浅析宏观调控下我国房地产的发展与分
析
摘要
随着近几年房业的发展，房地产行业的市场越来越火热，导致房价也是越来越高，国家也是及时提出新的政策应对这些出现的问题，相继出台一系列的宏观调控措施，控制房价上涨。

本文就宏观调控下的房地产发展及分析展开讨论。

关键词：房地产；宏观调控；房价；房地产发展及分析
随着现在国内对于楼市的调控不断地加强，而且房价的上涨趋势正在慢慢的放缓，特别是在一些一线城市房价都有一点点下降，那么二三城市的上涨幅度也开始慢慢的变小，虽然说在一些一线城市有可能出现了小幅度的上涨，但是，大部分的房价已经开始渐渐的降温了。

近几年来楼市调控的政策渐入佳境，稳定期之后，全国整体的房价就处于平稳或者就是稍稍有一点浮动。

每个城市的房价走势也是各不相同，这就要结合当地的实际情况进行具体分析，主要还是因为一下这四个因素：
第一个因素就是政策，有一些经济学家就曾说过，我们之所以不敢去预测这个房价的走势，那么主要还是因为预测这个房价的走势，需要预测政府的一些政策，可见我们国家的楼市受政府政策的影响还是比较大的，那么从坚决抑制房价上涨的楼市调控，现在已经慢慢被大家所认可，那么每一个政府也在响应各种各样的号召，出台了一系列限制房价上涨甚至是限制贷款的政策，以前只要你想要买房，闭着眼睛买都可以赚钱，但是现在只涨不跌的房价的神话也已经破灭。

未来几年里，只要这个楼市的调控没有放松，那么我们国家的房价肯定会维持在一个比较合理的范围，而且是稳定的回落；
第二就是供需改革开放以来，我们国家的城镇化越来越快，一些农村的人口就会大量涌入到城市里面来居住，房子的需求量也会大大的增加，那么从而推动了房价迅速上涨，反而言之就是，加入房子的供应量太多了，那么需求量就会不断减少，房价就会越来越下降，所以说如果从供需关系来看的话，未来几年大城市里的房价依然是在稳步上涨的，虽然说政策的影响可能会短期的下降，但从长期来看绝对会是上涨的；
第三个就是人口，未来的五到十年里买房的主要的还是00后或90后，然后我们想一下这个年龄段的人，大部分都是独生子女，而且人口会是越来越少，大部分人不想生活在高房价的影响下，那么高房价就失去了一些支撑的动力；最后一个就是金融，房价在短期是会受到金融政策的一些影响，未来几年房价的走势我们无法预测，这就要从购房者需要去关注一些购房的一些政策，如果说金融政策在不断的紧缩，那么房价肯定也会大概率下降的，反之，房价有可能会出现一些小小的反弹，毕竟每个地方他的政策是不一样的。

房地产开发一词在《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条中提到：房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

具体来说，房地产开发就是指具有相应资质的房地产开发企业依据相关法律法规，再根据城市发展和建设总体进行规划，要考虑到建筑的要起到的经济效益和社会发展的要求，对向国家获取的土地进行投资、建设和管理的行为。

房地产的开发都有一样的特征，首先房地产开发环节多、涉及部门多、制约条件多、影响社会的因素多等，这都表现了他的全面系统性；房地产开发是一种具有广泛联系性的经济行为，首先，房地产开发就一开始就要考虑一些社会上的因素，还要遵守国家的法律法规，符合地方的相关政策、城市规划要求等。

再然后房地产开发的环节，从立项、向国家获取土地等等到开始施工等都需要与社会中的各个部门相互协作；房地产开发投资需求大、建设周期长，在获得效益的同时还有一定的风险；房地产产品不可移动说明了房地产开发的地域性，不同的地域，外部环境不同，房地产的供需市场的要求也不同。

由于房地产产品的特殊性，具有诸多特点，例如：交易形式的多样化、交易
对象的位置固定性、经营对象的限制性、售后用途的约束性、产权关系的复杂性、供求调整缓慢性。

经过我国多年的实践表明，房地产企业对国民经济的发展具有非常重要的促
进作用，主要表现在以下四个方面：
为国民经济的发展提供物质保证。

据资料所示，截至2012年10月底，我国
城市建筑量面积约为180亿平方米，房屋价值总量为120万亿元，这笔巨大的固
定资产为国民的经济发展坚定了基础。

为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源。

通过房地产综合开发，房屋与
城市基础设施的协同建设，减少支出，提高了土地的利用与产出，使城市的环境
得到改善，加快城市的建设。

为相关产业的发展起到带动作用。

在房地产业发展的同时，与其他许多行业
之间表现出很强的产业关联性，据科学家研究，房地产业的行业关联系数高达
1.7以上，即每100元的房地产销售额能带动相关产业170元的销售。

促进消费结构和产业结构的合理化。

具体体现实是使城市金融业与各产业部
门之间的联系更加密切，使市场的经济机制得到发展，使得财政政策和货币政策
的调节作用得到发挥。

房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产
业进行的指导、监督、调节和控制，促进房地产市场供给与总需求、供给结构与
需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

1993年-1996年我国第一次对房地产业进行宏观调控，随着措施的落实，全
国房地产开发的增长速度明显放慢，通货膨胀得到遏制。

中国大规模推进保障性
安居工程建设，解决困难群众基本住房问题，不断完善房地产市场，满足人民大
众多样的住房需求，同时坚持城乡统一筹资，改善农村住房困难群众的住房条件。

中央银行通过一些手段调节货币的共给，重要是通过利率，利率对房地产市
场的影响极大，以控制商业银行对房地产产业。

房地产重要的一点特种就是关联
性，因为与房地产相关的行业很多，其中金融业对房地产所起到的作用影响最大。

2011年7月6日起中央银行上调金融机构存款基准利率，对房地产行业产生了一
定影响，在一定程度上对房价上涨起到了作用。

在房地产发展的初期，政府曾以制定过很多行政手段来影响房地产的发展，
可以说国家的政策可以直接左右房地产的开发与经营。

从房地产投资、房地产价
格到房地产产品的定位，都受到了国家宏观调控的影响。

2013年3月1日，国务
院相继出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通过这个政策明确
提出：坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

房地产业已经成为了我国民经济的重要组成部分，金融业也与房地产业有着
密切的联系。

国民经济快速发展的同时房地产业也是正处于如日中天的时期，相
反在国民经济底下的时候房地产业就会一蹶不振。

现代的房地产业经常以土地房
屋为抵押贷款的方式扩大规模，从而使房地产在整个金融体系中占比很大。

但如
果贷款超出了经济水平，就会导致金融体系的稳定性，所以房地产市场影响着金
融体系的稳定性。

科学技术是第一生产力。

技术推动着科技的发展，科技又能推动经济的发展，所以技术进步是经济增长的直接动力，技术的进步能使我国的房地产业的结构发
生变化，能提高劳动力的生产。

参考文献
【1】谭术魁.房地产开发与经营[M].复旦大学出版社.2020年9月第3版
【2】曹振良.中国房地产发展和管理研究[M].北京大学出版社.2015年
3。