.5.1区位与面积 (56)6.5.2功能定位 (56)6.5.3建设内容 (56)6.5.3.1种畜养殖区 (56)6.5.3.2珍稀禽类观赏园 (56)6.5.3.3修建人工湖 (57)6.5.4技术方案 (58)6.5.4.1生产技术 (58)6.5.4.2技术流程 (58)6.5.5产品方案 (58)6.6农产品加工区 (59)6.6.1区位与面积 (59)6.6.2功能定位 (59)6.6.3建设内容 (59)6.6.4技术方案 (59)6.6.4.1主要技术 (59)6.6.4.2技术流程 (60)6.6.5产品方案 (62)6.6.5.1加工品种 (62)6.6.5.2产品规模 (62)6.7生态观光林木区 (63)6.7.2功能定位 (63)6.7.3建设内容 (63)6.7.3.1苗圃基地 (63)6.7.3.2观赏林区 (63)6.7.3.2生态林区 (63)6.7.4产品方案 (63)6.7.4.1苗木品种 (64)6.7.4.2产品规模 (64)6.8生态观光旅游休闲度假区 (65)6.8.1区位与面积 (65)6.8.2功能定位 (66)6.8.3建设内容 (66)6.8.3.1农业主题观光休闲区 (66)6.8.3.2生态农业主题公园 (66)6.8.3.3农业科普走廊 (66)6.8.3.4农业体验区 (67)6.8.3.5智力科普公园 (67)6.8.3.6度假村 (67)6.8.4产品方案 (67)6.9国家星火科研成果推广培训区 (68)6.9.1区位与面积 (68)6.9.2功能定位 (68)6.9.3建设内容 (68)6.9.3.1科技培训中心 (68)6.9.3.2科研基地 (68)6.9.3.3星火成果推广交易中心 (68)6.9.3.4 配套服务设施 (69)6.9.3.5信息网络中心 (69)6.9.4产品方案 (72)6.9.4.1培训中心 (72)6.9.4.2科研基地 (73)6.9.4.3科研成果推广交易中心 (73)6.9.4.5其他场馆 (74)6.9.3服务性产品收入估算 (74)6.10管理服务区 (78)6.10.1区位与面积 (78)6.10.2功能定位 (79)6.10.3建设内容 (79)6.11建筑工程分区及投资汇总 (80)第七章设备与工程方案 (83)7.1设备购置 (83)7.1.1工厂化种苗生产设备 (83)7.1.2花卉、蔬菜、果树栽培生产设备 (84)7.1.3胚胎生物中心设备 (86)7.1.4畜禽、水产养殖设备 (86)7.1.5农产品储藏加工 (87)7.1.6蔬菜水果产品质量检测中心 (88)7.1.7信息网络与智能管理系统设备 (89)7.1.8六类场所设备 (92)7.1.8.1.管理办公 (93)7.1.8.2 会议室、教室 (93)7.1.8.3住宿客房 (94)7.1.8.4科研实验 (94)7.1.8.5会展、参观交流 (94)7.1.8.6餐厅 (95)7.2工程方案 (96)7.2.1污、废水综合治理 (96)7.2.1.1污、废水排放 (96)7.2.1.2污、废水处理与综合利用 (96)7.2.2山水利用 (96)7.2.3固体废弃物综合治理 (97)7.2.3.1固体废弃物产生 (97)7.2.3.2固体废弃物综合处理 (97)7.2.4公共设施配套工程 (98)7.2.4.1给水设施给水设施 (98)7.2.4.2供电设施 (98)7.2.4.3通信设施 (98)7.2.4.4供热采暖设施 (98)7.2.4.5绿化 (98)第八章项目管理与实施 (99)8.1项目管理 (99)8.1.1项目法人组建方案 (99)8.1.2管理机构组建方案 (99)8.1.2.1领导机构 (99)8.1.2.2决策支持机构 (99)8.1.2.3监督机构 (99)8.1.2.4管理机构 (99)8.1.2.5生产经营机构 (100)8.2人力资源配置 (101)8.3项目实施安排 (102)8.3.1 项目实施进度 (102)8.3.2员工培训 (102)8.3.3技术协作支持 (102)8.4施工建设项目招投标 (103)8.4.1项目招投标 (103)8.4.1.1.公开招标 (103)8.4.1.2议标 (103)8.4.2项目合同签订 (104)第九章项目投资估算与资金筹措 (106)9.1投资估算 (106)9.1.1投资估算依据 (106)9.1.2投资构成及估算参数 (106)9.1.1.1建设投资 (106)9.1.1.2.流动资金 (107)9.1.3 投资估算 (107)9.2项目资金筹措 (108)9.2.1资本金筹措 (109)9.2.2债务资金筹措 (109)9.2.3 工程进度计划 (109)第十章财务效益与风险分析 (110)10.1财务评价的依据和原则 (110)10.2 财务评价基础数据与参数选取 (110)10.2.1 税费 (110)10.2.2 利率 (110)10.2.3 项目计算期 (110)10.2.4 生产负荷 (111)10.2.5 财务基准收益率 (111)10.2.6 折旧与摊销 (111)10.3成本费用、销售收入及税金估算 (111)10.3.1 成本费用估算 (111)10.3.2销售收入及税金估算 (112)10.4 财务效益分析 (112)10.4.1 项目损益分析 (112)10.4.2项目财务盈利能力分析 (113)10.5 市场风险分析 (113)10.5.1项目的盈亏平衡分析 (113)10.5.2主要风险因素 (113)主要风险因素包括销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资等因素的变化，而投资值的影响。