中大国际精装展示
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴llant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外
大堂（地上、地下） 电梯厅
地上精装入户大堂
地下精装入户大堂
中大国际精装展示
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统 Daewoo迷你洗衣机 TOTO高端系列智能坐便 Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 浴缸
Hacker橱柜
Dornbracht当代
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 实木地板
美诺Miele厨电
Duravit德国杜拉维特洁具
中大国际精装展示
室内
客厅系统 卧室系统
Yale耶鲁入户门锁
玄关系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
厨卫系统
德国唯宝-卫浴 Dornbracht当代水龙头
Hacker橱柜
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌 美诺Miele厨电
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
入 口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
7# 18#
地下 会所
售楼部
金
2#
3# 4#
花 北 路
15#
入口 规
8# 10#
入 口
划 备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式 路
13#
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩）
5# 6#
融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息
开发商
Top系作品
融创
代理公司
总体 基础 信息
无 华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万 高层、小高 12栋（不含幼儿园） 2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡ 核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元，
地址
总占地（亩） 总建面（㎡） 物业形态 物业规划（栋） 容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间 价格
住宅 基础 信息
2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线 主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
房管局价格备案： 2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡ 4# 价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
断桥铝型材、实木门
玫瑰园精装展示
户外
大堂（地上、地下） 地库（精装地库）
精装参照对比分析
豪宅类产品均以顶级产品力打造为核心卖点，客户对精装、公共大堂、外立面、大师贴牌方面 要求较高
产品力对比 中大国际 客厅系统 卧室系统 BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板 德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电 Dornbracht当代水龙头 GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌 ASKO洗衣集成系统 Daewoo迷你洗衣机 Duravit德国杜拉维特洁具 TOTO高端系列智能坐便 GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸 Vaillant德国威能燃气壁挂炉 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金 精装 精装 精装（精装标准2000元/㎡） 7米超宽三层中空玻璃幕墙 15000元n/㎡ 世界顶级 玫瑰园 土耳其进口石材+复合木地板 大金Dakin户式中央空调内墙：壁布 门窗：Low-e镀膜玻璃 融创西安壹号院 品牌实木复合地板
地库（精装地库） 外立面
7米超宽三层中空玻璃幕墙
精装参照分析
玫瑰园精装——5000元/㎡
Turkey进口石材
玫瑰园精装展示
室内
客厅系统 卧室系统
地板：土耳其进口石材+复合木地板
大金Dakin户式中央空调
内墙：壁布
玫瑰园精装展示
厨卫系统 玄关系统
厨具：西门子
凯迪仕智能锁
门窗：Low-e镀膜玻璃
卫具：TOTO
装标稍低于中大国际 国内外知名
项目接待动线
营销 中心
样板间 （165/193㎡） 水景 水景 园林区 水景
儿童 游乐区
走廊
喷 泉
停车场
园林区 项目入口
项目小结
做细节
高调性
精展示
严把控
室内
厨卫系统
厨具：西门子 卫具：TOTO
奢侈品豪宅
玄关系统 大堂 电梯厅 地库 立面 精装标准 产品力评级 室外
精工豪宅
凯迪仕智能锁 断桥铝型材、实木门 精装 精装 精装（精装标准2000元/㎡） 3CM以上印度黑金砂石材干挂，LOW-E钢化玻璃幕墙 5000元n/㎡ 国内外知名
斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及 灶具 科勒橱柜 杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
已获证 未获证
在售情况分析
状态
物业 类型
高层
楼栋 3# 4#
产品 面积
165㎡ 192/ 230㎡
套数 124 68
均价 （元/㎡）
18500 2100022000
一批次
小高
2#
二批次 高层 7# 8# 合计 560套 165㎡ 368 18500
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2
户型分析
精装分析
外墙 起居室
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台 电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面 室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具 地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金 地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金 墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口