全国高等教育自学考试全国统一命题考试全真模拟试券
资产评估
一、单项选择题
在每小题列出的四个选项中只有一个选项符合题目要求，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
资产评估是通过对资产某____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．阶段
C．时区 D．时点
市场比较法是以现实市场上____为基础确定价值的一种方法。
A．完全相同资产的市场价格
B．同类资产的原始成本
C．同类资产的现行市场价格
D．完全相同资产的原始成本
更新重置成本和复原重置成本相同方面在于采用
A．相同的技术 B．相同价格
C．设计和样式 D．建造标准
资产利用率>1时，表示资产实际已使用年限比名义已使用年限
A．长
B．短
C．相等
D．无关
某被评估资产1990年构建，帐面原值50万元，帐面净值20万元，2000年进行评估。
已知1990和2000年该类资产定基物价指数分别是120％和170％，由此确定该资产的重置完全成本为
A．70.83万元 B．50万元
C．35.29万元 D．85万元
收益法运用的基本依据是资产成交后能为新所有者带来的期望收益，为此所支付的货币额____该项资产的期望收益总现值
A．等于
B．必须超过
C．不会超过
D．可能超过
收益法应用中的收益额的选择必须是
A．净利润
B．现金利润
C．利润总量
D．口径上与折现率一致
某资产可以持续使用，年收益额为800万元，适用本金化率为16％，则其评估值为
A．3 000万元 B．4000万元
C．5 000万元 D．6000万元
评估资产的公平市场价值，适用于
A．继续使用的假设 B．公开市场的假设
C．清算的假设 D．企业主体的假设
对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为
A．复原重置成本
B．更新重置成本
C．完全复原成本
D．实际重置成本
造成建筑物功能性贬值的核心原因是
A．利用率下降
B．部分闲置
C．实际收益下降
D．功能不足或浪费
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按
A．功能性贬值处理
B．建筑物增值处理
C．经济性贬值处理
D．经济性溢价处理
流动资产评估以
A．单项资产为评估对象 B．整体资产为评估对象
C．全部资产为评估对象 D．部分资产为评估对象
钢筋混凝土墙体承重，可承受垂直荷载和水平地震荷载的结构建筑为
A．钢结构
B．钢筋混凝土框架结构
C．钢筋混凝土剪力墙结构
D．混合结构
设备的有形损耗率等于
A．1／成新率
B．成新率－1
C．1－成新率
D．(1－成新率)／成新率
被评估建筑物帐面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上一年提高分别是3％，3％，2％，该建筑物的重置成本最接近于
A．86万元 B．87万元
C．90万元 D．85万元
土地转让取得的土地使用权使用年限等于
A．出让合同规定的年限
B．土地出让年限减去已经使用年限
C．规定的土地最高出让年限
D．规定的土地最低使用年限
容积率是指
A．全部土地面积与地块建筑面积比率
B．底层建筑面积与全部土地面积比率
C．地块建筑面积与全部土地面积比率
D．全部土地面积与底层建筑面积比率
计算建筑期利息的工期应按
A．合同工期计算
B．协商工期计算
C．额定工期计算
D．实际工期计算
划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物抵押出去，其房产拍卖收益，应首先
A．补偿土地使用权出让金
B．上缴国家土地收益
C．进行土地和拆迁补偿
D．经批准做其他处理
采用预决算调整法评估建筑物是以
A．预算定额变化不大为前提的
B．原建筑物工程量合理为前提的
C．建材价格变化不大为前提的
D．人工费率变化不大为前提的
某公司预计年收益为58万元，该企业的各项单项资产重估价值之和为162万元。
企业所在行业平均收益率为20％，以此作为本金化率，计算商誉的价值为
A．108万元 B．118万元
C．128万元 D．138万元
无形资产不具有
A．实体性损耗
B．功能性损耗
C．经济性损耗
D．无形损耗
划拨文化事业单位用地使用年限为
A．70年 B．50年
C．40年 D．没有确切年限
应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按
A．账面价值进行评估 B．市场价格进行评估
C．重置价值进行评估 D．可变现价值进行评估
在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗的计算适用于
A．实物性流动资产
B．低值易耗品以及呆滞、积压流动资产
C．材料及在产品
D．产成品及库存商品
运用修复费用法估测成新率适用于
A．所有机器设备
B．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
C．具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间
A．指数变化的 B．代数变化的
C．线性变化的 D．递减变化的
计算重置成本时，不应计入的费用是
A．购建费用 B．维修费用
C．安装费用 D．调试费用
按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和
A．委托书及营业执照
B．评估结论
C．资产评估明细表及相关附件
D．资产评估明细表
二、多项选择题
在每小题列出的五个选项中有二至五个选项符合题目要求，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分。
资产评估时采用的物价指数，一般应是
A．综合物价指数
B．分类(或个别)物价指数
C．评估基准日物价指数
D．年平均物价指数
E．平均物价指数
收益法适用的前提条件是
A．具备可利用的历史资料
B．承担的风险能以货币衡量
C．未来收益能以货币衡量
D．现实资产与历史资产具有相同性
E．上述四项均是
影响地产价格的个别因素包括
A．交通条件
B．土地使用年限
C．容积率
D．临街深度
E．基础设施配套情况
流动资产的实体性贬值可能会体现在
A．在产品
B．应收帐款
C．在用低值易耗品
D．呆滞积压物资
E．上述四项
资产评估报告的正文，其内容包括
A．评估基准日期
B．评估原则
C．对具体资产评估的说明
D．评估结论
E．被评估单位提供的原始设备清单
三．间答题。
1．影响资产价值量变化的因素有那些？
2．简述长期投资的概念及类别。
3．简述企业整体资产评估时折现率确定的原则。
4．待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积3 200平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为5，覆盖率为<=50%,土地使用权限为70年。
要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据指标如下：
预计建设用期为2年，总建筑预计2 000万元，第一年投入60％，第二年投入40％；专业费用为总建筑费的6％；利息率为10％，利润率为20％；售楼费用及税金等综合费率为售楼价
的5％。
假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3 000元/平方米，折现率为10％。
请评估该宗地的价值。
5．一企业拥有一项工艺技术可以改进产品性能，已使用3年，证明技术可靠。
同类产品平均价格为150元/件，按照该工艺技术生产的产品价格为180元/件。
目前该企业产品年销量为2万件，
产品寿命还可维持6年。
但随着竞争者的加入，价格将呈下降趋势。
产品价格预计今后1－2
年维持现价；3－4年降为170元/件；5－6年降为160/件。
估计随着价格的下降，该企业将维
持产品年销量，生产成本变化也不大。
该企业资金折现率为10％，所得税为30％。
请评估该项工艺技术的价值。
6．甲企业拥有工艺专利，可以降低A产品单位成本10元。
现与乙企业协商转让该专利使用权5年。
经预测乙企业在未来5年中，各年生产A产品分别为20万台、25万台、30万台、40万台和55万台。
已知乙企业适用所得税率为30％。
假定利润分成率经评估确定为30％，折现率确定为10％。
该专利使用权的价格是多少？
7．甲企业以专利使用权参与乙企业经营，经营利润根据双方投入资金分成。
该专利2年前从外部购人，账面成本50万元，年通货膨胀率为10％。
乙企业拟投入的资产重置成本为3 000万元。
甲企业无形资产利润成本率为400％，乙企业拟合作的资产原利润率为12％。
该无形资产投资的利润分成率为多少？。