农耕体验园概念方案
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目 录
一 二
天泰农业公司概况
市场分析
三
三
同类项目竟比分析
农耕体验园概念方案
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第一 章
天泰农业公司概况
2018/10/31
项目规划图
区域交通
天泰农业公司位于永明镇，西 与绵阳市涪城区相距6公里，东 与中太、建设镇接壤，南与花 园镇连接，西、北与绵阳市游 仙区松垭、观太镇相接。天泰 农业公司东起绵遂高速、西达 松垭镇、北部与绵盐公路隔河 相望，同时毗邻核研究院、航 空动力基地，园区南有绵盐路 ，东有正在修建的绕城高速路 ，距县城49 公里，距绵阳市中 区20公里，交通区位优势明显 。
2018/10/31
第三 章
同类项目竟比分析
2018/10/31
因该项目在四川地区发展相对滞后，但在沿海地区养生项目的发展相对先进，我司以 参观、学习与借鉴的目的对南宁—广西药用植物园、如皋—长江药用植物园进行考察 并对比分析： 天泰农耕园与沿海知名旅游产品竟比分析
园区名称 园区简介 旅游特色
以资源保护为核心。在广西药用植物园现有基础上，改造 建设药用植物种植资源保存基地，迁地保存药用植物增加 4000种，达到8000种；种子库增加8000份，达到10000份 按本草纲目五部的规划，更侧重于中 南宁—广西药 ，离体保存库增加80种，达到100种；基因保存库增加9种 医的文化传播和休闲旅游度假式的园 用植物园 ，达到10种；专类园增加7个，达到25个，其中国际著名 林景观改造。 专科专属园5个；改造建设药用植物标本馆，使馆藏腊叶 标本增加13.8万份，达到15万份，药材标本增加5000份， 浸泡标本增加2000份。 以长青沙优美丰富的自然生态环境为 基础，充分挖掘如皋长寿文化，结合 顺应“低能耗、高能效”的世界经济发展潮流，利用长三 地方独特饮食习惯和民俗活动，以世 如皋—长江药 角区位、经济优势，打造国际化中医药产业发展平台，最 界各地长寿饮食文化和休闲养生文化 用植物园 终建设成世界级药用植物名园，国家低碳环保科学发展示 的体验为吸引物，将长青沙建设成为 范基地。 以休闲度假、康体健身、长寿饮食、 生态观光为主的风景区 天泰农耕园 通过打造集娱乐休闲、科普互动的农耕文化园，令游客通 以农耕文化为背景，结合现代游乐项 过亲身参与体验农耕文化的快乐，加深对农耕文化的了解 目，打造成一个以体验、观光、科普 （永明镇） 。 为主线的农耕乐园。
游客结构分析· 收入水平
收入情况来看，月收入以2001-3000元的比例最多，根据国家统计年鉴公布数据 （2008年全国GDP300670亿元，全国人口132802万人）换算，2008年人均22640
元，即月平均1886元的水平，说明主题公园游客的收入普遍较高。
2018/10/31
游客结构方式· 交通方式
2018/10/31
分析总结
通过对两种药用植物园的考察分析，再结合我司永明地块的实际情况，分别从用 地规模、交通区位、功能分区、客户群体、运营手段、投资分析进行项目定位建 议。 一、用地规模： 以上两种项目，用地规模均为3000亩以上，大部份以药用植物的种植为主，所需 面积较大。但结合我司永明地块的面积和考察时对方的专业人士和领导的建议。 建议在用地规模上可采取业态拆分的方式进行布局组合，此举能对资源进行有效 利用，降低成本。地块总面积为1000余亩，可再流转1500—2000余亩，总面积达 3000亩，可用2500—3000亩进行中药材植物的种植，结合景观打造，营造舒适大 环境，与国内外药物栽培科研机构的合作进行药种育苗技术的研发、推广（获得 科技项目政策支持）； 同时另用地300亩进行服务项目设施的完善，如修建中医诊疗馆，同全国各大中 医院或中医研究院合作，在馆内开展定期或常态性的高级专家坐诊和咨询；修建 集食疗、餐饮、中医保健、休闲及聚会的养生会馆，用于会员及其家人的聚会、 度假。用地200亩规划和建设夕阳健康养老园，以适应中国老龄化需求。
2018/10/31
分析总结
二、交通区位：
项目地块位于绵阳、三台的交界处，毗邻绵遂高速公路，距绵阳市主城区17公里， 周边的产业不断的完善，在绵阳半小时经济圈内，为项目的推广具备一定的优势。
三、功能分区： 根据我司的战略布局和本次考察心得，项目建设应主要以养生休闲为主要经营模 式，条件成熟后再开发夕阳养老产业，内部分区可分为：药用植物的种植、观赏 区；养生会所的康体服务活动区；名医诊疗、药膳服务区及其它娱乐、增值服务 项目。 合理运用地块的空间优势，突出养生这一健康养生主体，与著名中医药馆进行合 作，达到客户心理的满足，做到“在养生中休闲，在休闲中养生”的服务理念， 结合所考察的两种植物园的优势，一方面紧抓药用植物的展示及种植、一方面突 出养生康体的宗旨，建议地块的功能布局采用药用植物与休闲养生相结合的组团 式分区组合，给每一个区域定性定名，以突出巴蜀文化氛围和中医养生文化，从 而满足两种业态的布局，增加客户的可选性。
从交通方式来看，游客明显分为两部分：
一级旅游市场
一是乘坐近距离交通工具自驾车和公共交 通的周边科员市场群体，站到游客数的
46.88%；二是乘坐距离交通工具长途汽车
二级旅游市场 三级旅游市场
、火车、飞机和轮船的远距离客源市场群 体，占到游客数的53.12%，其中乘坐轮船 的游客只占到0.36%。
可见，近一半的游客采取自驾游及公共交通，因此一二级市场的深度挖掘就显得十分地必要，本地 市场是各大主题乐园的基础市场，但仍不能忽视远程市场的巨大份额。根据传统对主题乐园市场的 定义，可以简单的划分为一，二，三级市场，按车程距来算，在1小时车程以内的，属于一级市场，
天泰农业公司地理位置图
2018/10/31
项目概况
永明园区现规划面积为1100亩，其中山地402亩，田地442亩，林地、
荒山57亩，水域面积50亩，规划范围内计划流转未完成的陈永林处约150
余亩。截止目前为止共栽种有名贵苗木40余种，共4万余株、栽种荷花26 亩、大棚7个、养殖鱼类30亩，修建养殖场一处（猪舍500㎡，鸡舍300㎡，
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游客结构分析· 性别结构
男女比例适中，但女性市场略有优势。
游客结构分析· 年龄结构
年龄结构中以年轻人为主，据调查15-24岁游客占49.1%，其次是儿童、青年、中 年，分别占20.1%、18.7%和10.6%，而老年市场只有1.5%。说明年龄结构还是以 54岁以前的年龄为主，老年市场相对匮乏。所以，在游乐项目的涉及规划中还是 以年轻人以及儿童为主。当然，随着生活水平和生活质量的提高以及中国城市人 口老龄化的发展趋势，本项目也应当把老年人的市场考虑进去。在文化农耕园中 有许多体验农耕文化的娱乐项目，比如果蔬王国、作坊一条街，非常适合老年人 参观游玩。
以农产品直供和农业体 验为主
举办“农夫体验日”活 动
让各位亲了解农夫生活，懂得谁 知盘中餐粒粒皆辛苦的生活真谛 ，参与农事体验，来园的亲们将 按照入园门口展示的任务栏提示 ，收到派工单，领取相关工具， 在指定区域进行割草、锄地、摘 菜等农事体验，完成后的亲们， 将由进行确认盖章，然后会得到 提供的相应面值粮票，来进行午 餐折扣抵消。另外俗话说得好， 天下没有免费的午餐，但享用到 免费的晚餐啦，多劳多得，不劳 动者不得食，靠大家的双手你就 会体验到非比寻常的味道！
文化科普分析· 亲子教育
文化旅游者受教育程度相对较高，消费能力较强，出游意愿强烈，对目的地的选 择具有一定的指向性，重游率相对较高。随着文化旅游过程中文化科普功能的扩 大，亲子游、家庭游成为文化旅游中的新趋势。 休闲度假旅游是目前国际上最为流行的旅游方式，在未来国际旅游市场上将占到 80%以上。随着国民收入提高、假日结构的调整以及旅游者的不断成熟，国内旅 游在经历了繁荣的大众观光阶段之后，休闲度假开始成为国内旅游的一支重要力 量。尤其是经济较发达地区，已经形成了庞大的市场需求。以休闲度假为目的的 游客比例逐年上升，尤其是在经济较发达的地区，人们开始更多地倾向于选择相 对自由悠闲的休闲度假地。
2018/10/31
旅游市场分析· 短途度假
随着城镇居民旅游消费能力的不断提升，以及国家新的节假日的调整，居民闲暇 时间更加充裕，周末及节假日的短途休闲度假需求将成为一种潮流。 与此同时，游客对于旅游产品的质量要求也不断提高，生态化、个性化休闲产品 及主题娱乐产品将成为市场需求的热点。乡村旅游、山野休闲、商务休闲、运动 休闲等主题休闲产品成为城市周边休闲度假旅游目的地发展的重要方向。居民的 出游总数与出游率呈快速增长趋势。
1、提供新鲜、健康的绿色食品包 括：有机蔬菜、蘑菇、柴鸡、柴 鸡蛋、黑猪、黑猪肉以及园区特 有的鲜美 食物； 2、农业体验活动包括：会员种菜、 农业体验、家庭亲子活动、学校 农业科普、亲农耕生产大队等全 方位的农业体验项目，让人们在 自然的环境中参与农业耕作，分 享农耕文化带来的乐趣。乡村竞 技赛。铁环、高跷、同心板、鸡 公车等农家传统道具的灵活使用。 按照游戏项目规则完成相关道具 的挑战任务
2018/10/31
第二 章
市 场 分 析
2018/10/31
旅游市场分析· 旅游时代
随着当人们收入的增高、休闲时间的演唱，休闲旅游业中的热点和支柱，中国休 闲经济已经初具规模，且呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，旅游业 已进入了战略转型时期。要适应市场的需求，必须实现从单一观光旅游想复合型 休闲旅游的转型，形成观光、休闲、度假、生态、人居、体验等多元休闲产业链 。
2018/10/31
本项目开发方向
结合整个市场分析研究，为充分挖掘周边市场，突出本项目的特殊优势开发出 适合所有年龄段的旅游产品，主要以以下三点为主进行开发： 发掘农耕文化，增收致 富
让久居闹市的市民走进乡村， 投身自然，感受乡村的独特魅 力，从这个概念出发，农耕农 业体验园进行了大胆的探索和 尝试，将打造一个集观光采摘、 农耕体验、农场直供、科普教 育、休闲娱乐为一体的绿色农 业体验农场。