商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市房地产交易权籍登记中心
2005年7月
目录
1系统概述 (1)
1.1目的 (1)
1.2基本功能 (1)
2帐号注册和密码修改 (2)
2.1帐号注册与登录 (2)
2.2密码修改 (3)
3主界面 (4)
4项目列表 (5)
5建筑物列表 (5)
6楼盘表 (5)
7房屋单元情况表 (6)
8合同模版管理 (8)
8.1认购合同模版管理 (8)
8.2买卖合同模版管理 (9)
9商品房认购合同签订 (9)
10商品房买卖合同签订 (10)
11未提交的买卖合同 (14)
12土地抵押放行申请 (14)
ii
1系统概述
1.1目的
商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。
1.2基本功能
商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些基本功能：
通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并可随时更改密码；
通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的原因和情况；
通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；
通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；
通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例
如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；
通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用；
通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同
的打印功能；
通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖
合同的打印功能；
通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请；
通过合同登记手续费用，网上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过网上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；
通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申请单；
通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在网上实现打印按揭抵押申请表；
2帐号注册和密码修改
用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图2.1-1）。
2.1帐号注册与登录
图2.1-1系统登录界面
如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图2.1-2）
图2.1-2 注册界面
此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。绑定之后，用户回到登录窗口（图2.1-1）输入刚才注册的用户名和密码就可登录。（以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统）
2.2密码修改
图2.2-1 密码修改界面
用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。
3主界面
图3-1主界面
主界面大体上分为三部分：登录信息、功能菜单、项目列表。
4项目列表
图4-1 项目列表
项目列表中显示了该开发商开发的项目，禁止销售列表则显示了被禁止的项目。
点击“查看”即可进入对应项目的建筑物列表（图5-1建筑物列表）
5建筑物列表
图5-1 建筑物列表
建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据，包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已出售套数。点击“查看”即可显示该栋建筑的楼盘表（图6-1楼盘表）。
6楼盘表
图６-1 楼盘表界面
楼盘表中采用单元格表示房屋，单元格的颜色表示该房屋的状态，其中红色代表已售，灰色代表不可售，黄色代表已认购，绿色代表未售，如图例。点击单元格即可显示该房屋的详细信息（图7-1房屋单元情况表）。
7房屋单元情况表
情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋
图７-1房屋单元情况表界面
房屋在未售状态下，可选择签订认购合同或是签订买卖合同，签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同，省去重复输入相同数据的麻烦。
情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋
图7-2已售单元情况表
房屋已售状态下，用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋
图7-3 不可售单元情况表
房屋在不可售状态下，只可查看房屋的相关信息，不能进行任何操作。
情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋