在室外布置延伸空间与户外广场， 弱化室内外功能关系，使室内外 不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合 LED显示板，使人流在游览景观 的同时能够欣赏X企业文化。
户外咖啡吧 （以临时性空间容纳）
消防水池、变电箱
（服务）备用出入口 机动车出入口 喜树 Happy Tree 香樟 Camphor 户外展示平台
X科技艺术中心
1.3 基地规划条件—交通条件：地铁及公交站人流动线
P8地块作为商业板块，办公板块，住宅板块的人流 交汇端点，基地各面向都有不同的使用人流进入。
西安门地铁站与地下商业街无缝 接驳通过地下商业街地铁人流流 向X科技艺术中心
龙蟠中路北侧公交站人流
公交站点
地铁西安门站 地下商业连接地铁人流 公交站点人流
Chapter 4 基地增建设计方案（一）
Chapter 5 基地增建设计方案（二）
Chapter 6 方案比较
X科技艺术中心
2.18 第二阶段功能空间-环形动线
新建建筑施工过程中用围墙将施 工场地遮蔽，保证样板间功能空 间的完整独立性，同时利用围墙 与厂房间的退距创造艺术廊道， 形成新的外部环形动线。
在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使室内外不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景观的同时能够欣赏X企业文化。
户外交流空间 户外咖啡厅
LED地面展示板
样板房展示空间
X科技艺术中心
2.10 外部平面规划 – 利用视觉的通透性，使样板房的空间展示得以延伸至室外
X科技艺术中心 100%概念设计汇报
X科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容
Chapter 1 基地条件
Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段）
Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图
社会停车场 3800平方米 108个停车位 服务P8北侧功能区
社会停车场 3800平方米 108个停车位 服务P8 南侧功能区
X科技艺术中心
1.5 基地规划条件—景观资源
基地周边有许多不同的景观资源包含住宅私 有景观，及P4地块中央公园景观。
保留树木 （航空路景观大道）
1 北侧中央公园 2 金城路景观大道 3 航空路景观大道 4 P10街角广场 5 P5/P9 住宅景观 6 P11 地块 开放空间轴线
Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图
Chapter 4 基地增建设计方案（一）
Chapter 5 基地增建设计方案（二）
Chapter 6 方案比较
X科技艺术中心
2.19 第三阶段功能空间 – 航空探知馆、信息中心、艺术文化博物馆
新建建筑施工过程中用围墙将施 工场地遮蔽，保证样板间功能空 间的完整独立性，同时利用围墙 与厂房间的退距创造艺术廊道， 形成新的外部环形动线。
X科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容
Chapter 1 基地条件
Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段）
Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图
开放空间
景观大道
A12街角广场
3
A51中央公园
2 4
1
5
5
6
金城路景观大道
开放空间轴线
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1.6 基地规划条件——规划天际线分析
A2保留厂房
X科技艺术中心
1.7 基地條件 面积/厂房位置
用地面积：24924.9平方米 容积率： ≤1.0 建筑高度： ≤24米 建筑密度： ≤50% 绿地率： ≥15%
Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图
Chapter 4 基地增建设计方案（一）
Chapter 5 基地增建设计方案（二）
Chapter 6 方案比较
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1.1 基地规划条件—核心组团
整体X项目是以核心组团为项目内部的驱动中心。 其中P8地块扮演人文及历史地标的空间及建筑 功能。 能否将P8厂房项目中的人文及历史隐性价值最 大化将是本项目能否成为南京市最具有人文特色 的地产开发的关键指标。
中央公园
金陵之门 销售及样板展示空间
销售及样板展示空间
销售及样板展示空间 销售及样板展示空间
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2.15 样板房展示分区 - 高端住宅区(大户型结合室外咖啡厅)
高端的户型展示区与户外展示平台结合，结合室外咖啡吧及雕塑品展示区， 向高端客户展示X的服务品质
户外展示平台 （作为样板房空 间的延伸使用）
第一阶段 ：厂房面积：7513平方米
项目体验中心 （ 1100+500㎡）
灵活空间 （ 1350㎡）
喜树 Happy Tree 香樟 Camphor
航空探知馆 （ 1100㎡）
样板展示区 （ 4450㎡）
X科技艺术中心
2.6 外部平面规划- 利用保留树种创造原生的内部景观并且于内部设置多个户外电子展示区
Chapter 4 基地增建设计方案（一）
Chapter 5 基地增建设计方案（二）
Chapter 6 方案比较
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2.1 将原有项目体验中心的门户意象向外延伸至航空路及龙盘中路
规划概念：本规划概念是在营销初期于金城路及航空路口设置大型立体水景以创造豪华的入口门户意象。 将豪华门户的概念由原先的营销体验中心的门口延伸至航空路口。
零时变电站
样板房展示空间
户外咖啡厅
样板房 户外展示空间
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2.8 外部平面规划 - 将临时的室外机房与咖啡厅结合 作为临时建筑体
将零售性的户外咖啡馆与零售变电站形成一个干 净的建筑体量 服务于P8地块。
户外咖啡厅
零时变电站
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2.9 外部平面规划 – 将室内与室外的空间利用功能的混合及空间的延伸整合成一体
户外咖啡吧 （以临时性空间容纳）
水之通廊 销售及样板展示空间
竹之庭院
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2.16 样板房展示分区 – SOHO 办公区
销售及样板展示空间
SOHO 办公区
销售及样板展示空间
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2.17 样板房展示分区 – 项目体验中心
营销体验中心与灵活空间及酒店样板间形成销售展示的门户空间
销售及样板展示空间
户外咖啡吧 （以临时性空间容纳）
施工场地 企业文化空间人流 样板房空间人流
新增建筑 施工场地
保护围墙
X科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容
Chapter 1 基地条件
Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段）
Chapter 4 基地增建设计方案（一）
Chapter 5 基地增建设计方案（二）
Chapter 6 方案比较
X科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容
Chapter 1 基地条件
Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段）
沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立 体水景定位入口意象。
第二层次立体水景定位样板房空间入 口和停车场入口，引导车流。
对称景观墙形成围合感，阻断工地视 线，并定义金城路东面入口意象。
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2.4 入口意象营造
沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立体水景定位入口意象。
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2.5 第一阶段业态/指标 第一阶段三大空间功能 A. 样板房展示区 B.航空探知馆 C.项目体验中心+灵活空间
信息中心
施工场地 企业文化空间人流 样板房空间人流
龙蟠中路南侧 公交站人流
瑞金路西 侧公交站 人流
基地东侧公 交站人流
瑞金路东侧 公交站人流
X科技艺术中心
1.4 基地规划条件—交通条件：社会停车场
南北两侧P4地块北侧中央公园及P11地块提 供社会停车场。社会停车场共计7600平方 米 提供来访游客停车位空间216个。
地下社会停车场 地下社会停车场 到P8动线
户外展示区 户外活动区
户外展示区（D）
户外广场（作为户 外酒会展演空间）
户外展示区（D）
户外展示平台（作 为样板房空间的延 伸使用） 户外展示区（A）
户外展示区（B）
户外展示区（C）
X科技艺术中心
2.7 外部平面规划 -在室外布置延伸空间与户外广场
在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使 室内外不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景 观的同时能够欣赏X企业文化。
用地红线
道路退线
保留厂房
X科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容
Chapter 1 基地条件
Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段）
Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图
核心组团 组团对应周线
集中商业 综合办公
住宅
甲级办公区 创意办公区

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1.2 基地规划条件—项目于X科技城的关键功能