从经济学角度，浅析中国房价刘英英 1102204112 淮阴工学院摘要：随着中国经济的迅速发展，近几年中国房价一路走高，可谓是风光无限。

但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。

许多到了已婚年龄的80后青年一房难求，导致“蜗居”“蚁族”“裸婚”等现象的产生，是什么造就了中国房地产价格的居高不下？本文运用相关的经济学原理，浅析其原因和影响，以及其给人的思考。

关键词：供给与需求，生产成本，经济学，危害，措施正文：一）供给与需求的影响在经济学家的眼中，价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。

我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多，必然会对住房产生大量需求，再加上数以万计的大学毕业生需要在城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加，同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境静，这也促进了房产的需求。

另外，投机炒房减少供给。

受前几年房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。

因此，近些年中国房价一路飙升。

通过经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。

由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线（需要是相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素)看做需求曲线(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。

如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。

形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。

)，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。

同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位一次次被刷新。

按照常理推断，既然我国商品房价格形成是由市场需要曲线和供给曲线决定的，市场需求量被高估了，那么多开发的商品房进入市场会冲低商品房的价格并形成商品房滞销的局面。

但现实为什么常常出现商品房热销的局面?其根本原因在于利润的趋势，大家认为商品房的价格会持续走高。

因为按照现实中参照的市场需要量，商品房市场的供应量还较小，商品房市场处于供小于求的局面，存在升值的空间。

而且商品房是缺乏弹性的商品，需求量的变动随价格变动不敏感。

同时，由于受土地等因素的制约，商品房不可能实现无限的供给，这就进一步坚定了大家对商品房升值的信心，这样就造成了我国商品房极度热销的场面。

二)生产成本的增加房地产市场的发展依赖于土地，甚至可以说地理区位因素可以决定房地产的价格及档次。

土地作为不可再生资源，其供应量是有限的，而且每一区位的土地都是独一无二的。

可见，土地在房地产市场中发挥着不可替代的作用。

由于土地具有不可再生的稀缺性和独一无二性，加剧了房地产开发商对于土地市场的竞争，竞争的加剧促使了土地价格的不断提高，“地王”的记录也一次次的被刷新。

土地的价格最终会分摊到商品房的消费者手中，这进一步加剧了商品房价格的攀升。

同时，地方政府作为土地的管理者，在土地使用权的转让过程中也发挥着重要的作用。

中央政府对于地方的考察基本上还是“唯GDP论”：GDP高，地方政府的绩效则高；GDP低，地方政府的绩效则差。

因此地方政府为了创造更高的GDP 和更好的绩效，也在推动土地价格的持续攀升，进而增加政府的财政收入。

总而言之在中国物价疯涨的条件下房产开发的成本自然也无法保持平衡了，而开发商为了保证其利润自然会提高房产的销售价格，房价的涨高也就成为了不可避免的结果。

三）过高房价产生的危害房地产市场的发展会拉动GDP的增长，这是一个不争的事实，但是在存在着泡沫的高房价却给中国带来了巨大的威胁。

从公众层面分析：房价的过高使中产阶级背负着巨大的债务压力，严重的制约了他们的消费能力，幸福感下降，心理压力增加，力求更加稳定的收入已减少还贷压力从而抑制了他们的创业需求。

从社会层面分析：高房价是在走恶性循环的发展道路，影响中国的经济转型，继续着投资拉动经济增长的老路，存在产能过剩的威胁；当处于经济周期的衰退期时，房价下跌，收入下降，会存在大量的次级债，可能发生由经济衰退恶化为经济危机；高房价刺激房地产企业迅速成长，从而产生了巨大的风险。

1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。

面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。

据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。

当今，房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。

还有，蜗居已成了大城市繁华背后的心酸，住在10几、甚至几平方米的小盒子里，能快乐么？2、房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。

房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。

而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。

3、房价上涨引起的政治问题。

高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。

一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。

4、对于金融业有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。

银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。

房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。

但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。

5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。

尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。

他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。

房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。

四）抑制高房价的措施（建议）1．加强房地产市场宏观调控。

加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

因此，调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。

既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。

同时，调控工作要突出重点。

一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给；另一方面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。

2．加强市场监测，完善市场信息披露制度。

全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。

不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，更好地发挥市场功能，改善投资结构，3．高度重视稳定住房价格。

各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。

对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布；正确引导居民合理消费需求。

4．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。

强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。

5.打击投机炒作，特别是外资炒作。

由于国家在房地产业方面的法律法规尚不完全，远没有国外房地产业流程化，产业化的正规，使得不少炒作行为得不到遏止，反有更加猖獗的势头，在这之中，尤以外来资本投机炒作所产生的问题最多，也最严重。

随着法律法规的完善，未来也应当出台相应规定,对获利部分征收高额投机税，甚至全额征收，让投机无利可图。

总结：我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。

它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。

如果不能及时控制好这一现状，后果将会难以控制。

目前来看，中国房价增长是一把双刃剑，但我认为对百姓而言还是弊大于利的，随着政策的不断完善，新城的开发，和人们对住房观念的更新，我们应当扬其长，避其短，以百姓，以社会的利益为出发点，规范房产市场，尽最大的努力使房价趋向于平衡，并未大多数人所接受。

幸好，我国政府已经出台了一系列的政策，来强化对土地资源的管理和保护，同时又保护人民群众的利益，保证人民的生活，减轻人民的负担。

要是急需买房，在价格适当的时候就买了吧，别再期待着更低，说不定一段时间过后价格就会反弹；即使有更低的时候，早买了也是早享受啊，要有乐观的心态，毕竟稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事。

我新婚的哥嫂，现在就游走在南京的边缘。

为了能在南京居住，他们也是不停的打拼，好不容易买了房子（毛坯房），已经是负债累累，现在居住在狭小的空间，省吃俭用，常常加班。

还要装修，没做过设计的他们决定自己装修，这可是一项巨大的工程。

然后家里的老人还想要早点抱孙子、、、、、、他们，成了名副其实的房奴。

两年以后的我又将呆在哪里，又如何能够不成为那其中的一员，压力山大啊。

总之，房子本来就是刚性需求，再加上各方面的因素，房价上涨成为不可避免的趋势，然而，房子供求上的矛盾也在不断升级，大量的人买不起房，又有大量的房子在闲置。

而住房又是民生的根本问题，故而各项房产政策将不断出台，房价的上涨速度必将下降。

相信明天会更好！。