2005
2008
2020
起步期
发展期
成熟期
• 后沙峪片区、顺义老城区、林河制造业 基地及马坡片区
• 控制汽车整车制造业发展，引导发展汽 车配套的电子信息制造业，优先引入具 有研发性质的企业。
• 对现有产业在地域上进行整合，逐步调 整京顺路沿线的制造加工企业搬迁至中 心组团
• 引进国际知名会展管理公司对新国展进 行管理，并移植国外成熟品牌展会
• 毗邻大城市伦敦，一次世 界大战后英国城市均面临 着住房紧缺的问题，居住 需求急剧上升
田园新城发展模式的关 键成功因素
• 邻近大城市，制造业和工 业从内城迁至田园城市
• 交通方式基于铁路与步行
• 城市规模较小，人口数量 少，避免了大城市的通病
• 城市四周必须要有永久性 的绿地和农地围绕
采取的关键举措
园区概况
顺义区老城区以北，北京东北方向
距首都国际机场约10公里，距北京市区32公里，依托京顺路，京承高速 ，机场高速实现快速对接
中心组团占地62平方公里
顺义 新城
顺义
空港城
中心区
首都
机场
以汽车和电子信息制造为基础，大力促进以会展、电子信息技术服务和汽
车服务、汽车贸易为主导的生产服务业发展
潮白河
机场高速
3 价值三：土地利用策略——同步加大居住用地和服务业用地
❖居住、工业用地比例过高挤压公共设施用地影响城市职能发挥 ❖同步加大居住用地和服务业用地，控制工业用地，预留一定用地作为未 来发展的缓冲
4 价值四：高新产业扩大和升级带来的高收入人群
❖高新企业数量不断增大，人员高层次和高收入是房地产市场的有力支撑
• 抓住北京高校外迁机遇，大力引—进大—专
院校，为发展信息技术服务业聚集储备 人才 • 鼓励满足中产阶级郊区化居住需求的中 低密度房地产开发，同步建设与之相配 套的高质量生活配套服务设施
• 完善顺义与北京中心城区高速路网建设 • 调整控规，局部提高存量土地开发强度 • 确定预留土地用于发展未来城市的开放
空间
• 后沙峪西片区、马坡镇北部区域、牛栏 山片区
• 河东新区
• 利用空港优势和会展机遇，大力发展与 汽车制造业相关的金融贸易等生产型服 务业
• 提升中心片区的社会服务业质量和水平 ，进行老城区的更新
• 大力发展信息技术服务业
• 在发展成熟的汽车制造业和信息技术服 务业基础上，培育自己的品牌展会
• 大力发展与会展业相关联的现代服务业
5 价值五：先进、现代和智能化的基础设施
❖先进路网、现代化供水供电和智能化通讯设施保证了区域始终不落伍
深圳科技园/基本情况
园区概况
地理区位 交通条件
沙河西路以西、滨海大道以北
距桃园中正国际机场55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通过， 南北电气化铁路贯穿台湾西部
占地规模 占地11.52平方公里
• 控制城市规模和人口数量 ，如需扩延则再建一座田 园新城
• 田园城市选址的用地范围 内必须含有一定数量的农 地和绿地
• 城市土地归公众所有，由 委员会受托管理
• 最大限度的吸引私人企业 和政府机构来田园城市投 资，以提供足够的就业机 会
4
北京顺义新城/基本情况
地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 入园企业 从业人员 周边环境
1 价值一：服务业为核心纽带，紧密衔接支柱产业，形成产业集群
2 价值二：优化人口结构，提高人口素质，促进新城人口升级置换
❖现状与规划人口之间存在巨大的缺口，且现状人口整体素质偏低 ❖缺乏高水准生活配套和公共服务阻止了高素质郊区化人口的大规模进入 ❖通过提高人居环境质量和发展高附加值产业吸引人口进入
北京顺义新城/区域价值核心支撑点
园区性质
以研发、科技、教育为主要功能，高新区电子信息产品产值占工业总产值 的92%
入园企业
世界500强企业有60多家入驻；以中兴、金蝶为首的企业具有超过50% 的自主知识产权高新技术产品
从业人员 共6万余人在此就职
周边环境 积极营造完善的产业生态，激情的人文生态和良好的环境生态
深圳科技园/发展历程
包含中国民生银行、金蝶软件等金融保险、现代信息技术服务、物流、会 展服务等产业的总部基地相继入驻
顺义
至成熟期，将实现63万制造业及第三产业就业人口的导入
环境优美，临近的天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区
空港工业区
温榆河 首都机场 汽车基地
新国展
北京顺义新城/发展历程
发展阶段 开发区域
开发策略 关键举措
• 位置和规模：
－位于Colchester、Hertford及 St.Albans 这三个小城之间，距离伦 敦西北36km
－占地970公顷
－规划人口5万人
•用地功能组合：
－工业占25％，居住占40%，商业服务 占10%，公共绿地/公园占25%
•主要特点：
－规模较小，密度较低，多为多层建筑 －城市四周有永久性农地围绕 －按邻里单位进行规划建设，绿地相隔 －规划采用了更为规则、几何的方式 －强调城市田园风貌和美学景观设计
Mimram流域
Welwyn Garden City
36km 伦敦
3
英国韦林花园/成功因素
田园城市在城市环境不断恶化的工业革命时代获得了成功，但随着汽车时代和城市郊区化的到 来，田园城市的理想再难实现。
内在核心驱动因素
• 工业革命造成了城市的环 境不断恶化，人们都在向 往和追求田园般城市的美 好生活
• 适时发展中高密度的住宅公寓、办公物 业及商业、酒店等物业
• 根据新城的发展状况，制 定河东新城的开发策略
• 已发展城区的城市更新和 动态规划调整
• 加快顺义的轨道交通建设
• 调整京顺路沿线的生产制造加工企业， 沿京顺路大力发展中等密度郊区办公物 业，控制土地价格以保持物撑点
1994
1996
1999
2002
发展阶段
孕育期
建设期
成长期
稳定发展期
• 规划总纲学
• 土地清查与规
• 虚拟大学园成立 • 深圳软件园挂牌
关键举措
习探讨
• 联系高科技 企业及大学
划
• 大学研究院建 设
成熟工业园区案例研究
成熟工业园区案例——工业园区向城市多功能综合体动态发展
英国韦林花园
台湾新竹工业园
北京顺义新城
深圳科技园
西安高新区
苏州工业园区
上海张江高科园
常州北部新城
2
英国韦林花园/基本情况
韦林花园城是霍华德“田园城市”规划思想的集中体现，是田园化城镇的杰出代表
Welwyn Garden City ：