水源热泵空调机组维护与保养新中物业管理(中国)有限公司兰州分公司工程部（目录第一部分操作程序 ................ 错误!未定义书签。

一转换状态设置.............. 错误!未定义书签。

二开机前检查............... 错误!未定义书签。

三停机顺序ﻩ错误!未定义书签。

第二部分安全使用注意事项ﻩ错误!未定义书签。

第三部分维护保养 ................ 错误!未定义书签。

一机组保养工作内容ﻩ错误!未定义书签。

二机组主要部件保养ﻩ错误!未定义书签。

三机组得常见故障及排除方法ﻩ错误!未定义书签。

四风机盘管机组得维护........ 错误!未定义书签。

五风机盘管机组得常见故障及排除方法ﻩ错误!未定义书签。

第一部分操作程序一转换状态设置水路切换式1、夏天制冷状态操作顺序:●先将水管路阀门转换至制冷位置.●在确保电源接通下,通过按“模式”键,将电脑设定为制冷状态。

●开机检查（见开机前检查项）合格后，按“”键，则开机。

2、冬天制热状态操作顺序:●将水管路阀门转换至制热位置.●在确保电源接通下,通过按“模式”键，电脑设定为制热状态，开机检查（见二）合格后,按“"键,则开机。

无论在开机或关机状态下，重复按模式键,可以在制冷/制热/循环转换。

二开机前检查：●检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通.●检查机组电控箱:电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱内应干燥、无杂物与灰尘。

●检查电源电压：要符合机组得规定要求。

●当机组水泵与空调主机连锁控制时，执行开机操作,按“”键后，确保空调水泵与冷却水泵已开启，检查水流量:应符合开机要求.●当机组水泵与空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水泵与冷却水泵先开启,２－３分钟后再执行开机操作。

●检查进出水水管路上压力表：表压要正常.●机房内环境温度控制在5-35℃之间。

三停机顺序：●当机组水泵与空调主机连锁控制时,直接按“”键后,机组将自动执行停机操作。

●当机组水泵与空调主机不连锁控制时,需要先按“"键后，等压缩机停机３-5分钟后再停水泵第二部分安全使用注意事项1、发现下列现象时,应立即停机，将电源切断,检查修复。

A 各项保护开关无法切断电源时.B 压缩机有不正常撞击声.C 马达电流超过正常负荷百分之二十时。

D 高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定得压力而不自动停机。

E 机器起动困难或不能起动。

F 机器运转正常而冷冻效果全无。

Ｇ机器自动停机而不能自动恢复运转.２、系统水温要求:机组系统内不能通过高于58℃得热水;季节性初次开机时冷凝器得进水不能低于15℃;制热时短期停机，空调水降至25℃时，应及时开机将水温加热到40℃以上.3、压缩机运转要求：机组启动后，先观察压力表指针（高压表应向上转,低压表应向下转），确认压缩机运转方向正确，并观察压力就是否正常;压缩机每小时内启动次数不得超过五次。

4、及时清洗两器:在系统水量正常情况下,发现低压表低于0、３Ｍpa、高压表高于２、2Ｍpａ时，应及时对机组蒸发器与冷凝器得水侧进行清洗。

５、定期检查感温包:及时往插温度探头得温包内添加导热油。

6、冬天压缩机开机前，要有充足得压缩机预热时间，不得低于4小时,保证机内润滑油得作用。

7、冬天机组防冻时,确保主机不断电，若水泵与空调主机连锁控制时，主机会自动执行系统防冻保护功能；若不连锁控制时,若长时间不用空调,需要确保水系统与机组换热器内水排放干净。

8、热泵机组在冬天使用得要确保主机、水泵、主电源不得关断。

最好采取水泵与主机联锁控制,以保证机组执行防冻保护功能，此时要求水泵能自动启动，不能实现联控得根据气温情况每隔１—5小时开启各水泵5—10分钟，必要时开启主机制热运行、9、冬季主机回水温度大于30°后,打开房间室内机空调开关，室内机吹风（制热)。

主机开关不开，房间室内机打开后吹自然风。

冬季温度低于0度以下,如人为停电或电业局停电,３小时至5小时后维修人员要立即做如下工作。

9、1关闭空调补水开关。

9、2打开主机及管道泄水阀门.１０、冬天房间或其它位置如有漏水现象,首先关掉漏水位置得风机盘管阀门(DN2０铜球阀2只）如无法处理,请及时关闭每层主阀门两个后进行处理，必要时请关闭主机后处理。

11、夏天房间或其它位置如有漏水现象,如滴水先瞧一下就是否冷凝水不流畅,进行处理，如管道或风机盘管处漏水，首先关闭漏水位置得风机盘管阀门(DＮ2０铜球阀2只)如无法处理，请及时关闭每层阀门后进行处理,必要时请关闭主机后处理。

１2、主机正常运转,风机盘管冬季不吹热风或夏季不吹凉风，请检查风机盘管就是否存有气体，打开排气阀排完气体即可,如还不行，,请检查水系统过滤器(位置在风机盘管进水处DN２0铜过滤器）13、机组出厂前,机组有关阀件、电器元件、运行参数等均已调整到位，非本公司专业人员不得擅自调整阀件及更改各参数值。

第三部分维护保养一机组保养工作内容１。

检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容1、１、1 检查机组运行记录，分析最后报警内容ﻫ1、３记录机组当前存在问题2 检查报警可能得发生点ﻫ2、１检查机组外观腐蚀与污染情况2。

检查机组外部情况ﻫ2、ﻫ２、2 检查机组外部各接口、焊点得泄漏状况ﻫ3 检查压缩机、电机等部件底座固定2、4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件得固定状况.包括底脚螺栓及对紧螺丝等2、5 检查机组上压力软管接头连接可靠,检查压缩机底座2、6 膨胀阀固定可靠与感温包、平衡管固定可固定情况ﻫ靠2、7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠ﻫ3。

检查机组冷凝器及蒸发器得污染情况３、１检查发器结垢情况3、3 根据蒸发器水3、2、检测水侧与冷媒间温差ﻫ系统污染情况进行蒸发器排污或建议用户化学清洗４．检查系统与润滑系统情况ﻫ4、1 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油4、2 清洗或更换润滑油过滤器ﻫ４、3 清洁压缩机油底壳ﻫ5。

检侧压缩机、电动机得绝缘电阻值及运行电流值5、2 运行后检查压5、1 测量压缩机电机绝缘值ﻫ缩机三相运行电流值6。

检查控制箱内电气接线、运行可靠性,应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏ﻫ6、1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可6、2 检查控制箱内电路各接点固定可靠ﻫ7.检查电气线靠ﻫ路各个接触器、电磁阀等电器组件得情况ﻫ７、1检查机组各电磁阀线圈状况良好,动作正确,必要时作保养与更换8．检查机组校准各传感器与仪表、压力开关得整定值８、1 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器,排气温度传感器，流量开关8、2 校验高、低压传感器,水源温度传感器值ﻫ８、3 校验螺杆压缩机喷液温度传感器ﻫ8、4 检查高低压开关可靠性二机组主要部件保养1、1、压缩机得外观检查１。

压缩机得保养ﻫ检查方法:目测检查标准:检查压缩机进出口阀门得连接可靠性，就是否有泄露情况;应该注意压缩机运行得声音来判断就是否有异常ﻫ1、2、电压及电流测量ﻫ测量工具：钳形电流表用钳形电流表工作电压,运行电流。

测量运行电流时电缆应该位于测量环路得中心.ﻫ测量标准:运行电压范围为3８0Ｖ（±１0%),运行电流不应该大于铭牌得额定输入电流得110%。

ﻫ１、３、绝缘电阻得测量ﻫ测量工具:兆欧表测量方法：在机组切断电源得情况下，用兆欧表检测压缩机得三相对地阻值就是否符合标准。

如果机组长时间未启用，则应该先将机组得箱电加热启动，加热机组得油腔,使机组机油内得氟利昂蒸发，提高测量电阻得准确度测量注意:严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故测量标准:压缩机电机得绝缘标准为不低于500 兆欧,实际测量值应大于100兆欧为合格,热态与冷态下绝缘值大于8 兆欧才允许运行。

1、４、油品得测定方法:ﻫ可从机组内提取少许冷冻油装入容器,取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照.符合比色卡对照颜色得不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器,尽量减少在空气中得暴露时间，然后用PH试纸判别油得酸度。

符合油酸度要求得不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中得杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。

2。

冷凝器得保养保养工具：管路清洗机或者化学清洗剂保养方法:机组得冷凝器使用壳管式水冷冷凝器,冷凝器得清洁保养工作非常重要，应保持冷却水质良好，保证传热管内不结垢，保养根据情况可以分机械清洗保养与化学清洗保养ﻫ机械清洗方法:2、拆开冷凝器端盖1、关闭冷却水进出口阀门ﻫﻫ３、清理冷凝器端盖、水室腔内结垢4、清洗完后用清水冲洗,直到达到标准，然后盖好端盖ﻫ保养标准:保养后水室、传热管目测整体干净，管壁无明显结垢注意事项:1、采用什么方式清洁,要根据冷凝器换热管形式来确定，防止内肋管损坏.２、化学清洗一定要均匀3、清洗剂得浓度与清洁时间要按照厂方说明书进行4、用清水冲洗时一定要干净,彻底,不要有残留。

3．机组管路及管件得保养3、１、膨胀阀得检查ﻫ检测工具：目测ﻫ检查方法:检查膨胀阀连接处有无油迹,根据机组过热度、压缩机回气端结露程度确定机组运行时膨胀阀开启度就是否合适，检查感温包得捆3、２、电器组件得保养绑位置就是否松动。

ﻫ检测工具:万用表与钳型电流表保养方法:1)检查并紧固电气线路上得接线端子，检查各接触器触点得烧灼情况.2）用帆布打磨触点，去除氧化物,如果灼伤严重,建议更换.3）检查各电磁阀，如机组加、卸载电磁阀，喷液电磁阀,电加热等动作就是否正常,或更换或修复保养标准:触点干净,无灼伤氧化物，同步接触，无交流声。

３、3、检查各安全装置保养方法：检查与试验各安全装置（热保护器、流量开关、高压开关、等各种保护装置）,核对整定参数三机组得常见故障及排除方法1、压缩机高压保护动作:检查冷凝器水流量就是否正常。

2、低压表压力偏低:检查蒸发器水流量故障；检查蒸发器结垢情况。

3、高压表压力偏低：冷凝器系统水得温度偏低、冷凝器水得流量偏大。

4、传感器故障，伴随现象报警显示：检查传感器线就是否断路、短路；传感器就是否损坏.5、电源缺相,伴随现象三相保护器红灯闪烁：查380Ｖ进线；查接触器,三相空开就是否断相,接线就是否牢固.6、高低电压报警：查本地区供电就是否稳定。

7、压机过载报警:查各系统，冷凝器就是否效果差。

８、水系统故障（全停）：查水泵就是否正常运转,查过滤器就是否堵塞，水流就是否充足;水流开关安装接线就是否松动.9、以上故障停机，故障排除后均需要手动复位，才能开机。

四风机盘管机组得维护风机盘管机组在使用中得维护工作主要就是及时清洗与更换空气过滤器、单管换热器得日常维护与机组底盘得定时清理等，目得就是减少机组得故障率。

1、空气过滤器得清洗与维护空气过滤器得作用，就就是对室外新风或就是回风空气进行净化与滤尘。

使用一段时间后得空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清理，就会增加通过盘管风机得空气阻力，从而影响机组得换热效率;严重得积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。