测绘费
已含
2.20
房产初始登记费
2.21
房产交易服务费
2.22
房价审核费
2.23
地名设置费
2.24
房产测绘费
2.25
墙体材料专项费
10元/m2
2.26
施工图设计审查费
甘价服务[2005]229号
2.27
工程勘察审查费
甘价服务[2005]229号
2.28
深基坑设计审查
2.29
专家论证技术服务费
小计
3
3.1
1.5元/m2
2.3
人防异地建设费
计价格【2000】474号
1650元/m2
按面积的10%
2.4
环境评价编制费
合同为准
2.5
节能评估费
合同为准
2.6
规划红线放线费
0.18元/m2
2.7
修建性详规编制费
0.25元/m2
2.8
规划报审服务费
2.8
抗震评估费
20-24万
2.10
城建配套费
市建设局
80元/㎡
1.4
财务成本
通常18%
18%
1.5
印花税
甘地税二【2001】33号
按销售收入100%比例核定
1.7
服务费
按总出让费用的0.5%考虑
1.8
小计
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
甘价服务【2002】216号
城市建设行政主管部门收取
兰州市（不含辖县）80元/m2
(土地出让费中已含)
2.2
工程档案保证金
7
建管费
7.1
工程招标管理费
工程造价的
7.2
建安质检费
工程造价的
7.3
渣土清运管理费
地基挖方量的70%
15元/m3
7.4
工程标底审核费
工程造价的
0.8%
7.5
工程定额测定费
工程造价的
0.2%
小计
8
8.1
试桩费
5万
8.2
工程桩
5万
8.3
护坡费
0
8.4
桩检测费
15万
8.5
高层建安工程费
1900元/m2
面积的80%
14.2
营销费用
估算
约15元/m2
14.3
沙盘模型建模费
50万
14.4
管理费
建设期投资
3%
14.5
财务费用
建设期投资
3%
14.6
各项税费
建设期投资
4.1%
小计
合计
2~9项合计
房价成本=97929.42/285658=0.3428万元
注：此单价不含土地费用
8.6
人防及地下车库工程费
2400元/m2
面积的20%
8.7
通讯、消防、闭路监控
20元/m2
8.8
电梯设备及安装
50万元/部
8.9
室外市政排水、道路
30元/m2
8.10
院内绿化、景观建设
50元/m2
8.11
室外燃气管道施工费
1980元/户
小计
9
公共设施配套工程
9.1
会所
9.2
幼儿园
9.3
物业用房
9.4
项目成本及销售估算表（L-3）
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
元/平米
总款
（万元）
备注
建筑总面积：
占地面积：
1
土地费用
1.1
土地征用费
甘计价格（2001）585好文
征地费用总和计4取%
目前按照现行标准的70%计取
1.2
土地交易契税
评估价的4%
1.3
土地出让金
以双方合同为准
小计
11
报装费
11.1
电力户表报装费
设计
供电
300元/m2
11.2
天然气户表报装费
设计
供气
50元/户
小计
12
12.1
施工监理费
建安工程费
1%
12.2
工程造价咨询费
建安工程费
0.8%
12.3
工程类人工办公费
建安工程费
5%
小计
13
13.1
工程不可预见费
建安工程费
5%
小计
14
14.1
广告宣传费
估算
约20元/m2
2.11
排污费
2.12
垃圾处理费
2.13
消防设施费
甘政发【1995】132号
甘肃省政府
1、一类建筑：4元/㎡
2、二类建筑：3元/㎡
建筑面积超过24m的民营建筑及地下室
2.14
消防审查费
3元/m2
2.15
招标交易费
工程造价0.5%
2.17
地形图(1:500)
2.18
可行性研究报告
合同为准
10万元
2.19
地质勘查费
勘探合同
约6元/m2(建筑)
3.2
规划及方案设计费
设计合同
约3元/m2(建筑)
3.3
施工图设计费
约10元/m2(建筑)
3.4
园林绿化设计费
设计合同
约3元/m2(建筑)
3.5
建筑智能设计费
设计合同
约3元/m2(建筑)
3.6
室外燃气设计费
532元/户(建筑)
3.7
其它设计费用
预留
约5元/m2(建筑)
小计
4
4.1
沉降观测费
约1元/m2(建筑)
4.2
空气检测费
约1元/m2(建筑)
4.3
电气检测费
约1元/m2(建筑)
4.4
消防检测费
约2元/m2(建筑)
4.5
电梯特种设备检测费
电梯总造价的1.5%
小计
5
临时设施
5.1
临时道路
5.2
临时用水
5.3
临时用电
5.4
场地平整
6
6.1
80万
80
6.2
临时办公室
小计
公厕
9.5
垃圾桶
9.6
健身设施
小计
10
售楼处﹑样板房
10.1
售楼处工程
2800元/m2
售楼处按1000M2算
10.2
售楼处装修工程
800元/m2
10.3
售楼处空调系统
200元/m2
10.4
样板房工程
500元/m2
按500M2算
10.5
样板房装修工程
1200元/m210.6来自样板房空调系统200元/m2