投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A.自用的房地产B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的建筑物D.出租给本企业职工居住的宿舍2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.100B.110C.100.5D.110.54.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。
2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。
A.210B.-90C.100D.905.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是( )万元。
A. 0B.10C.20D.306.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.200B.-200C.-800D.8007.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是( )。
A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式8.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为( )，计提的折旧记入的会计科目为( )。
A.营业外收入、管理费用B.营业外收入、其他业务成本C.其他业务收入、其他业务成本D.其他业务收入、管理费用二、多项选择题1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的空置建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权2.下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有( )。
A.房地产开发企业正在开发的商品房B.房地产开发企业作为存货的房地产C.房地产开发企业将其建筑物用于出租D.企业将租来的厂房转租给另一个企业3.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。
A.企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值4.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业拥有的闲置土地使用权B.房地产开发企业拥有的存货C.持有并准备增值后转让的空置建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权5.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有( )。
A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出6.下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有( )。
A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转三、判断题1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。
( )2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。
( )3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。
( )4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。
( )四、计算分析题恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。
一、单项选择题1.【答案】C【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。
2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.【答案】B【解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。
4.【答案】D【解析】在2009年取得该项投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 20贷：其他业务收入 202009年12月31日确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202010年1月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 420贷：投资性房地产——成本 300——公允价值变动 120借：公允价值变动损益 120贷：其他业务成本 1202010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。
5.【答案】C【解析】2008年取得投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122008年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202009年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 80贷：公允价值变动损益 80收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122010年11月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 500贷：投资性房地产——成本 300——公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200收到租金：借：银行存款 10贷：其他业务收入 10影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。
6.【答案】A【解析】2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为 4 000-3 800=200(万元)。
7.【答案】C【解析】选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入资本公积科目进行核算。
8.【答案】C【解析】企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。
二、多项选择题1.【答案】AC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.【答案】ABD【解析】企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。
房地产开发企业将其建筑物用于出租，作为投资性房地产核算;用于出租的房地产必须是企业拥有所有权的资房产，不能为租来的房产。
3.【答案】ABC【解析】每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益。
4.【答案】ABC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
5.【答案】BC【解析】外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
6.【答案】AB【解析】采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。
三、判断题1.【答案】对2.【答案】错【解析】投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。
3.【答案】对4.【答案】错【解析】房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。
四、计算分析题【答案】(1)20×6年12月31日：借：投资性房地产 3 000累计折旧 400贷：固定资产 3 000投资性房地产累计折旧(摊销) 400(2)20×7年计提折旧：20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520(万元);借：其他业务成本 520贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520习题五（固定资产和无形资产）一、单项选择题1.自行开发并按法定程序申请取得无形资产之前，开发过程中发生的费用符合资本化的，应（）。
A．计入无形资产成本 B．从当期管理费用中转入无形资产C．计入当期损益 D．计入研发支出2.某企业2005年11月1日购入一项固定资产。
该固定资产原价为500万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。
该固定资产2006年应计提的折旧额是（）万元。