《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二O—四年^一月、八、-刖言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应幵放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1分共10 分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3 个小题，每小题5 分，共15 分；四、计算题，3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A.剩余法 B .市场法C .成本法 D .收益法2 ．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
A. 70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B . 70 年，50 年，50 年，40 年，40 年C. 60 年，50 年，50 年，40 年，50 年 D . 60 年，50 年，40 年，40 年， 50年3 ．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 （ ）。
A .设备进口国零售商品价格指数B .设备出口国生产资料价格 指数C.设备出口国综合价格指数D .设备出口国零售商品价格指数10．资产评估是判断资产价值的经济活动， 评估结果应该是被评估资产的（ ）。
A .时期价值B .时区价值 C.阶段价值D .时点价值11.我国发布《资产评估准则一评估报告》是根据（）对评估 报告进行规范的．要素和内容4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ 准进行的A ． 式5． 0可辨识程度 B ．有无法律保护 C ．内容构成 D）标．取得方）。
A ． 清算假设B ．在用续用假设C ． 公开市场假设D．会计主体假设6．下列经济行为中， 属于以产权变动为评估目的的经济行为是 A． ）。
企业兼并B ．财产纳税C ．资产抵押D．财产担保7．资产评估最基本的功能是（ ）。
A ．定价B ． 管理C ．签订D ．评价和评值8．用于企业价值评估的收益额， 一般不使用（ ）。
A ．净现金流量 B．利润总额 C ．净现金流量 D ．无负债净利润 9．广义的资产评估报 告是（）。
A ．公证性报告B．一种工作制度 C ．法律责任文书 D ．资产评估报告书 A .要素资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（ (C.内容D. 基本内容与格式12.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（）A.现实型评估报告书 B .预测型评估报告书C.追溯型评估报告书 D .以上都不是，不存在这种评估报告书13.将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）A .开发成本B .交易成本C.管理成本 D .机会成本14.下列不属于资产评估假设的是（）A.持续使用假设 B .清算假设C.公幵市场假设 D .企业主体假设15.下列原则中（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则 B .科学性原则C.替代性原则 D .专业性原则16.无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。
二者的关系公式是（）。
A .销售收入分成率=销售利润分成率＋销售利润率B .销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率C. 销售收入分成率二销售利润分成率x销售利润率D. 销售利润分成率二销售收入分成率+销售利润率17.资产评估结果的价值类型与（）直接相关。
19.建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）A .实体性贬值B .经济性贬值 C.功能性贬值 D.有形折旧20.整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则A .贡献B .供求 C.替代D.变化21. 资产评估中对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以）体现出来。
A .建筑物的经济性贬值 C. 土地的经济性贬值 22.在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（）。
A .实际总收益-实际总费用B•实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D .客观总收益-客观总费用A. 评估的特定目的 .评估方法 C.评估程序D.评估基准日18.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以 （）与建筑物全部使用年限比率求。
A .已使用年限B .实际已使用年限 C.剩余使用年限D.已提折旧年限B .建筑物的功能性贬值 D.土地的功能性贬值23. 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取净资产收益率时，28.无形资产没有（）。
其还原值为 （ ）。
A .投资资本现值B •资产总额现值 C.所有者权益现值D.实收资本现值24. 资产评估说明中的“关于进行资产评估有关事项的说明”是由 （ ） 揭示的。
A .委托方B .受托方C.资产占有方D.委托方与资产占有方25. 按现行规定， 资产评估报告的有效期为一年， 这里的有效期是指）。
约定书日起一年26. 资产评估的主体是指（ A .被评估资产占有人 .从事资产评估的机构和人员27. 资产评估和市场的关系是（受市场检验A .自评估报告报出日起一年 .自评估基准日起一年 C.自评估人员进人评估现场日起一年.自评估事务所签订业务.被评估资产C.资产评估委托人A .以市场为基础但高于市场.模拟市场条件， 有时接C.模拟市场条件，又必须接受市场检验 D .与市场无关A. 经济性损耗.功能性损耗C.无形损耗D.有形损耗29. 商标权的价值取决于（）A.商标带来的超额收益 B .商标的广告宣传C.商标的注册 D .商标的设计30. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则A.贡献 B .供求C.替代 D .变化31. 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A.成本法 B .市场比较法C.残余估价法 D .收益法32. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率A.资产评估业务约定合同 B .关于进行资产评估有关33. 根据《国有资产评估报告指南》，不属于资产评估报告书附件中的是（）。
A.资产评估业务约定合同 B .关于进行资产评估有关事项的说明C.参加本评估项目的人员名单 D .委托方的承诺函34．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A. 时期价值 B .时点价值C.阶段价值 D .时区价35.资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（）A.人为置于“交易中”B.与准备交易的情况相致C.与以后交易的情况相致D.与正在交易的情况相致36.（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公幵市场假设B.清算假设C.交易假设D.在用续用假设37.下列资产中，不可确指的资产是（）。
A.商标B.专利C.商誉D.土地使用权38. 待估建筑物账面原值150 万元，竣工于1995 年年底，假定1995 年的价格指数为100％，从1996年到2000 年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、% ，问2000 年年底该建筑物的重置成本最有可能是（C. 265 万元D. 241 39．下列资源中属于非耗竭性资源的是（A .金属矿产资源B C.能源矿产资源D40.下列资源中属于可再生资源的是（ A .森林资源BC.非金属矿产资源D二、多项选择题1.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（ ）。
A .行为依据B .法律法规依据C.产权依据D.对采用的特殊依据做相应的披露2．下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ ）。
A .所有者状况B .机会成本 C.使用期限D.技术因素3．关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有（）。
A ．无形资产贬值率确定， 可采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法万元 ）。
.非金属矿产资源 .土地资源 ）。
.土地资源 .金属矿产资源C. 外购无形资产重置成本估算一般采用市价类比法和物价指数法D. 影响无形资产贬值率的因素是无形资产没有实体性损耗4．无形资产收益额的估算方法主要有（）。
A. 要素贡献法 B .直接估算法C.差额法 D .分成率法5.在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括）。
A.应提未提费用B.企业对灾区的捐款、支出C. 一次性税收减免D.应摊未摊费用6.通常情况下可以选择（）作为无风险报酬率。
A .国库券利率B.行业基准收益率C .银行利率D.贴现率7.下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A .独立性原则B.科学性原则C .替代性原则D.客观公正性原则8 .评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（）。
A. 至少两名负责该项目的注册资产评估师签章 B .加盖评估机构公章C.评估机构法定代表人签章 D .评估核准机构审定并签章9．资产评估结果的适用性质和使用范围划分资产评估的价值类型， 包括（ ）。
A. 继续使用价值B .市场变现价值C.市场价值D.非市场价值10. 关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确有（ ）。
A. 整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者 权益B. 单项资产评估报告书，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无 形资产C. 整体资产评估报告书指的就是企业整体评估时的资产评估报告D. 资产评估报告书按评估范围可分为单项资产评估报告书和整体资 产评估报告书 11. 根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（13. 关于商标权评估的说法正确的有（A.整体资产B C.单项资产D12. 资产评估报告书的正文包括A .评估机构资格证书复印件 C.评估报告的使用范围项的说明.可确指资产 .不可确指资产）等内容。