2012－2013学年第一学期期末考试A卷
――――――――――――――――――――――――――――――――――
注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。
（本卷考试时间100分）
一、单项选择题：（每题2分，共20分）
1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】
A、评估中使用的评估方法
B、评估中遵循的评估原则
C、评估中执行的评估程序
D、评估中依据的市场条件
2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】
A、事实判断估算
B、价值分析估算
C、价格分析确定
D、资产保值估算
3. 不可确指的资产是指【】
A、没有实物载体的资产
B、具有综合获利能力的资产
C、不能脱离有形资产而单独存在的资产
D、经营性盈利的资产
4. 市场法所遵循的基本原则是【】
A、贡献性原则
B、合法原则
C、独立性原则
D、替代原则
5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、无形损耗
6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】
A、设备出口国分类物价指数
B、设备进口国生产资料物价指数
C、设备进口国综合物价指数
D、设备出口国综合物价指数
7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】
A、30年
B、50年
C、40年
D、70年
8. 无形资产的成本不具有【】
A、虚拟性
B、弱对应性
C、不完整性
D、象征性
9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】
A、企业正常收益
B、企业历史收益
C、企业现实收益
D、企业未来收益
10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】
A、1个
B、2个
C、3个
D、4个
二、多项选择题：（每题3分，共18分）
1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性
D、利用的多方向性
E、可垄断性
2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】
A、市场价值是资产公允价值的坐标
B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。
而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果；
D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。
相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。
它是资产评估中最为典型的公允价值
E、公允价值指的就是市场价值
3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
D、评估复核
E、评估咨询
4．在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有【】A、房屋所有权 B、房屋使用权 C、房屋租用权
D、土地使用权
E、土地所有权
5．资产评估报告书的作用有【】
A、对委托评估的资产提供价值意见
B、反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据
C、对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D、资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源
E、出资的直接依据
6．造成资产经济性贬值的主要原因有【】
A、该技术落后了
B、该项资产生产的产品需求减少了
C、社会劳动生产率提高
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
三、判断题：（对的“√”、错的“×”，每题1分，共10分）
【】1．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。
【】2．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。
【】3．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。
【】4．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
【】5．市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。
【】6．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。
【】7．对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。
【】8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。
【】9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。
【】10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。
四、简答题：（每题10分，共20分）
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．撰写资产评估报告应注意哪些事项？
五、计算题：（每题8分，共32分）
1．一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为13.6万，其他部分工作正常。
求实体贬值率。
2．2012年3月，甲公司拥有一项专利技术，重置成本为200万元，经测算专利技术的成本利润率为400%。
现拟向乙公司投资入股，乙公司原有资产经过评估确定的重置成本为2000万元，成本利润率为10%。
要求就算专利技术和乙公司资产的约当投资量。
计算专利技术的利
润分成率。
3．甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。
有关的评估资料如下：
（1）在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。
这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。
（2）在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500元，可通过市场调剂且流动性较好。
据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90％。
（3）在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。
经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。
4．某房地产开发公司于2006年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2008年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2 000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。
目前，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
试根据以上资料评估该宗地2012年3月的土地使用权价值。
（P/A,8%,44）=12.077 （P/A,7%,44）=13.557。