房地产知识竞赛题库1.房地产三要素：实物、权益、区位2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期13. 报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量：14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性19. 报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量20. 房地产兼有消费品和投资品的双重特征。
21. 资金支持是房地产泡沫生成的必要条件22. 过度开发反映房地产市场的供求关系23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素24.现代营销的核心可以称为STP营销：市场细分(Segmentation) 目标市场选择(Targeting) 市场定位(Positioning25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。
27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。
28. 在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税31.房地产项目开发建设完成后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资产、无形资产和递延资产32、开发间接费用：财务费用、管理费用、销售费用33、产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本+销售费用34.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》35.房地产市场的特性：市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性36、市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型37、房地产销售中的4p理论产品(product)、价格(price)、渠道(place)和促销(promotion)。
38、房地产营销中的4c理论：房地产营销中的4C理论又称为整合营销理论。
整合营销理论强调消费者(consumer)、消费者购买的便利性(convenience)、购买成本(cost)及沟通(communication)38、房地产销售中的5S规则：速度(speed)、微笑(smile)、真诚(sincerity)、机敏(smart)、研学(study)。
39、开发商定价三类方法：成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法40、房地产开发项目的资金来源通常有权益资金筹措、预租售收入及借贷资金三种渠道单选1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。
（D）A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状2、不计利息的费用是(D )A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用和销售费用D.销售税费3、房地产投资是指( D )以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
A.国家B.开发商C.个人D.经济主体4、经济适用住房价格(A).A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格5、征收集体土地,土地补偿费应当归( C )所有.A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者6、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门7 、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）A商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产（C）A不可移动性B适应性C弱流动性D相互影响性9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(D)A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑10、下列关于房地产泡沫的表述中错误的是（D）A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成11、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人B.自己C.卖方D.买方12、一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C )和载体要素三方面组成。
A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素13、出租房屋的用途应按( B)的用途使用。
A.合同中约定B.房屋权属证书上载明C.出租人要求D.承租人需要14、个人住房抵押贷款的期限最长为(D )年。
A.10B.15C.20D.3015.对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资者第一位考虑的财务评价指标是（A）A、动态投资回收期B、净现值C、内部收益率D、成本收益率16.进行招标的开发工程项目，评标应由（A）负责A、评标委员会B、招标人C、建管部门D、招标中心17.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（ B）A、基准回收期B、静态投资回收期C、项目开发期D、评估计算期。
18.宏观调控房地产市场的手段之一是（C）A、开发商的开发计划B、物业的功能设计C、土地供应计划D、项目技术价格指标19.在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在。
（D）A、±30%B、±20%C、±15%D、±1020房地产开发程序可分为可行性研究、设计、（C）、营销及管理服务阶段等。
A、方案论证B、概算书C、建设实施D、建筑方案21.按照‘规划法’（C）是规划部门颁发的准许开发工程施工的法律凭证。
A、施工许可证B、土地使用证C、工程规划许可证D、投资许可证22.开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和（C）构成A、设备购置造价B、预备费C、建筑工程费D、投资方向调节税23.在以下工程监理工程师身份确定的条件中不正确的是（A）A、施工单位合同授权B、监理委托合同确认C、施工合同事先承认D、建设监理相关法规赋予的权力24.开发项目工程施工完工后应由（A）组织工程竣工验收A、开发商B、承包商C、规划局D质监站25.投资决策分析主要包括市场分析和（C）。
A、竞争环境分析B、机会选择C、财务评价D、详细设计26、在房地产开发法律体系中居于最高地位的是（D）。
A、开发法规B、开发规章C、开发条例D、开发法律27、在工程招标中投资商属（A ）。
A、招标方B、投标方C、承包方D、招标监督管理者28.房地产收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（B）A.依赖专业管理B.效益外溢和转移C.异质性明显D.变异性较差29.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( D)。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房30.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(B )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(B )。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门32. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( B )。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命33.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是，房地产具有(A)A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性34.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（c）A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级35.下列房地产市场指标中属于房地产市场交易指标的是（D）A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率36.房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（B）A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法37.对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（D）A.法律风险B.信用风险C.市场风险D.管理风险38.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（B）A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业务希望的投资回报率39．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（B ）。
A．该房地产位于28层办公楼的第8层B．该房地产500米内有地铁站点C．该房地产离机场约25公里D．该房地产坐北朝南40．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（B ）。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度41.下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（B）A.土地用途B.所在区域绿化水平C.土地容积率D.土地使用期限42.下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（C）A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提到城市化水平43.实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（A）A.建筑规模B.建筑物年龄C.维修养护情况D.工程质量44.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。