（32F）
平层1700写 字楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
分五期开发，其业态包括国际大型旗舰 商业、国际名品展示中心、香格里拉酒 店、世界级滨江大宅、国际5A级写字楼、 城市公寓及SOHO办公等。
南区筹建中：规划总占地面积约128亩， 总建筑面积超过20万㎡，规划打造一个 集商务街区、公馆会所街区、老长沙商 业街区、“老长沙新公馆”高档住宅区、 传统街市街区、地下空间等功能规划与 一体的国际化休闲、文化、娱乐中心。
万千 百货
影院、 超市等
步行街：上 下2F独立 商铺，
A
精装修住 宅1A地块为住宅用地，已建超高层精装豪宅约21万平米，底层商业约0.9万平米， 配套用房约4000平米，目前住宅销售率达到90%；
B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米；
C地块原本规划为住宅地块，因发掘出文物，后变更为商业地块，具体地块指
标不详细。目前有C3号栋写字楼推出，建筑面积为5.6万平米；
A
5
地铁线路对比图：
万达
1号线通 往省府
A
2号线通 往高铁站
本案与4号 线无缝对接；
万达与1号 线有0.7公 里距离，与 2号线有 200米直线 距离。
4号线通 往高铁站
6
商业裙楼业态分布：
一层业态规划为国际品牌服装旗舰店、 精品生活特色店及国际连锁品牌餐饮；
上海喜盈门国际建材家具连锁企业成立于1997年，先后在上海、 福州、厦门、泉州、晋江、南昌等城市投资大型以精品建材家具 商场为主力店的大型商业SHOPPING MALL，目前已是南中 国最具竞争力的大型商业项目开发企业。
喜盈门范城——占地面积6.45万㎡平方米 ，总建筑面积48万㎡， 配套及定位：15万㎡的喜盈门建材家具广场、高档百货购物中心、 甲级写字楼、星级酒店、大型生活超市、高档影城、餐饮娱乐、下 沉式环绕型商业步行街等，是集商务办公、精品购物、餐饮娱乐于 一体的综合性超大型商业项目。
A
17
A
18
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
A
12
华远·华中心
区域 北区
南区 合计
占地 107亩
128亩 235亩
总建筑面积 85万㎡ 住宅28.9万㎡ 商业36万㎡ 20万㎡ 105万㎡
项目指标：总占地235亩，总建105万㎡
规划：以人民路为界分为南、北区，其 中南区规划面积128亩，总建20万㎡， 北区总用地面积108亩，总建85万㎡；
业态规划
涵盖名车名表、珠宝、 知名连锁餐饮、美容 美体、会所等高档生 活配套 开放式街区全天候演 绎欢乐的主题，零售、 餐饮、娱乐三大板块 消费 体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
占地 面积：121783.47㎡ （约180亩）
建筑 面积：约100万㎡
绿 化 率：8%
物业类型：住宅、SOHO公寓、大型购物中心、写字楼、高级酒店、商业步行街 等
项目规划：集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、商务酒店、时尚步行街、甲
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
A
3
万达文华酒店
平层1700写 字楼
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配 套占14%。
商业群楼全部持有，未 对外出售。
A
步行内街效果示意图
11
商业外街布局
室外街北区
室外街南区
面积区间：20-180㎡ 主力面积：50-80㎡
从周边情况分析：由于西长街需要拓宽至24米，目前处于刚起步拆迁阶段，建设周期
18个月。动迁施工将影响万达商业外街的营业。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销A 售数据。
15
喜盈门范城
本远文 景件商是业专管门理为机恒构基的书书写面的同。意除。非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否A则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲16
16
开发商背景
项目背景
项目开发商——湖南润领房地产开发有限公司是上海喜盈门国 际建材家具连锁企业与湖南嘉盛地产联合开发的大型“城市综合 体”项目－－长沙喜盈门城市广场而成立的全子公司。 "
A
7
二层规划有品牌服饰、商务休 闲和生活配套店；
A
8
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
A
9
四层规划为餐饮及生活配套；
A
10
小结：
步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米；
步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩；
整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
一期
二期
三期
五期
四期
区域
规划类型
面积
一期底部4 国际名品展 1.8万㎡ 层商业裙楼 示中心
二期5层商 先锋时尚高 3万㎡
业裙楼
地
三四期7层 海信广场 商业裙楼
8.6万㎡
四期（单体 写字楼 中部）
7.8万㎡
四期（单体 顶部）
五期
香格里拉酒 店
写字楼
4.5万㎡ 6万㎡
6层裙楼 3.86万㎡
4层独立商 0.24万㎡ 业
长沙商业综合体市场
A
1
A、开福万达广场 B、华远·华中心 C、喜盈门·范城 D、德思勤城市广场 E、华晨国际广场 F、罗马商业广场
G、奥克斯广场 H、泊富国际广场 I、 蓝湾国际广场 J、 北辰新河三角洲 K、女人世界
A
2
项目基本情况：
项目 位置：开福区五一路与湘江大道交汇处东北角
开 发 商：长沙开福万达广场投资有限公司