·小区三期智能化工程施工招标文件招标单位：市房地产开发有限公司招标日期： 2015年 4月 23日目录第一部分投标须知及附表第二部分技术要求及说明第三部分设备材料清单第四部分合同主要条款第五部分投标文件格式第六部分招标附图、附件第一部分投标须知及附表附表二（一）总则1、工程概况：小区弱电智能化工程，工程地点位于：市区，项目南至路，西至新路北路，北至老通扬运河。

本次招标三期工程总建筑面积187821.64m2。

分为南北两个区。

南区：1#-6#、16#、55#楼；会所公建、商业1、2、3；幼儿园、4#地下车库及人防。

北区：27-38#、41、42#楼；5#地下车库A、B区。

2、招标范围：小区三期弱电智能化工程施工。

3、踏勘现场：3.1 投标人可以对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。

投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用。

3.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论不负责任。

4、投标费用：投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。

（二）投标文件的编制1、投标文件的组成：（一）商务标（每页须加盖投标人公章）1)封面2)投标函3)投标函附录4)营业执照、资质等级证书5)建筑智能化设计资质等级证书6)法定代表人身份证明书复印件、投标文件授权委托书7)投标报价一览表8)子系统报价明细表9)投标人一般情况、（二）技术标1）施工组织设计2）项目经理简历表及证书复印件2、投标报价2.1投标报价编制范围：按照招标人提供的·小区总平面施工图、各单体楼施工图，设计方案要求，并据此进行报价。

投标人须保证智能化工程能通过当地技防主管部门审核通过，并承担相应的费用。

2.2报价方式各子系统、分项工程内容均需单独报价，分别列出设备单价（包括一切费用及税金）和总价。

楼宇对讲分别注明总价和每户单价。

另需报由于户数增减，增减户数的单价（以户为单位）。

管线工程、土方及砖砌窨井工程：以施工图预算总价形式进行报价，即完成全部工程内容的价格。

投标方报价时应考虑市场价格波动、政策变化等一切不可预见因素的风险。

设备因市场价格波动，政策变化及施工中所有不可预见因素等一律不得调整。

若因投标人报价的材料、设备不符合验收要求而导致的变更费用由投标人自行承担。

本工程的投标报价为固定总价，除因招标人建筑设计变更导致工程量增减可以按投标报价时分项工程综合单价进行调整外，其余均不得调整；投标人根据施工图报价，如投标漏项的，所发生的费用由投标人自行承担，工程结算时不予调整。

2.3主要材料市场价：按照当月《工程造价管理》信息价计取。

2.4其他报价要求：投标人根据施工图对材料市场价自主报价。

根据投标人的报价招标人开标后可进行询价。

2. 4.1 后期如因招标人原因发生设备工程量有调整，设备综合单价不变，数量按实调整。

2. 4.2单元防盗门不列入本次报价范围内。

2. 4.3管线部分：本工程的管线工程量按施工图及《江苏省安装工程计价表》（2004版）进行编制预算及下浮率并计入本次报价。

投标单位参照当月《工程造价管理》信息价及市场行情情况自行报价。

2. 4.4土方（只挖不运）及砖砌窨井按单价报价，总价包死。

投标人按上述要求编制投标书。

一旦确认某一投标人中标，除合同明确规定可调整内容外，中标人不得要求追加任何费用。

子系统均按第五部分所提供的格式进行报价，设备、主材综合单价已包含安装调试费、人工费、利润、税金等所有费用。

3、投标有效期：3.1投标有效期见本投标须知规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。

3.2在特殊情况下，招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复。

同意延长投标有效期要求的投标人不能修改其投标文件，投标担保的有效期相应延长。

4、投标文件的份数和签署4.1投标人应按本须知规定的份数提交投标文件。

4.2投标文件的正本和副本均须打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写。

正副本如有不一致之处，以正本为准。

4.3除投标人对错误处须修改外，投标文件应无涂改和行间插字或增删。

如有修改，投标人在修改处应加盖投标人的印章。

（三）投标文件的递交1、投标文件的密封和标志：投标文件的商务标和资格后审文件密封在同一个包封内，包封应密封完好，并正确标明招标工程名称、招标人名称、投标人的名称等内容，在包封的封口处加盖投标人公章，并经法定代表人或其委托代理人签字盖章。

2、投标文件的递交：2.1投标人应按本须知表一规定的地点，于投标截止时间前提交投标文件。

2.2招标人因特殊原因延长投标截止日期，将以书面形式通知投标人，投标人应以书面形式予以回执。

（四）评标1、投标文件出现下列情况之一的为无效标：1.1投标人未按要求提交投标担保的；1.2未按招标文件规定密封的；1.3投标文件擅自改变招标文件提供的内容或格式的；1.4未按规定时间递交投标文件的。

2、投标文件计算错误的修正如果数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。

3、投标文件的澄清、说明或补正为有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以要求投标人按招标人提出的不背离招标实质性内容的要求补正投标文件，也可以要求投标人对投标文件含义不明确、对同类问题前后表述不一致或者有明显的文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正，投标人应采用书面形式进行澄清、说明或补正，但不得超出招标人要求的范围、投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。

投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或补正，招标人可以否决其投标。

4、签订合同：招标人与中标人将于中标通知发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件及相关承诺签订书面施工合同。

本次招标文件作为合同附件，合同中未说明的内容可以招标文件为准。

第二部分技术要求及说明·小区总用地面积为26万平米，建筑面积约为42万平米，小区住宅户数约为3500户，共分三期建设。

其中三期工程1209户属于本次招标范围，智能化机房定于会所一层内（17#楼南侧），·小区智能化系统拟按如下要求设计：1、小区智能化系统主要包括以下系统：1.1数字闭路电视监控子系统；1.2周界防范子系统；1.3车辆出入管理子系统；1.4联网彩色可视对讲(户内报警)及门禁子系统；1.5离线式电子巡更子系统；1.6 LED大屏子系统1.7背景音乐与广播子系统；1.8电梯五方通话子系统1.9水表远传抄收子系统1.10有线电视布线子系统1.11中心控制机房子系统；1.12智能化综合管线系统一、彩色数字闭路电视监控子系统敷设位置：小区主要出入口、各车库内及出入口、首层电梯厅、重要的设备用房（生活泵房、消防泵房），车库内部意向采用红外枪机；小区所有摄像机应考虑夜晚摄像补光功能。

主出入口及车库出入口的摄像机应能分辨出车牌号。

硬盘存盘时间需达到30天，监控等系统选用国产优质成熟产品。

一期监控布点设置、数量暂定如下：（详见平面图及设计方案）二、周界防范子系统根据本小区的特点，主要在小区三期南区的东侧、北区的南侧和东侧围墙设红外线防越报警，要有与摄像机联拍功能。

（详见平面图及设计方案）三、车辆出入管理子系统设置位置：小区西侧车行主出入口、4#、5#、5B#车库出入口，要求远距离读卡。

车辆卡暂定1150张。

停车管理系统选用富士。

车辆道闸设置点如下：（详见平面图及设计方案）四、联网彩色可视对讲及门禁子系统三期工程暂定为1209户。

分机设置：每户设置一只，与监控中心对接，实现三方对话。

（详见平面图及设计方案）参数：彩色、7寸屏、免提每户厨房内设燃气报警探测器接至室内分机，主卧室内设紧急报警按钮。

在主出入口管理处设置管理分机，可与业主、管理中心三方通话室内分机可接收管理中心发布的信息公告门禁主要设置部位为地下室通往楼内的楼梯、电梯口部位，控制进出楼内的人员每户配置5张磁卡，可视对讲系统设备可选择：安居宝。

一期彩色可视对讲及门禁设置暂定如下：五、离线式电子巡更子系统设置位置：在小区四角、地下车库及死角位置，安排合理的巡更路线。

巡更线路分为两路，巡更点：每个路线40个点（详见平面图及设计方案）六、主入口LED大屏子系统设置位置：在小区的南入口。

拟将一期工程7#楼西侧的电子屏进行移位至南入口。

（详见平面图及设计方案）七、背景音乐与广播子系统根据景观设计，在主要节点、主景观区及相关部位设置音乐广播，播放主机设置在控制中心。

三期广播布点暂定如下（详见平面图及设计方案）：八、电梯五方通话对讲子系统（布线）各电梯可与物业管理中心通话，通话设备由电梯专业厂家提供，智能化专业负责线路施工及配合调试，具体布线要求见附图。

九、水表远传抄收子系统（布线）远传水表、水表采集器由自来水公司指定单位提供、安装，智能化专业负责线路施工及配合调试，具体布线要求见附图十、有线电视楼内部线子系统根据电视台相关要求，有线电视进户穿线由各栋楼单元电视箱至每户进户电视线采用1根SYV75-5同轴线+1根超五类线。

线缆为电视台认可合格的品牌。

竖井内干线由电视台提供，三期工程暂定住宅商铺共为1300户，具体布线要求见附图。

十一、中心机房控制子系统中心机房需做UPS不间断电源，防静电地板，弱电专用接地（已在一期建设完成）十二、智能化综合管线子系统室外管道部分由各投标单位自行考虑；室内部分管线除楼宇对讲、远传水表、电梯五方通话、有线电视原图有设计管道外，其余均自行考虑。

智能化报价方案编制其它要求一、根据小区总图、各单体楼的图纸和智能化各子系统设置要求，结合本小区的特点进行智能化总体方案优化。

二、报价方案中各子系统的原理应阐述清晰，并伴有图文示意。

方案中所选用的设备和终端，分别列出参数和相应数据，如摄像机应列出彩色分辨率、所能监控的距离、范围。

材料、设备必须是当地技防部门许可的产品。

材料、设备在投标文件中均应注明品牌和型号。

三、根据以上设置要求，报价方可根据小区的内部情况特点再提出相关合理性建议和功能优化。

四、本次投标报价时，室外管道需综合考虑三期北侧至四期的预留管道。

第三部分设备材料清单详见：设备清单附件投标人可根据招标文件要求优化后进行适当增减。

但调整后的功能配置需不低于原要求。

第四部分合同主要条款一、施工组织设计与工期：1、工期：计划进场日期：合同生效后由甲方另行通知，计划竣工日期：市政道路配套工程完成后20日历天竣工。

(通过技防部门验收)2、工期延误：2.1 因以下原因造成工期延误，经甲方及监理工程师确认，工期相应顺延：（1）不可抗力因素；（2）发包方原因。

3、违约责任：因乙方原因工程不能按合同要求竣工日期完工，乙方给付工期违约金为 3000元/天，限额为合同总价的 5 %。