八号府邸——产品组合 1号楼 3号楼 2号楼
4号楼
项目由4栋25、 26层2梯2户板式
高层及18套叠拼
别墅组成，共 200余户，430个
持续系统的房地产整合解决之道
车位
6
1
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八号府邸——户型鉴赏
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、整体布局方正。主次卧相邻，且主卫不客卫分开，保证私密性。 3、客厅采光良好，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底。 4、有独立书房，供尊主闻书香品意生。 不足： 1、过道有点狭长，面积比较浪费。
附加 乃至陕西地区有着广大客户群体和知名度。 价值： 物业：紫薇物业
优
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38
3
紫薇· 公园时光——营销动态
在售户型
在售180-326㎡ 大平层，一梯一 户，电梯入户
价格
均价19000元/㎡
优惠政策
暂无优惠
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3
紫薇· 公园时光林——媒体渠道
纸媒
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小结
•公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点“公园之中”逐步展开， 无论是其原生性还是私密性，无一不在表明”居于院中，隐于园中”；
•恒温恒湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一
定程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争； •紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客
紫薇·公园时光——户型鉴赏
特点： 1、入户设有花园，取悦归家的尊主。 2、客厅有观景大阳台，阅城阅景，一览无余。 3、主卧有外飘落地窗，休憩观景两相宜。 4、户型布局方正实用。 不足： 1、无相对独立工作间，私密性欠缺。
5#6#楼A2户型图4室2厅2卫1厨210.00㎡
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7#楼1单 面积:238.96m2
优惠政策
暂无优惠
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2
高新· 红枫林——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《西安晚报》
户外
项目楼体挂幅
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2
高新·红枫林——平面表现
8月18日华商报A5整版
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8月25日华商报A3整版
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9月1日西安晚报02半版
9月15日西安晚报12半版
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50
4
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莱安逸境——产品组合
6号楼
B
1号楼 [天玺] 3号楼
B 5号楼 A
2号楼
A
共6栋，总高32层，面积区间35-176 ㎡，6#楼为一室一厅小户型 ，5#楼 为两室两厅，2#楼为两室、三室大 户型，1#中央楼王【天玺】大平层， 规划户数:1800户共1401个车位
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3
紫薇·公园时光——活动纪实
4月18日公益开盘礼馈业主现场
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4月18日公益开盘礼馈业主现场
持续系统的房地产整合解决之道
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6月26日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动
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3
紫薇·公园时光——项目进展
公园时光实景拍摄 目前地上21层施工
高新红枫林
—— 别墅级庭院洋房 ——
物业管理
开盘时间
暂无资料
2010.2
面积区间
入住时间
160-280㎡
2011.4
购物：世纪金花、人人乐、金鹰国际 周边配套 教育：高新三幼、高新二小、高新一 中、14中、15中、远东中学、庆安中 学、西化小学、蓓蕾双语幼儿园
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高新·红枫林——产品组合
项目由6栋高层、6栋多层 花园洋房及2栋小高层组 成，共计1622户，车位 826个 户型面积区间160-280㎡
16号楼 2号楼
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高新·红枫林——户型鉴赏
持续系统的房地产整合解决之道
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• •
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、主卧、次卧都朝阳，光 线充足，且卧室均有室内观 景阳台。 3、卫生间、衣帽间干湿分 离。 4、有独立工作区，工作生 活分明。 不足： 1、主次卧面宽较窄，丌利 亍摆放家具。
莱安逸境
— 高新锋线·上行圈层·私人设计住居 —
周边配套
教育：高新一小、高新二小、高新一 中、西工大附中等多所名校环绕。 购物：世纪金花、金鹰国际、香格里 拉等都市资源。 交通：212、217、219、201、261、 262路,中海华庭,群贤庄,唐延路,南二 环 。 医疗：西安市第十五中医院：高新医 院、天健医院、庆安医院、军工医院
八号府邸实景拍摄 外立面施工
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小结
•八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道， 精准覆盖有效客群；
•该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板
间，不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场 杀客；
2009·11·25
持续系统的房地产整合解决之道
1
西安高新区
大平层户型项目调研报告
（2010.11.30）
Inheritance and Changes
仅供客户内部使用。未经書面許可，丌得擅自传阅、引用或复制。
持续系统的房地产整合解决之道
2
目录：
■
■ ■
八号府邸
高新·红枫林 紫薇·公园时光 莱安逸境
群浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象。
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4
持续系统的房地产整合解决之道
莱安逸境
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4
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
莱安逸境——项目概况
陕西置地 唐延路北一号 61亩 3.87 高层 戴德梁行 2010.3.28 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 20万㎡ 42% 住宅、商铺 35-170㎡ 2011.9
■
持续系统的房地产整合解决之道
3
1
持续系统的房地产整合解决之道
八号府邸
4
1
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别
八号府邸——项目概况
高科集团 高新木塔寺遗址以西 40亩 1.9 高层、叠拼 别墅 总建筑面 积 绿化率 物业形态 5万㎡ 43% 住宅
城市风景·8号府邸
——城市风景 中国西安——
中1、2、3号楼 30层2梯2户，8
号楼18层1梯1户，
5号楼18层，东 单元1梯1户，西
单元2梯2户 ，6、
7号楼东单元18
层，西单元24层， 东单元1梯1户， 西单元2梯2户； 一期推售4栋， 二期推3栋，共 326户，车位共 804个
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3
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持续系统的房地产整合解决之道
9月9日华商报A17整版
11
9月上海速递内拉页
8月华讯直递封面
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12
项目折页
持续系统的房地产整合解决之道
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高新LED
科技路户外
持续系统的房地产整合解决之道
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1
八号府邸——样板间
精装样板间
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1
八号府邸——工程进展
在售180-260㎡ 板式高层
价格
均价18000元/㎡， 含2000元/㎡精装
优惠政策
全款购房可享受99折优惠
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9
1
八号府邸——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《华讯直递》、《上海速递》
户外
高新LED、科技路户外牌
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1
八号府邸——平面表现
8月13日华商报A17整版
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3
持续系统的房地产整合解决之道
紫薇·公园时光
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开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
紫薇·公园时光——项目概况
紫薇地产 科技六路中段木塔寺遗址公园内 47.78亩 3 高层 紫薇物业 2010.4.18 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 11万㎡ 40% 住宅、商铺 169-450㎡ 平层、复式 2011
紫薇·公园时光
—— 值得收藏的公园时光 ——
周边配套
学校：高新一幼、高新一小、电子一 中 购物：易初莲花、爱家超市、人人乐 医院：高新医院、五二一医院、西安 市博爱医院 交通:608路、32路、206路、411路、 324路等线路。
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共7幢高层，其
3
紫薇·公园时光——产品组合
10月29日花园洋房封顶 封顶活动业主抽奖
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小结
•高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此， 线上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好； •二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也 从最初的“原味庭院生活”转变为“别墅级洋房”的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔 高，客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔。
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