第三节 住宅小区智能化系统
一、小区智能化系统的组成
二、家庭智能化系统
第三节 住宅小区智能化系统
三、小区智能物业管理系统 • 住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费 管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保 卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基 本子系统 四、小区通信网络系统 • 住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平 台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。 它也是未来小区增值服务的主要方面
情境七
建筑智能化系统简介
本情境主要学习任务有以下几个部分： 任务一 了解建筑智能化的基本概念
任务二 认识建筑智能化系统 任务三 住宅小区智能化系统
任务四 认识建筑智能化物业管理
知识及能力要求：
1、了解智能建筑的定义，建筑智能化的组 成、功能及特点； 2、理解建筑智能化系统的集成的意义； 3、掌握家庭智能化系统、小区智能化系统 的组成及建筑智能化物业管理及特点，建筑 智能化设备运行与维护管理。
二、建筑智能化的组成和功能 • 建筑智能化主要由三大系统组成：通信网 络系统（CNS）、办公自动化系统（OAS） 和建筑设备自动化系统（BAS），称为 “3A”。
• 从用户服务角度看，建筑智能化可提供三
大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高 效性.
三、建筑智能化的特点 1．节约能源 2．节省设备运行维护费用 3．提供安全、舒适和高效便捷的环境第四节 建筑智能化物业管理
2．建筑智能化物业管理的特点 （1）管理对象的不同 • 建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能 化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。 以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础 上。 （2）维护方式的不同 • 智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在 保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。
第四节 建筑智能化物业管理
一、建筑智能化物业管理及特点 1．建筑智能化物业管理的概念 • 是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在 建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方 法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、 附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进 行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保 卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化 的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高 效和完善的优质服务。
4．广泛采用了“3C”高新技术 • （Computer）、（Communication）和 （Control）。 5．系统集成 • 从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最 大的区别就是建筑智能化各智能化系统的 系统集成。
四、建筑智能化的发展趋势 1．建筑智能化外延的变化 （1）智能化材料与智能化结构的发展 • ① 自修复混凝土。② 光纤混凝土。③ 智能化平 衡结构。 （2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展 • 建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数 字国家和数字地球接轨。
第二节 建筑智能化系统简介
• 自动测量、监视与控制是BAS的三大技术环
节和手段. • 建筑设备自动控制系统组成及功能有如下 方面： （1）电力系统 （2）照明系统
第二节 建筑智能化系统简介
（3）空调与冷热源系统 （4）环境监测与给排水系统 （5）电梯系统 （6）消防自动化系统（FAS） （7）保安自动化系统（SAS）
第二节 建筑智能化系统简介
1．智能建筑系统集成的目标 • ① 对各设备子系统实行统一的监控。 • ② 实现跨子系统的联动，提高各子系统的 协调能力。 • ③ 实现子系统之间的数据综合与信息共享。
第二节 建筑智能化系统简介
• ④ 建立集成管理系统，提高管理效率和质
量，降低系统运行及维护成本。 2．智能建筑系统集成的内容 • 从用户角度看，智能建筑的系统集成是功 能集成和界面集成；从技术角度看是网络 集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的 功能集成
任务一 了解建筑智能化的基本概念
一、建筑智能化的定义 • 日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就 是有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自 动化技术高度综合管理的大楼。 • 我国智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）的 定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设 备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、 服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提 供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
2．建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合 • 在生态建筑中，可通过采用智能化系统来 监控环境的空气、水、土的温湿度，自动 通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、 废气、废渣）的处理等，并实现节能。
3．信息技术的发展和标准化将不断提升建筑 智能化系统的质素 • 高新技术在建筑智能化中的应用与发展。 • 智能传感技术与智能控制技术的发展和应 用 • 建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新 兴的信息技术相结合的产物
第二节 建筑智能化系统简介
一、综合布线系统（GCS） • 是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输 的网络系统。是把建筑物内部的语音交换、 智能数据处理设备及其他广义的数据通信 设施相互连接起来，并采用必要的设备同 建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。
第二节 建筑智能化系统简介
二、建筑设备自动化系统（BAS） • 建筑设备自动化系统（BAS）是将建筑物（或建 筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保 安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的 而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、 健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境， 并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。
第二节 建筑智能化系统简介
三、通信网络系统（CNS） • 智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的 语音、数据、图像传输的基础， 包括 （1）程控电话系统 （2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等.
第二节 建筑智能化系统简介
四、办公自动化系统（OAS） • 具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电 子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、 电子会议以及文字处理、文档等的管理。 五、建筑智能化系统的集成（SIC） • 智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重 要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标 志。