一 土地获得价款
1
政府地价及相关费 用
二 开发前期准备费
970.63 970.63 121.21
970.63 970.63 121.21
970.63 970.63 121.21
970.63 970.63 121.21
970.63 970.63 121.21
970.63 970.63 121.21
1 勘察设计费
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型
12.91 1,521.28
3.60 423.77
1.27
40.11
150.12 4,727.00
项目总投资 净利润
2839.10 460.90
2991.30 808.70
3470.93 3529.07
3825.10 3174.90
3169.09 830.91
3472.96 (2509.87)
3237.29 939.59
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
40.82 -
475.06 28.23
446.83 -
50.48 -
587.50 34.91
552.59 -
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00
-
-
0.00 2398.28 198.21
63.38
0.00 2752.44 198.21
228.73 151.64
4.55 10.61
614.66
6,793.63 4,774.75 143.24 334.23
60.66 1,501.30
印花税
十 一
企业所得税
1.39
1.60
2.94
2.94
1.68
0.40 1.75
7.08
10.08
5.17
163.35 188.10 346.50 346.50 198.00 47.67 206.76 834.38 1,188.20 609.25
总成本（万元）
小高层 高层
商铺 棉纺市场区 公寓酒店
53,767.50 66,493.10 18,315.70 51,079.13 63,168.45 17,583.07
4,957.87 6,131.29 1,706.66
45,733.50 43,904.16 4,261.45
22,294.30 21,402.53 2,077.38
4.95 11.55
0.00
248.60 190.00
5.70 13.30
33.00 38.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
分产品类型成本汇总表
序 号
成本项目
小高层 高层
可售面积单位成本
商铺
棉纺市场 区
公寓酒店
地下室
建筑面积
53767.50 66493.10 18315.70 45733.50 22294.30 #######
可售面积
51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 #######
645.67 428.05 12.84 29.96
171.22
25.16 -
292.88 17.40
275.47 -
182.70 -
2,126.35 126.35 2,000.00
-
-
-
-
-
9,933.45 57,960.99
624.18 4,531.72
199.58 1,449.02
339.94 2,468.04
地下室
合计
31,490.40 238,094.50 31,490.40 228,627.73
3,056.54 22,191.20
3,056.54 22,191.20
381.69 2,771.13
127.22 923.62
162.66 1,180.92
64.28 466.69
22.51 163.45
5.02 36.45
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
765.65 255.19 326.28 128.94
45.16 10.07 5,186.46 997.40 777.06 268.53
469.93 38.60 347.17 49.40 187.45 38.34 41.78 16.78 13.43
92.43 41.95
213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80
5,038.46 22,487.14
557.36 3,981.67
387.38 2,812.44
133.87 971.90
-
-
-
-
234.27 1,700.83
19.24 139.71
-
-
173.07 1,256.52
24.63 178.79
93.45 678.44
19.11 138.75
20.83 151.20
63.38
0.00 2471.19 198.21
63.38
0.00 0.00
-
-
3154.44 2535.17 11552.33 14884.95
198.21 198.21 1,012.46 1,252.09
63.38 63.38 323.74 400.36
107.95 107.95 107.95 107.95 107.95 551.40 681.90
1,570.34 1,200.20
36.01 84.01
140.00 140.00 80.00 19.26 65.67 168.56 240.04
14.05 -
163.53 9.72
153.81 -
35.08 -
408.33 24.26
384.07 -
-
-
4,216.91
348.52 111.44
12,084.37
870.24 278.26
189.81 473.95
928.28 615.41 18.46 43.08
614.66
2,317.88 1,536.65
46.10 107.57
246.16 614.66
17.10 -
199.05 11.83
187.23 -
5,288.98 424.23 135.65 231.04
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％
0.00
七 公建配套设施费 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63
1 会所
6.64
6.64
6.64
6.64
6.64
6.64
平均 * *
970.63
970.63
121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 983.57 174.16 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64
土地增值税
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
0.00
0.00
0.00 2261.65 198.21
63.38
0.00 2356.39 198.21
63.38
107.95 107.95
0.00
215.89 165.00
3 道路广场建造费
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
4 围墙建造费
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
5 室外照明
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
6 室外零星工程
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
7 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96