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商业性质房产交易的税费如何计算
随着商业项目的增多，越多越多的写字楼和也进入了二手房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，后台也有大量的朋友询问，特整理如下：
对于买方来说：主要是买入合同金额的3%和0.05%的合同。

如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
(一)小于等于50%，税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%，税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%，税率为50%;
(四)大于200%，税率60%;
三、：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税
=0.05%成交价，产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：(一)营业税及附加。