大面积全落地玻璃窗墙，摒弃传统四点固定，避 免分割景观视野。超高成本圆弧设计，震撼江景 滚滚而来。
融创陆家嘴壹号院——户型
电梯门厅、独立玄关，双重尊荣礼遇
私属电梯门厅玄关、入户玄关，考究归家礼 仪的同时，起缓冲作用，室内家人不会受到 干扰；
双重个性收纳，入户感应灯自动点亮，倾刻 感受家的温馨。
嘉格纳厨电，德国前任总统御用。 霍尼韦尔新风，美国航天局专用
融创陆家嘴壹号院——样板房
融创陆家嘴壹号院——样板房
融创陆家嘴壹号院——样板房
03章节 PART
销售情况
融创陆家嘴壹号院——销售及存量情况
160
140
120
100
80
60
40
20 0
供应套数
0 10/31-110/6
0
成交套数
本案 230㎡4+1房
客厅270度采光，户型面积利用率高， 无浪费空间
梯户比
准一梯一户
准一梯一户
户型通透性
南北通透
受核心筒布局影响， 部分户型南北不通
功能间数量
主要功能间 朝向
4房
客厅北向观景 卧室南向
3+1房 北向
4+1房 北向
融创陆家嘴壹号院——精装修
引入尖端品牌奢装，以大师、名人审美界定滨水 大宅人居典范。
TOP100豪宅项 目研究
安徽中原-融创陆家嘴壹号院项目
2017年10月23日
01章节 PART
项目基本概况
• 企业/项目背景 • 项目区位条件
• 项目基本情况 • 项目配套资源
企业背景
COMPANY BACKGROUND
融创中国 融创中国控股有限公司是一家于香港上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业， 公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需 求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追 求的行业领跑者。
上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，综合实力 冠绝全球。
融创陆家嘴壹号院——景观资源配套
滨水大宅，与自然共生。
占据2.7公里精粹水岸，占据陆家嘴江、湾、岸、港、绿洲 等珍稀资源。
三面城市绿洲环抱，约12万方绿地，运动、文化、休闲主 题。
一面约150m临江，沿江漫步道、骑行线、慢跑道三重滨 水境界。。
2016年融创销售金额达到1553.1亿，突破千亿。从2011年的的192亿销售金额到 2016年的155.1亿，融创从百亿到千亿，只用了六年时间。
融创陆家嘴壹号院——项目概况
项目概况：融创最高端“壹号院”系列作品，主打滨江资源，占据2.7公里水岸风景，一面临江三面公园环 幕视野，临近运动休闲主题滨水生活带，贯穿整个滨江的慢跑道纵览滨江风景；
融情三进
以丰盛园林围合楼栋，芳香绿植、缤纷花卉、阳光草坪绽 放四季如画风景。。
融创陆家嘴壹号院——园林
社区规划以江景资源最大化为布局原则，临江第一排设置230-250平米的大户型。
融创陆家嘴壹号院——建筑及外立面
建筑设计：正南正北向排布的板楼，采光通风性能较好。 外立面：运用游艇美学设计，使用铝板和玻璃两种材料，打造了落地窗和类似游艇甲板式的弧形
2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年融创 中国实现销售金额1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产 TOP10企业。
发展历程
融创中国
融创中国持续聚焦北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和精 心挑选进入的一二线核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段 的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
阳台，实现270度采光，外观呈现和观景效果俱佳。
融创陆家嘴壹号院——大堂
双层大堂，地面架空层设计主题庭院，泛会所氛围，家庭邻里的第二社交会客所。 地下精装大堂，约4米层高远超住宅，与鸟巢地库技术同源
融创陆家嘴壹号院——户型
阔尺横厅滨江情怀，南北沐浴阳光融创陆家嘴壹号院——户型
270°甲板式瞰江露台，旭格定制开启式窗系统， 匹配全落地玻璃窗与电动窗帘，实现恍若游艇甲 板视野的非凡体验。
项目动态：11月12日开盘，推出1#、2#、8#、9#、10#房源，主力户型面积段170-250平米，共137套。 2017年1月成交均价120000元/平米。
办公
12 11
10
98 21
53
商业
占地面积
2.5万㎡
容积率
2.50
建筑面积
8.5万㎡
开发商
融创
物业地址 滨江大道1380号
产品类型 小高层、商业、办公
目前，融创已进入全国30多座一二线核心城市，成功打造了230余个高端精品项目， 如北京壹号院、北京西山壹号院、苏州桃花源、上海滨江壹号院、重庆玖玺台、杭州 候潮府等众多高品质豪宅。
2016年，融创项目平均售价达到20480元/㎡，在全国TOP10房地产企业单价最高； 融创在高端精品住宅领域开发独具优势，并受到客户极高认可。
面积段
170-250平米
装修情况
精装修
均价
120000元/平
融创陆家嘴壹号院——项目区位
半小时步行至陆家嘴金融中心。
上海是一座历史渊远的城市。崧泽遗址发现于1957年，这 是上海发现最早有人类生存的地方，从而把上海的历史一 下前推至6000多年以前。
黄浦江畔的城市拥有数千年的历史，更习惯在世界版图上 表达自己。在联合国发布的《世界城市化前景报告》中， 上海位居第三。
02章节 PART
项目产品分析
• 建筑/园林 • 户型/装修
• 大堂 • 科技系统
融创陆家嘴壹号院——园林
坡屋顶下的三进格局，浓阴深处见门第。
尊荣一进
入户大道“以退为进”，近3车道超宽车行门，三辆劳斯莱 斯从容并行；三重坡屋顶视野，未入社区已有大宅门第之 感。
礼宾二进
四季名贵树种，沿着镜面泉池浓荫列阵归途，每一步皆是 门庭依仗，倒映四季迥异风景，谈退城市浮华。。
融创陆家嘴壹号院——户型
170㎡3+1房
230㎡3+1房
户型价值点：
1. 客餐厅横厅设计，江景资源最大化；
2. 户型方正，室内通透性和采光性好；
3. 动静分区明确，双套房设计；
户型布局
陆家嘴壹号院
江景资源最大化的布局设计， 北向客餐厅横厅对江景资源， 南向卧室设计，动静分区明
确
本案 180㎡3+1房
0
成交均价（元/㎡）
0
120985
124410
124247
122272
131079