农副产品批发市场建设项目可行性研究报告******设计有限责任公司二〇一一年七月目录第一章总论.......................................... - 1 -1.1 项目摘要......................................... - 1 -1.2 项目背景......................................... - 2 -1.3 市场定位......................................... - 5 -1.4 可研报告编制依据及研究范围....................... - 5 -1.5 研究结论和技术经济指标........................... - 6 - 第二章项目背景及建设的必要性........................... - 8 -2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要................................... 错误!未定义书签。
2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误!未定义书签。
2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要错误!未定义书签。
2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误!未定义书签。
2.5 有利于扩大城乡居民就业............... 错误!未定义书签。
第三章需求分析与建设规模.............................. - 11 -3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误!未定义书签。
3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查错误!未定义书签。
3.3项目建设地国民经济状况................ 错误!未定义书签。
3.4发展规划与预测........................ 错误!未定义书签。
3.5项目定位及前景分析.................... 错误!未定义书签。
3.5建设规模及建设内容.................... 错误!未定义书签。
第四章项目建设指导思想、原则与总体布局................ - 21 -4.1项目建设指导思想...................... 错误!未定义书签。
4.2项目建设原则.......................... 错误!未定义书签。
4.3总体布局 ............................. 错误!未定义书签。
第五章场址选择........................................ - 24 -5.1场址所在地位置现状.................... 错误!未定义书签。
5.2 场址建设条件......................... 错误!未定义书签。
第六章项目建设方案.................................... - 28 -6.1建设原则 ........................................ - 28 -6.2总体布置 ........................................ - 28 -6.3系统布局 ........................................ - 29 -6.4 项目组成........................................ - 32 -6.5土建设计 ........................................ - 33 -6.6建设工期 ........................................ - 34 - 第七章公用工程........................................ - 35 -7.1给水和排水 ...................................... - 35 -7.2供电设计 ........................................ - 37 -7.3通讯网络系统..................................... - 38 -7.4供热 ............................................ - 39 - 第八章信息系统和检测系统.............................. - 40 -8.1 信息系统建设.................................... - 40 -8.2 检测系统建设.................................... - 45 - 第九章消防............................................ - 47 -9.1 总平面与建筑.................................... - 47 -9.2 消防系统........................................ - 47 - 第十章环境评价........................................ - 49 -10.1 设计依据....................................... - 49 -10.2 建设地点环境状况............................... - 49 -10.3施工期的污染源、污染物及治理方案................ - 49 -10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案.............. - 50 - 第十一章项目管理与劳动组织............................ - 51 -11.1 项目管理....................................... - 51 -11.2 劳动组织....................................... - 52 - 第十二章项目实施进度.................................. - 54 - 第十三章投资估算及资金筹措............................ - 55 -13.1 投资估算............................ 错误!未定义书签。
13.2 资金来源............................ 错误!未定义书签。
第十四章财务评价...................................... - 57 -14.1 评价依据............................ 错误!未定义书签。
14.2 基础数据和主要参数.................. 错误!未定义书签。
14.3 财务评价............................ 错误!未定义书签。
14.4财务评价结论......................... 错误!未定义书签。
第十五章工程招标...................................... - 63 - 第十六章社会评价...................................... - 65 -16.1项目对社会的影响分析............................ - 65 -16.2 项目与所在地互适性分析......................... - 65 -16.3 社会风险分析................................... - 66 -16.4 社会评价结论................................... - 66 - 第十七章项目风险分析.................................. - 67 -17.1项目主要风险因素识别............................ - 67 -17.2风险程度分析.................................... - 67 -17.3主要风险及防范措施.............................. - 68 - 第十八章结论与建议.................................... - 70 -18.1结论 ........................................... - 70 -18.2建议 ........................................... - 71 -第一章总论1.1 项目摘要1.1.1 项目名称：*****农副产品批发市场1.1.2 项目建设规模及主要内容：1、建设规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建设规模为：占地74000㎡（111.1亩），建筑总面积44500㎡。
年交易量66万吨，交易额预计达到2.11亿元。
该地区有较丰富的农产品资源，本地区除本项目外没有大型农产品批发市场，而该项目又处于克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。
2、建设内容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200㎡。
其中：商铺7250㎡；交易厅8600㎡；加工整理及冷库2100㎡。
(2)果品交易区：总建筑面积15000㎡。
其中：商铺7250㎡；交易厅6000㎡；加工整理及冷库1500㎡。
(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300㎡。
其中：商铺4500㎡；交易厅1300㎡；冷库500㎡。
(4)综合服务区：总建筑面积5000㎡。
内设有电子结算中心：200㎡；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心2000㎡；招待所及餐饮用房2800㎡。
(5) 农副产品信息中心：40㎡大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。
(6) 道路、停车场硬化面积：33600㎡(7) 供暖管网。
(8) 配电设施。
1.1.3 项目投资估算及资金筹措：项目总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。
1.1.4 项目建设单位及法人代表：项目建设单位：新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；项目法人代表：田文（团长）1.1.5 项目建设地点：新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东1.1.8 项目建设性质及建设期：项目建设性质：新建项目建设期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2 项目背景国家“十一五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。