“花园洋房”应该含有的建筑及精神要素
露台，入户花园，阳光房，庭院……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计已并非别墅的专利，而越来越多进入到花园洋房之中，甚至有人将这些作为花园洋房的特征。

花园洋房作为许多人的居住理想，其概念对人们来说并不陌生，但花园洋房却一直以来没有一个明确的定义。

究竟什么是花园洋房？判断一个花园洋房的标准是什么？专家和开发商从不同的角度为买房人描述了花园洋房的
特点。

花园洋房实际上是花园洋楼
据了解，花园洋房最早出现在旧上海的租界地区。

当时的概念是明确的，是独栋别墅，而且特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。

而发展到今天，今日的花园洋房已非其刚进入中国的形式。

现在花园洋房产品实际上是花园洋楼，更多的是一栋一栋的小楼。

花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。

花园洋房之所以出现，是满足人们追求美好居住条件的一种向往。

所以，未来容积率在2.0以下的住宅，通过现代的设计手法，都可以做出入户的花园或者退台，或者空中露台等等，只是增加一些结构上的成本，从技术上没有什么实现的难点，容积率在1.0-2.0之间的产品，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。

随着建筑设计的足不完善，最典型的一个退台就实现了，基本上可以做到层层都有空中花园，退台解决了室内外空间过渡问题。

另外，花园洋房不一定需要很大的面积就可能满足功能的需要。

花园洋房是建筑、人和景观的和谐统一
花园洋房进入北京以后，曾一度给人耳目一新、豁然开朗的感觉。

什么叫洋房？“洋”这个字总是给人一种外来产品、外来文化的感觉，实际拿过来一看，也是很符合中国人居住习惯的，也符合北方人居住习惯，南北朝向，采光通风，基本居住功能都能够体现。

花园洋房产品能够给人一种回归自然的感觉，这个产品让人跟建筑物、建筑物周边环境处于一种很和谐有机的平台状态
花园洋房最大的特点是开放的生活方式
花园洋房最主要的一点就是开放的生活方式，围绕这种生活方式进一步完善我们产品的硬件。

比如容积率限制，容积率如果超过2，比较难以实现这个产品，如果容积率在1.0以下做得又有点奢华了。

花园洋房还应该有开放的空间，包括做一些家庭式的花园，或者露台等开放式产品的设计。

还有一点，就是要关注人对建筑本身的需求，对产品需求不仅仅是满足居住和睡觉的要求，更多的是一种享受。

有一个广告语，“有一些人可能愿意把自己一生浪费在花园里”，实际上那个就是强调很田园的生活方式，包括宁静的生活方式，所以在园林打造上面，不用形成集中的非常大面积的公共活动空间，相对来说更需要比较私密的生活空间。

在建筑尺度上，考虑人性化的设计，在花园洋房这种建筑形式本身高度不是
很高的情况下，必然导致间距不会太大，如果用过于生硬的线条会对人的视觉压迫感比较大。

因此，在园林设计上尽量把乔灌木和园林搭配好，缓冲了建筑对人的压迫，把人、自然和建筑有机的融为一体。

花园洋房体现为“两低一高”
仅从“花园洋房”这四个字来看就已经给这类产品做了明确的定位，这类产品必须包括“花园”和“洋房”。

这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。

其中“花园”就是在强调居住的环境，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。

总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，“两低”低底层数低密度，层数一般在四至六层，密度在1.0到1.5。

“一高”指高舒适度。

花园洋房是高层到底层的回归
从密度上，花园洋房的容积率保持在较低的1.0到2.0之间；在开放性上，花园洋房不再把业主封闭在一个“壳子”里，而是拥有了很多可交流空间，不管房子里面的花园也好，露台也好，还是在社区里边各种空间，提供了这样一些平台，相对来讲，能给大家创造一个比较熟悉的亲近自然的环境。