2、总体布局
1)建筑间距和建筑高度
应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h>54m一类高层，54m≥h>27m二类高层,h≤27m多层）
2)建筑高程
提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等）。
3)日照
提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所
宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。
2)监控中心等重要机房
宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。
应防水防潮，尽量设于建筑首层。
机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。
3)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)车库出入口
应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路，便于小区人车分流。
涂料应防水防霉。
地下室通往室外地面通道地面标高应高于室外地坪≥0.15米，并设排水沟。
结合实际情况并减少对建筑密度、绿化率的影响，可设置直通地面的自然通风井，缓解地下室潮湿的状况。
地下室防火门不宜采用全木防火门，容易受潮损坏。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂和电梯厅
可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。信报箱应有遮雨设施。
7)道路与消防
双车道7米，单车道4米(按交警批复)。
消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。
两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。
因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。
施工图管控要点(建筑专业)
项目名称：
适用区域：
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、 施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。
浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m（部分地区不认可单车道）。
尽端停车：上海因转弯处双向车道应≥7米，不宜尽端停车；浙江当>26米时，应设1个空车位回车。
地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。
建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。
集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。
无柱雨篷结构边至外墙结构边应<2.1m，规避计面积计容。
消防电梯、消防前室兼独用电梯和电梯厅，可通过楼梯间连通，得房率可大幅提升。
2、楼梯
1)楼梯净宽净高
上海当住宅楼梯开间为2.4米时，其平台净深（墙到扶手中心线）不应小于1.3米。
2)楼梯开窗
注意休息平台尤其是半平台开窗高度应适合。
3)平台、台阶侧面防护
3、商铺及设施
1)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
2)空调设置
考虑分体空调位置。
3)卫生间
宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。
4、垃圾房
1)位置
设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。
2)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。
人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。
4)通往电梯大堂的通道
平面图中标出范围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。
涂料应防水防霉。
应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。
5)电梯大堂
与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。
地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽量小于10米，否则每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。
7)非机动车库
非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径，便于摩托车等较大车辆通行。上海：出入口净宽由最小2米增加为2.2米（涂料：斜坡0.65+台阶0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+台阶0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口净宽2.5米（斜坡0.7+台阶1.1+斜坡0.7）。
4)绿地率和集中绿地率
按规划要求下限标于图纸上。
注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。
5)建筑密度、容积率与建筑面积
按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。
明确计容面积和不计容面积
充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。
6)车位设置
提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。
平台、台阶侧面临空，临空高度h>0.3m，侧面加0.4米高翻口，h>0.7m，侧面加防护栏杆。
3、层高
1)基本规定
3~3.15米，根据楼盘档次微调（因楼梯踏步0.175X18=3.15m，层高应≤3.15米。特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。）新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，可调整底层层高以规避消防等级提高。
8)设备用房
水泵房地坪须设防水层，地面找坡并设排水设施。
9)降板
地下室顶板上部为室外场地，结合面层、地面坡度、管线和种植要求，须考虑足够降板尺寸。若顶板绿化计入绿地率，应满足覆土厚度规定。注：上海，覆土层≥1.5米。
10)防水防潮
顶板应设耐根穿刺防水层，严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。
应绘制地下室顶板排水找坡图。
2)柱网
为降低单车位成本，建议采用小柱网。
3)停车
减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位；
无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。
上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道≥7.5m，双向平面弯道≥7m，单向平面弯道≥4m；尽量单行，规避双向弯道≥7m。