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单击第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但 按份共有人之间另有约定的除外。 第十条 物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素 确定。 第十一条 优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照 下列情形确定： （一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准； （二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日； （三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日； （四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转 移之日起六个月。 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等 条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让 人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予 支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 第十四条 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的， 应予支持。 添加标题
司法解释在体系上的分类
不动产物权的登记问题
物权的共有问题
善意取得问题
《物权法》 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机 构管理。
《物权法》司法解释（一） 第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、 抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行 政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该 不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
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柱形图 1 折线图 2
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对内，实事求是；对外，公示公信
简而言之，登记与物权归属的关系：
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不动产登记与物权归属 归属张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因
申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共 有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？
登记的公示效力在于保障对外的交易安全，因其公示而 具有公信力，因此在涉及第三人交易时，登记具有公信 力，不以实际权力状态为准而以登记为准；在处理不涉 及第三人的内部关系时，登记的公信力不发生作用，实 事求是是基本原则