西安限购令对房屋买卖合同的影响

□秦峰

【摘要】【摘要】各地限购令的出台有效地遏制了房价的过快增长，受限购令影响，不少购房者因不符合购买资格或者不能取得银行贷款而无法继续履行合同并由此引发大量纠纷。笔者认为在法律实践中，应把限购作为不可抗力情形给予考虑。

【期刊名称】产业与科技论坛

【年(卷),期】2011(010)021

【总页数】2

【关键词】【关键词】限购令;不可抗力;房屋买卖

为遏制房价过快上涨，2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以下简称“新国八条”，提出了“实行更为严格的差别化住房信贷政策”等房产新政进行宏观调控。此后，各地政府分别出台了具体的控制房价上涨的举措。西安市人民政府办公厅于2011年2月25日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》以下称“限购令”，对西安市居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范。受限购令影响，不少购房者因不符合购买资格或者不能取得银行贷款而无法继续履行合同并由此引发大量纠纷。本文拟从一个实际案例分析西安限购令对《房屋买卖合同》履行的影响。

一、基本案情

2011年1月23日，杜某准备购买高某出售的一套商品房，价格谈妥后，杜某向高某支付了1万元诚意金，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定购房款的