建筑工程项目报建流程图
建设单位
立项申请
发展计划局、建设单位主管部门、财政局、工商管理局
办理《建设用地规划许可证》蓝线图、规划总平面图城乡规划局
国土资源局
建设局
建筑艺术评审委员会
建设交易服务中心
水电消防报建
市供电公司（基建用电报建）
消防局（建筑工程消防设施报建）
市自来水公司（施工用水报建）
环保气象人防地震市政规划等报建人防办（防空报建）
城乡规划局（审批建筑方案图）
环保局（申领施工噪声排放许可证）
市政局（园林绿化、环卫设施报建）
气象局（防雷设施设计审核）
地震局（工程抗震设防要求审批）
质监站（管道煤气、中转气站告知手续）施工图审查
建设局
申领建筑工程规划许可证、审查施工图城乡规划局
项目新开工审批
发展计划局
建设单位主管部门
财政局
地税局
开户银行
工程发包
建设工程交易服务中心
缴交散装水泥、非粘土砖、农民工工资、工程款支付保证押金建设局
申报施工许可证
建设局
申报质量、安全监督
质监站
安监站
核发施工许可证
建设局
永久用水、用电报建
市供电公司（用电）
市供水公司（用水、排污）
竣工验收
消防局（建筑工程消防合格证）
气象局（防雷设施验收合格证）
人防办（地下室验收报告）
环保局（建筑行业环境保护验收申请表）
安监站（安全评价书）
市政局（园林绿化、环卫设施验收）
城乡规划局（建筑工程竣工验收）
竣工验收建设单位、施工队、监理、设计、勘察
验收监督质监站（质量监督及验收监督报告）
验收备案表
质监站
入住许可证（商品房）环境综合验收合格证建设局
建设工程备案
质监站
移交档案、可读性建筑工程规划许可证
规划验收
城乡规划局
建筑工程建设档案备案
建设工程档案局
核发房产证
国土局
建筑工程项目报建流程图
立项申请
发展计划局（招商办）、建设单位主管部门、财政局、工商管理局办理项目选址
规划局
办理项目选址环保批文
规划局
办理《建设用地规划许可证》蓝线图、规划总平面图城乡规划局
办理土地出让合同
国土资源局
勘察、设计委托备案书
建设局
建筑设计方案评审
建筑艺术评审委员会
勘察、设计、监理施工招投标备案、登记
建设交易服务中心
水电消防报建
市供电公司（基建用电报建）
消防局（建筑工程消防设施报建）
市自来水公司（施工用水报建）
环保气象人防地震市政规划等报建人防办（防空报建）
城乡规划局（审批建筑方案图）
环保局（申领施工噪声排放许可证）
市政局（园林绿化、环卫设施报建）
气象局（防雷设施设计审核）
地震局（工程抗震设防要求审批）
质监站（管道煤气、中转气站告知手续）
施工图审查
建设局
申领建筑工程规划许可证、审查施工图
城乡规划局
项目新开工审批
发展计划局
建设单位主管部门
财政局
地税局
开户银行
工程发包
建设工程交易服务中心
缴交散装水泥、非粘土砖、农民工工资、工程款支付保证押金建设局
申报施工许可证
建设局
申报质量、安全监督
质监站
安监站
核发施工许可证建设局
永久用水、用电报建
市供电公司（用电）
市供水公司（用水、排污）
竣工验收
消防局（建筑工程消防合格证）
气象局（防雷设施验收合格证）
人防办（地下室验收报告）
环保局（建筑行业环境保护验收申请表）
安监站（安全评价书）
市政局（园林绿化、环卫设施验收）
城乡规划局（建筑工程竣工验收）
竣工验收
建设单位、施工队、监理、设计、勘察
验收监督
质监站（质量监督及验收监督报告）
验收备案表
质监站
入住许可证（商品房）环境综合验收合格证建设局
建设工程备案
质监站
移交档案、可读性建筑工程规划许可证
规划验收
城乡规划局
建筑工程建设档案备案
建设工程档案局
核发房产证
国土局
归档内容
注：△表示报送上海市城建档案馆
一、前期文件部份
（一）综合性文件
1．领导讲话，重要会议记录、纪要、考察、调查报告，专家建议文件2．有关请示、批复、批准等文件
3．合同、协议招标、投标等文件
4．动拆迁文件（含私房产权证）
5．建设工程项目涉外文件
（二）立项依据性文件
1．项目建议书及批复△
2．可行性研究报告、环境影响报告及批复△
3．设计（计划）任务书及批复△
4．建设用地选址意见书及批复（附图）△
5．国家土地使用证及地形图（附原房屋权属证明及拆房证明文件）△
6．国有土地使用权转让、抵押等文件，以及前期批租文件△
7．建设用地规划许可证及核准的地形图△
8．建设工程规划许可证及核准的建筑工程位置地形图及总平面图△
9. 城建档案、环保、卫生、消防、人防等审核文件△
二、设计技术文件部份
1．工程水文、地质勘探报告及地质图△
2．规划设计文件（指小区以上的建设项目）
3．设计图
（1）初步设计（或方案设计）和工程总概算
（2）施工图设计及工程预算
4．工程结构设计计算书及说明书△
注：如用计算机设计计算时，则报送设计参数、计算公式（或源程序）及运算结果三、施工技术文件
A．综合文件（管理性）
1．施工合同
2．施工预算
3．开、竣工报告△
4. 工程质量事故报告表及处理记录△
5. 重大工程质量责任人登记文件△
B. 测量类文件及沉降观测△
1.施工定位测量△
2.工程沉降,位移观测记录△
3.工程测量成果资料(边界、标高、测设、导线、水准点等）△
C.桩基类文件△
1.桩施工记录△
2.桩标高偏差和位移实测记录△
3.桩加固处理记录△
4.桩检测报告△
5.围护结构及设计说明△
6.其它地基、基础处理记录△
7.桩基竣工报告△
D.质评类文件
1. 单位工程外观、实测、内业资料综合评分表质量综合评定表△
2. 分项、分部工程质量验收证明书（桩基、基础、主体等）△
3. 电梯分部工程质量验收证明书△
4. 烟(风)道,垃圾道检查记录表
5. 地基验槽记录△
6. 隐蔽工程验收记录
7. 单位工程观感质量评定表
E. 施工材料质量保证文件
1．原材料汇总表及质量证明单、试验报告
（1）水泥、砂、石、钢筋、焊条
（2）防水、防腐、隔热保温材料
（3）特殊木材
2．施工试验汇总表及试验报告
（1）砂浆级配通知单，试块抗压试验
（2）混凝土级配通知单（或出厂通知单）及抗渗、抗压试验（3）钢筋焊接试验
（4）砂垫层环刀测定
（5）回填土密实度测定
（6）防水工程试水试验
3．预制构件明细表及合格证、试验报告
（1）钢筋混凝土构件、钢构件
（2）钢门窗、木制门窗
F. 设计变更依据性文件△
1. 设计变更依据性文件汇总表△
2．设计变更通知单△
3．业务联系单△
4．技术核定单△
5. 工程师指令△
6. 工程会议纪要△
G.监理文件△
1. 监理合同△
2. 工程质量、安全、文明施工事故的处理方案报审单及处理过程和结果△
3. 各施工阶段的质量评估报告△
4. 工程质量评估报告△
四.竣工验收文件及竣工图△
（一）竣工验收文件
1.工程竣工验收备案文件△
(1)建设工程竣工验收备案表△
(2)建设工程竣工验收报告△
(3)勘察单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(4)设计单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(5)施工单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(6)监理单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(7)上海市建设工程档案审核意见书△
(8)上海市建设工程竣工验收备案质量终身责任人登记文件△
2.工程决算及审价报告(汇总表)△
3.上海市建设项目(工程)档案验收合格证△
4.上海市建设工程竣工规划验收合格证明(含竣工规划验收测量成果)△
5.上海市房地产权证(含房屋土地测绘技术报告书)△
6. 各专业竣工验收鉴定证书△
（包括：消防、环保、卫生防疫、环卫、劳动保护、电梯等专业）
7.其它项目竣工验收文件△
（二）现场声像资料
1．工程现场原地物、地貌和建成后建（构）筑物的照片、录像△
2．重大工程建设全过程的照片和录像△
（三）竣工图
（A）建筑工程
1．总平面布置图△
2．建筑、结构竣工图（含桩位竣工图）△
3．大型设备基础竣工图△
4．电力、照明、给水、排水、煤气、通讯、暖通、监控、电梯等专业竣工图△5．建设用地范围内地下综合管网（含管线接口位置）△
地下管线工程
1．总平面布置图△
2．管线平面竣工图△
3．大型管线应补充纵横断面竣工图及附属设备图。
△如：
（1）管径≥500毫米的输水管、输气管、电力排管
（2）管孔≥24孔的电讯导管、管线隧道
（3）管线隧道尚应补充基础图及结构图△
4．交叉路口纵横管线较多的地下管线工程要补充竖向纵横管位断面竣工图△
（如：管线工程在铺设的区段中，发现与其他管线相交时，应将其管线的名称，三维坐标及管材性质、数量……等标注在竣工图上）。