红河州房地产知识竞赛题题库（选手复习资料）一、单项选择题（必答题）427题1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。

2.合同法是（民法）的重要组成部分。

3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。

4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ 20% ），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。

6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。

7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。

8. 在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。

9. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（ 2次和3个月）。

10. 根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（ 200万元和50万元）以上时，必须进行招标。

11. 招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。

12. 招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。

13. 行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。

14. 按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。

15. 承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。

16. 根据《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，则（推定为未变更）。

17. 关于合同履行说法错误的是（执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按合同约定的价格执行）。

18. 根据我国《合同法》的规定，下列属于可变更或可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）。

19. 根据我国《合同法》的规定，希望他人向自己发出要约的意思表示是（要约邀请）。

20. 当事人双方既约定违约金，又约定定金的合同，一方当事人违约时，对违约行为的赔偿处理原则是（由非违约一方选择采用违约金或定金）。

21. 下列选项，属债权合同的是（买卖合同）。

22. 某房屋的主体结构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是（施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用）。

23. 下面不属于广义的法律的是（《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》）。

24. 法律效力等级是正确适用法律的关键，下述法律效力排序正确的是（宪法>法律>行政法规>地方政府规章）。

25. 根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人（可以补充修改或者撤回已经提交的投标文件，并书面通知招标人）。

26. 根据《招标投标法》规定，在工程建设招标投标过程中，开标的时间应在招标文件规定的（提交投标文件截止时间的同一时间）公开进行。

27. 直辖市的城市总体规划由（国务院）审批。

28.房地产买卖合同中的不可抗力不包括（标的房屋被出租）。

29. 现房销售应具备的条件不包括（已办理房屋所有权初始登记）。

30.民事法律行为的形式不包括（动作形式）。

31.民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，不包括（环境）。

32.民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，不包括（条件）。

33.民事权利在划分类型时，根据权利的作用划分，不包括（人身权）。

34.关于法人的说法，以下不正确的是（年满18岁的公民）。

35.代理的方式不包括（授权代理）。

36.物权的内容不包括（使用权）。

37.根据现行法律规定，限制物权包括（担保物权）。

38.物权的共同效力不包括（支配效力）。

39.物权公示的方式不包括（追认）。

40.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，不包括（支配）。

41.地役权具有的特征不包括（优先受偿）。

42.担保物权的内容不包括（自物权）。

43.对留置财产的孳息，留置权人有权（收取）。

44.申请领取施工许可证的时间最迟应当在（住宅小区工程开工前）。

45.由于项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，该公司申领施工许可证前，拆迁工作（进度已满足施工的要求）。

46.下列选项中，不属于效力待定合同的是（无民事行为能力人未经法定代理人同意订立的合同）。

47.下列项目中（利用扶贫资金实行以工代赈项目）按照国家有关规定可以不进行招标。

48.下列关于解除合同的表述，不符合《合同法》规定的是（当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同）。

49.中华人民共和国成立后大陆的第一家房地产公司是（深房集团）。

50.1987年，（深圳）率先试行土地交易招拍挂制度。

51.影响中国房地产市场的关键因素是（政策）。

52.按照产业划分理论，房地产业属于（第三产业）。

53.房地产业的特征不包括（国际性）。

54.房地产发展的贡献不包括（资产泡沫）。

55.完整的住宅房地产市场应该是（商品住房市场和社会保障性住房市场并存）的市场。

56.社会保障性住房市场目前不包括（福利分房）。

57.以昆明为核心的滇中城市圈不包括（东川）。

58.商品住宅市场不受（交易形式）因素的影响。

59.房地产投资具有（流动性）低的特点。

60.《施工许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

61.《土地使用权证》是（立项）阶段要报批的重要文件。

62.《商品房预售许可证》是（项目实施）阶段要报批的重要文件。

63.《建设工程规划许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

64.房地产项目立项审批由（发改局）负责。

65.建筑设计方案审批由（规划局）负责。

66.建设用地规划许可证审批由（规划局）负责。

67.（供求不平衡）原因造成了房地产商品价格发生巨大的周期性波动。

68.在房地产产量增加时，地价上升较快，由此房地产总体成本上升较快，使得房地产的供给弹性（较小）。

69.从价值角度考虑，房地产价格可以分为如下几种，但不包括（指导价格）。

70.商品房价格的构成不包括（物管费）。

71.根据我国现行要求，竣工1年以上3年以内未销售或出租的视为（滞销商品房）。

72.国际上房屋空置率的警戒线一般在（ 10% ）左右。

73.商品房产权面积中，不能计入的有（地下公共面积）。

A.套内使用面积 .套内墙体面积 .电梯间面积 .地下公共面积74.房地产产品包含多个层次，但不包括（赠送产品）。

75.住宅项目以什么户型为主，主要考虑除（营销能力）外的以下因素。

76.旅游地产的主题产品不包括（分时度假）。

77.关于房地产市场环境调研，以下说法不正确的是（项目功能不同、所处城市不同，对环境因素调查的侧重和取舍都一样）。

78.房地产市场定位中，（产品定位）是市场定位的第一步。

79.房地产开发业务流程管理的特点包括（产业链条长）。

80.对公示地块进行审核并进行现场勘察的内容不包括（产权归属）。

81.房地产立项手续不包括（土地证书）。

82.中国颁发的土地证书不包括（国有土地所有权证）。

83.物业服务质量的提升，有赖于（尊重员工）。

84.从营销理论的角度而言，企业市场营销的最终目标是（满足消费者的需求和欲望）。

85.市场营销观念，是指企业的一切计划与策略应以（消费者）为中心，正确确定目标市场的需求与欲望，比竞争者更有效地提供目标市场所需要的满足。

86.从市场观念看，（竞争者）是满足相同市场需要或服务于同一目标市场中的房地产企业。

87.我国房地产企业重视成本管理的原因不包括（政府的要求）。

88.房地产工程项目成本管理的主要内容不包括（物业管理费）。

89.确定建筑层数的依据主要是（建筑使用性质、耐火等级、建造条件及城市规划要求等）。

90.容积率即建筑净密度，是指建筑基地内（建筑面积与用地面积）的比值。

91.在居住区规划中，采取以下（降低住宅层高、控制住宅间距）方式是节约建设用地的有效措施。

92.有关住宅使用面积的概念，以下（建筑面积减去结构面积就是使用面积）说法不正确。

93.住宅层数超过7层或最高入户层地坪与底层室外地坪高差为（16m以上）时应设置电梯。

94.我国寒冷地区，建筑门厅一般处于（北、西）朝向时应设置防寒门或保温门。

95.点式住宅设置“内天井”可改善住户的通风采光条件，采用（平面凹凸变化）方法也可获得类似效果。

96.装饰装修建筑外墙的目的主要是（提高外墙物理性能，减少外墙面层干缩和开裂）。

97.公共建筑与居住建筑的功能与形式差异在于（空间使用、材料构造、结构形式、形体体量）。

98.框架结构的特点是（以木材、钢材、钢筋混凝土等材料构筑“支撑体”，梁、板、柱承重传力，墙体分隔室内外空间、不承重传力）。

99.居住建筑中的“居室”是指（客厅或起居室、卧室等主要使用空间）。

100.我国规定，教育、科技、卫生文化、体育用地的最高年限是（ 50 ）年。

101.土地使用权年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于期满前（ 1年）向土地管理部门申请。

102.按照《土地管理法》规定，下列选项中正确的是（不允许将国有土地变更为集体土地）。

103.我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为（所有权和使用权相分离）。

104.业主可以是个人、集体、国家，是指房屋的（所有权）人。

105.建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（ 30 ）日完成。

106.物业管理体制的核心是（市场化）。

A. 社会化 .专业化 . 市场化 .规范化107.住房公积金归（职工个人）所有。

108.住房公积金的本质属性是（工资性），是住房分配货币化的重要形式。

109.住房公积金提取和使用的原则不包括（高效管理原则）。

110.保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，不包括（商品房）。

111.我国目前住房保障体系的重要组成部分不包括（两限房制度）。

112.住宅开发期间的费用类型不包括（税收费用）。

113.考虑房地产升值因素，影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏最活跃的因素是（交通因素）。

114.对于闲置土地的处置方式，错误的是（延长2年）。

115.国有土地租赁方式不包括（挂牌方式）。

116.物业的广义含义不包括（土地使用权）。

117.物业管理中，业主拥有的权利不包括（选聘专业公司承担专项服务）。

118.智能化住宅的功能目标不包括（防火感应自动化）。

119.房地产交易的基本制度不包括（价格核算制度）。

120.房地产转让应当以申报的（成交）价格作为缴纳税费的依据。

121.房地产无偿转让主要包括（继承）行为。