房地产企业营业税缴纳时间确定
老师您好：我公司是房地产开发企业，现在现楼出售，合同约定以分期付款方式，请问如果客户没能依时付款或者不能付款，那么我司是否即使没收到客户款项，也要按合同约定的收款时间和价款缴纳营业税？企业所得税也要缴纳吗？
您好！
对您的提问回复如下：您理解的是正确的，如果有合同约定付款期限，而客户没有如约付款，房地产公司也要按合同规定期限确认收入，缴纳营业税及相关税费。

确认了收入，企业所得税也要缴纳的，企业所得税平时是预缴的，峻工完成清算了，要按实际所得缴纳，多退少补。

《营业税暂行条例实施细则》第二十四条条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。

纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。