房地产市场调查问卷房地产市场调查，就是用科学的方法系统地搜集、记录、整理和分析有关房地产市场的信息资料，从而了解房地产市场发展变化的现状和趋势，为房地产开发商的经营决策、广告策划、广告写作提供科学的依据。
房地产调查问卷设计应注意的问题11．明确调查目的和内容，问卷设计应该以此为基础在问卷设计中，最重要的一点，就是必须明确调查目的和内容，这不仅是问卷设计的前提，也是它的基础，为什么要做调查，而调查需要了解什么？市场调查的总体目的是为决策部门提供参考依据，目的可能是为了制定长远性的战略性规划，也可能是为制定某阶段或针对某问题的具体政策或策略，无论是哪种情况，在进行问卷设计的时候都必须对调查目的有一个清楚的认知，并且在调查计划书中进行具体的细化和文本化，以作为问卷设计的指导。
调查的内容可以是涉及到民众的意见、观念、习惯、行为和态度的任何问题，可以是抽象的观念，例如人们的理想、信念、价值观和人生观等等；也可以是具体的习惯或行为，例如人们接触媒介的习惯；对商品品牌的喜好；购物的习惯和行为等等，但是应该避免的是在调查内容上有使被调查人难以回答，或者是需要长久回忆而导致模糊不清的问题，具体来说，调查内容需要包括受调人的分群、消费需求（主要有产品、价格、促销）和分销和竞争对手的情况（对手优劣势和诉求策略）。
2．明确针对人群，问卷设计的语言措辞选择得当问卷题目设计必须有针对性，对于不同层次的人群，应该在题目的选择上有的放矢，必须充分考虑受调人群的文化水平、年龄层次和协调合作可能性，除了在题目的难度和题目性质的选择上应该考虑上述因素，在语言措辞上同样需要注意这点，因为在面对不同的受调人群的时候，由于他们的各方面的综合素质和水平的差异，措辞上也应该进行相应的调整，比如面对家庭主妇做的调查，在语言上就必须尽量通俗，而对于文化水平较高的城市白领，在题目和语言的选择上就可以提高一定的层次。
只有在这样的细节上综合考虑，调查才能够顺利进行。
3．在问卷设计的时候，应该考虑数据统计和分析是否易于操作目前做市场调查的人员，一般都能考虑到市场调查的目的和内容，在题目选择和言语措辞上也能够综合考虑到各种因素，但是往往容易忽视的一个问题就是数据的统计和分析，因为这两个环节的工作基本上是人员分离的，所以在整合和衔接上就容易出现偏差，为了更好地进行调查工作，除了在正确清楚的目的指导下进行严格规范的操作，还必须在问卷设计的时候就充分考虑后续的数据统计和分析工作，具体来说包括题目的设计必须是容易录入的，并且可以进行具体的数据分析的，即使是主观性的题目在进行文本规范的时候也要具有很强的总结性，这样才能使整个环节更好地衔接起来。
4．卷首最好要有说明（称呼、目的、填写者受益情况、主办单位），如有涉及个人资料，应该有隐私保护说明。
问卷调查是一项面对广大受调群体的活动，由于调查的目的和调查内容不同，针对的群体也不尽相同，由于受到受调人群配合的积极性的影响，市调在操作上往往会比较困难，这也是很多市调往往做一些赠送等返利的原因。
但是作为操作市调的策划人员，就应该从这点上充分地尊重受调人员，因此在问卷的设计上也应该尽量规范，同时必须要有受调人员有权利知道的内容，对调查的目的内容进行一个说明，具体来说，需要有一个尊敬的称呼，填写者的受益情况，主办单位和感谢语，同时，如果问卷中有涉及个人资料，应该要有隐私保护说明。
只有尊重受调人群，才有可能调动他们的配合积极性。
5．问题数量合理化、逻辑化，规范化问题的形式和内容固然重要，但是问题的数量同样是保证一份问卷调查是否成功的很关键的因素，由于时间和配合度的关系，人们往往不愿意接受一份繁杂冗长的问卷，即使风度地接受，也不可能认真地完成，这样就不能保证问卷答案的真实性，同时在问题设计的时候也要注意逻辑性的问题，不能产生矛盾的现象，并且应该尽量避免假设性问题，保证调查的真实性，为了使受调人员能够更容易回答问题，可以对相关类别的题目进行列框，受调人员一目了然，在填写的时候自然就会比较愉快地进行配合，另外，主观性的题目应该进行避免，或者换成客观题目的形式，如果确实有必要的话，应该放在最后面，让有时间和能配合的受调人员进行一定的文字说明。
最后，即使是一份很成功的问卷，也不是一制定好就是成功的，必须要经历实践的考验，所以在问卷初步设计完成时，应该设置相似环境，小范围试填写，并对结果反馈，及时进行修改，只有这样，才能够达到市调的终极目的，就是以准确的数据和分析来为策略做一个有价值的参考。
房地产市场调研问卷(样本一)2访问对象：访问日期：访员姓名：问卷编号：请您在所选项下打“√”。
1.您购房得第一目的是（1）首次置业满足居住需要（2）二次购房改善居住条件（3）用于出租2.您购房时，希望的区域方向为（1）东北方向（2）北部（3）西北方向（4）西部（5）西南方向（6）南部（7）东南方向（8）东部3.购房时，最希望的地点是(限选3项)（1）浦东新区( ) （2）徐汇区( ) （3）嘉定区( )（4）松江区( ) （5）杨浦区( ) （6）闵行区( )（7）远郊区( )4 您购房所选区位考虑的主要因素有（）(限选3项)（1）距原居住地近（2）距父母居住地近（3）距工作单位近（4）方便子女就读（5）繁华商业区（购物、娱乐等方便）（6）环境景观好5.选择项目时，您更看重的因素是（限选3项目）（1）价格（2）交通（3）公共配套（4）会所（5）物业管理（6）小区环境景观（规划）（7）入住时间（期房/现楼）（8）发展商知名度6. 购房时，您觉得最重要的是（1）楼层（2）朝向（3）房间布局（4）使用率7.您对楼房型式更看重（1）多层带电梯（价格非常贵）（2）小高层（12层以下，价格贵）（3）多层无电梯（6层及以下，价格一般）（4）高层板楼（价格较便宜）（5）高层塔楼（12层以上，价格最便宜）8.您最高可以承受的住宅总价为（1）<50万元（2）50万-70万元（3）70万-100万元（4）100万-150万元（5）150万-200万元（6）200万-300万元（7）300万元以上9.您在购房时希望采取何种付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）住房贷款10.若您选择住房贷款，可承受的首期款为（1）<30万元（2）<40万元（3）<50万元（4）50万元（5）60万元（6）<100万元（7）100万元以上11.每月会用多少钱还贷款（1）<3000元（2）<5000元（3）<10000元（4）10000万元以上12.您希望交房时间的装修情况为（1）不需要任何装修（2）仅提供卫生间及厨房装修（3）全面的室内装修（4）根据开发商提供的多种全面装修方案再做选择13.您公共部分（如电梯间、过道等）的装修标准为（装修越高档，购房单价会越高）（1）简单装修（2）中档装修（3）高档装修14.您对楼宇设施更看重（限选2项）（1）VOD视频点播系统（2）家电遥控系统（3）纯净水饮用系统（4）小区局域网（速度很快的上网专线）（5）家庭中央空调系统（6）环保采暖系统15.您最希望配备那些生活娱乐设施（限选3项）（1）中心花园（2）游泳池（3）保龄球（4）网球（5）小型体育活动场地（6）儿童户外活动设施（7）健身房（8）老人活动中心16.您对车位更愿意（1）租（2）买（3）不一定（4）不需要17.您对车位数量的要求（1）1个（2）1个以上18.如果车位只售不租，您可承受的价格（1）5万以下（2）5万-10万元（3）10万-15万元（4）15万-20万元（5）20万元以上19.如果您愿意租车位，您可承受的租价为（1）150-200元/月（2）200-500元/月（3）>500元/月20 您对您未来家的设计是：个人情况21. 年龄22.您现在居住在区路23.文化程度（1）大专以下（2）大专（3）本科（4）硕士及以上24.你工作单位的性质（1）国家机关（2）科研、事业单位（3）金融机构（4）国有、集体企业（5）三资、私营企业（6）自由企业者25.您工作的单位在区路26.您的职业（1）管理人员（2）一般职工（3）技术人员（4）文化艺术工作者（5）科教卫生人员（6）服务人员（7）营销人员（8）个体从业人员（9）其他27.您的家庭月均收入（1）10000元以下（2）10000-20000元（3）20000-30000元（4）30000元以上28.计划所购房屋使用的家庭人数（1）1人（2）2-3人（3）4-5人（4）5人以上29.日常交通工具（1）私家车（2）单位配车（3）出租车（4）公交车或班车（5）自行车或摩托车30.业余时间常去场所（1）餐馆（2）酒吧（3）舞厅（4）歌厅（5）商场（6）电影院（7）书店（8）图书馆（9）健身场所31.您经常去光顾哪些体育健身场所、、、、32.您经常参加那些体育活动（1）游泳（2）羽毛球（3）乒乓球（4）保龄球（5）足球（7）篮球（8）网球（9）射击33.您的消费观念（1）喜欢购买有独特风格的产品（2）主要考虑的是价格（3）经常货比三家（看重性能价格比）（4）流行与实用之间更看重流行（5）把旧的东西拿出去修理而不买新的34.您从何种方式了解到房地产项目（多选）(1)他人介绍）、（2）报纸、（3）杂志、（4）广播（5）电视（6）路牌（7）房展会（8）互联网35.您平时看什么杂志、、、、、36.您平时看什么报纸、、、、、37.您在几点收听广播，是那个台、、、、、38.您平时上互联网吗（1）经常（2）有时（3）否39.您经常在那里上网（1）工作单位（2）家里（3）网吧（4）其他40.您经常上的综合网站有（限选三个）（1）搜狐sohu （2）中文雅虎yahoo （3）新浪网sina （4）国中网cww（5）网易net ease （6）悠游go yoyo （7）中华网（8）深圳之窗9）其他41.您使用的信用卡包括（多选）（1）长城卡（2）牡丹卡（3）一卡通（4）金穗卡（5）龙卡（6）其他42.您经常光顾的大型购物场所包括、、、、、43.您是否已经加入了某些会员制俱乐部（加入者请填出俱乐部名称）、、、、、44.您在购房地点上看重（限选3项）房地产市场调查问卷（样本二）3一、受访客户背景资料01、您的性别：男（）；女（）02、请问您的职业是？私营企业主（）；机关事业单位干部（）；企业管理人员（）；经理/领导（）；教师（）；公务员（）；贸易（）；证券（）；高科技（）；其它（）；03、请问您的最高学历是？博士及其以上（）；硕士（）；大学本科（）；大专（）；大专以下（）；04、您目前的居住条件是？出租房（）；自购商品房（）；经济实用房（）；单位福利分房（）05、您目前的住房房型是？两房（）；三房（）；四房（）；复式（）；别墅（）；06、您目前住房的面积有多大？70平米以下（）；71—90平米（）；91—110平米（）；111—130平米（）；131—150平米（）；151—170平米（）；171平米（）；07、您目前的家庭月总收入是？1000—2000元（）；2001—3000元（）；3001—4000元（）；4001—5000元（）；5001—10000元（）；10000元以上（）；08、您目前居住在长沙的哪个区？天心区（）；雨花区（）；芙蓉区（）；岳麓区（）；开福区（）；经济开发区（）；09、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？报纸（）；户外广告/路牌（）；电视（）；电台（）；网络（）；展览会（）；朋友/亲人传播（）；杂志（）；其它（）；二、购房计划10、您计划在几年内购房：半年（）；1年（）；2年（）；3--5年（）；5年（）；11、您计划购买的住房类型是？高层（15层以上）（）；小高层（9-15层）（）；多层（）；联排别墅（）；独体别墅（）；其它（）；12、您计划购买多大面积的住房？60—80平米（）；80—100平方米（）；100--130平方米（）；130--150平方米（）；150平方米以上（）；13、您计划购买几房的住房1房1厅（）；2房（）；3房（）；4房（）；复式及其他（）；14、您能接受的房屋单价是？1500元以下/平方米（）；1501--1800元/平方米（）；1801—2100元/平方米（）；2101—2400元/平方米（）；2401—2700元/平方米（）；2701--3000元以上/平方米（）；3301--3500元/平方米（）；3500元以上/平方米（）；15、您理想的房屋总价（单位：万元/套）15万元以下/套（）；15—20万元/套（）；20—25万元/套（）；25—30万元/套（）；30—40万元/套（）；40万元以上/套（）；16、您想选择的付款方式是？一次付清（）；分期付款（）；按揭（）；17、购买商品房时，哪一位家庭成员的意见对您最重要？配偶（）；父母（）；兄弟姐妹（）；子女（）；其他（）；18、购买商品房时，除了家庭成员的意见外，还会征求其他哪些人员的意见？（多选）同事（）；有买房经验的朋友（）；在房地产行业工作的朋友（）；19、您认为未来两年长沙市的房价将如何变化？跌（）；不变（）；升（）；三、功能设计要求20、您喜欢哪一种颜色的住宅外墙？白色（）；蓝色（）；绿色（）；红色（）；紫色（）；砖红色（）；米兰色（）；黄色（）；金黄色（）；其他.21、您喜欢哪一种外墙装修材料？马赛克（）；玻璃幕墙（）；涂料（）；面砖（）；大理石（）；花岗岩（）；其他（）；23、您喜欢哪一种建筑？板式（）；蝶式（）；点式（）；其他（）；24、在以下建筑风格中，凭您的感觉，请选择一种您较喜欢的风格。