平面分布略图(方案1)
平面分布略图(方案2)
平面分布略图(方案3)
项目规划
集散中心
集散中心建筑面积不小于xx平方米。
旅游咨询中心（旅游咨询、景区宣传资料发放、景区 节目预告、产品展示、厕所）、票务（候车大厅） 、 导游服务中心、旅游产品展示中心、旅游公厕、旅游 企业经营办公场所、旅游集团公司办公场所、银 行、 邮政等为游客服务的场所、客运调度中心（调度室、 停车场）。
公寓
建筑面积不小于 XX 平方米。 面向游客和提供的个性化住宿服务。承担 游客、城镇居民、旅游企业代理商等群体 的个性化居住需求。 公寓按规划条件要求合理建设。
项目规划
配套服务区
配套服务区建筑面积不小于 XX 平方米 承担旅游研发、办公楼、政务接待、后勤 保障等功能
三、核心规划理念
•以智慧旅游独有的生态文化、民俗文化、戏剧文化等 文化形态为基础设计元素，从中提取部分元素进而将 其符号化，以此表征集散中心特有的艺术形象。 •主体建筑要求色彩明快，现代感强突出功能设计。 •以本土建筑元素为主，精神最大化利用空间。
所占比例（%） 100 50 17.7 18.2 9.55 4.55
主要用地指标
序 号 1 2 3 4 5 6
项目名称
指标
44000 规划总用地面积（平方米） 道路广场用地比例（%） 22-24 25000 规划总建筑面积（平方米） 24 绿地率（%） 0.55-0.75 容积率 0.45 建筑密度
1、城市形象的窗口
2、分流交通压力, 节约资源
3、优化旅游业产业结构, 促进旅游业健康发展
4、打破行政区划限制, 促进区域旅游合作及整合
发展方向
旅游集散中心是一个有中国特色的新生事物，国外没有类似的组织。就提供的服务而言，集散中心与国外的 旅游咨询服务中心(tourism information centers)有相似之处，都给旅游者提供相关的旅游信息及服务.
打造中国大别山旅游枢纽
打造中国运营最成功风情小镇
打造中国最成功城乡统筹示范小镇
一、项目建设背景及必要性
二、旅游集散服务综合体架构
三、规划核心理念
第一部分 万春基本情况 一、项目建设背景及必要性 第二部分 万春规划
（一）项目建设背景 （二）智慧旅游集散现状 第三部分 万春产业现状 （三）外部性功能 （四）国内外旅游集散中心发展方向


定位
近期发展目标：通过本项目的打造，彻底改变智慧旅游旅游产业发展格局，通过1到3年的建 设成为产品特色突出、城乡形态优美、文化底蕴深厚、基础设施和公共服务配套完善的中国 最具魅力田园城镇，成为大别山旅游的枢纽。

设，将智慧旅游旅游集散中心建成智慧旅游旅游经济的增长极，并以之为依托，将天堂镇建
苏州
市内旅游专线亏损，市郊 旅游专线实现盈利。
二、集散中心架构 第一部分 万春基本情况 （一）所在位置 第二部分 万春规划 （二）功能定位 （三）功能分区 第三部分 万春产业现状 （四）用地比例 （五）平面分布 第四部分 万春土地资源情况 （六）主要职能
所在位置
功能定位
本项目作为第三代旅游集散服务综合体，收集国内外旅游信息，按游客需求设计、开发旅游线路;整合 相关旅游环节，组装旅游线产品; 为方便各类型游客出游提供一站式个性化定制服务。
项目设计
酒店服务区
酒店服务区建筑面积不小于 XX 平方米 主要建设项目包括快捷酒店1家， 建筑面 积平方米，承担住宿、餐饮、娱乐等综合 职能
项目规划
特色商务区
建筑面积不小于 XX 平方米。 承担特色旅游商品、纪念品销售、特色餐 饮风味区、动感电影放映、时尚休闲、多 功能地酒吧等职能。
。
项目规划
集散中心 上海
组建方式 由政府拨款建立的自收自支型 事业单位，下设旅游集散站和 上海一日游旅行社两个企业化 经营实体 由政府和企业共同组建。杭州 旅游集团控股经营，长途客运 集团和公交公司出资参股。 苏州汽车客运有限公司经营的 股份企业。
经营成效 盈利，业务面较广，逐年 完善；
杭州
处于财政支持期，业务开 始有微盈利；
地区范围 国内旅游集散中心 代表 以上海、北京、苏杭为代表的旅游集 散中心; 提供的产品和服务 集散中心负责设计、开发、宣传旅游 产品和线路以及旅游投诉处理，旅游 车辆经营通过市场招标确定经营单位；
欧美
London Tourist Information Centers; San Francisco‘s Official Travel Resource;
提供机票、酒店、吃、住、行、游、 购、娱及景区信息
亚太Leabharlann Yokohama visitors’ guide; 台湾旅游信息网;
网站提供包括行程安排、精品路线、 节庆活动、购物美食、休闲娱乐、观 光设施、住宿、交通以及文化体验等 一系列产品和服务信息介绍
国内旅游集散中心发展方向
2010年杭州全国旅游服务创新高峰论坛上，上海、杭州旅游集散中心等全国共100多家旅游服务机构探讨 了未来旅游服务行业发展的“个性化服务”趋势，肯定和统一了对“旅游集散中心”这一新生旅游服务机 构认识的必要性。未来旅游集散中心按需求设计、开发旅游线路;整合相关旅游环节，组装旅游线产品;发展 代票、发车网点，方便散客就近出游，最终形成“要旅游，找集散中心”的旅游超市综合体。
智慧旅游现状
智慧旅游旅游集散情况——尚无功能俱全的集散中心
提供的服务内容 客运站 存在的问题
1、旅游运输功能； 1、主要以客运运输为 2、住宿、餐饮功能； 主的客运汽车站，还 不是真正意义上的旅 游综合服务集散中心； 2、在基本功能和外部 性功能方面都很欠缺。 3、形象差
外部性功能
旅游集散中心外部性功能表现
旅游交通功能
旅游集散功能 咨询功能 旅游综合服务功能 旅游中介功能 综合商务功能 救援功能SOS
功能分区
特色商务区
酒店服务区
旅游集散中 心
公寓区
配套服务区
用地比例
用地面积 总用地 旅游集散中心 酒店服务区 特色商务区 公寓区 配套服务区
平方米 44000 22000 7800 8000 4200 2000
第四部分 万春土地资源情况
项目背景
目前智慧旅游正处于建设大别山区域特色生态休闲目的地的攻关阶段，而旅游产业的发展壮大
意义重大，旅游产业取得高水准发展的重要标志便是能满足旅游市场不断 需要的第三代旅游集散服务综合体的诞生。
生态智慧旅游 度假天堂
“国际化生态养生休闲目的地”的典范区域，魅力与风情俱在的田园小镇，全县旅游 的心脏地带