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商业项目建议书(参考)

第一部分商业市场情况
1.宏观市场分析
1.1.商业市场分级:各区商圈介绍(业态、业种、经营面积、辐射区域)
◆市级商业区:
◆区域级商业区:
◆社区型商业:
1.2.商业设施功能划分
◆综合性。

区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化等),如泉城广场商业区。

消费者涵
盖全市各阶层,聚集力很强。

◆主题性。

以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。

如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用
品等。

◆便利性。

以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。

1.3.商业区分析
◆XX商业区
◆XX商业区
◆商业区
◆XX商业区
1.4.xx市主要商业物业比较
1.5.xx市商业未来发展趋势
2.区域市场竞争物业分析2.1.竞争物业A
2.1.1.商业业态定位
2.1.2.主力店/次主力店2.1.
3.商业规划情况
2.1.4.商业建筑形态
2.2.竞争物业B
2.3.竞争物业C
第二部分项目分析1.项目解读
1.1.项目宗地位置
1.2.所处商圈
1.3.本案商业物业可租售总建筑面积
1.4.项目周边配套设施情况
1.5.周边商业
1.6.交通情况
2.项目SWOT分析
2.1.项目优势分析(STRENGTH)
2.2.项目劣势分析(WEAKNESS)
2.3.项目机会点分析(OPPORTUNITY)
2.4.项目威胁点分析(THREAT)
2.5.小结:
3.项目经营定位
3.1.商业业态定位
备选方案1:作为中挡服装小品牌为主的百货主题商业街
备选方案2:餐饮为主的美食、休闲街区(需结合开发商在某地的开发战略考虑)
4.目标客户定位
4.1.投资者需求分析
4.2.投资者决策分析
4.3.客户性质分析
4.4.客户区域分析
4.5.客户特点:
4.6.销售模式
5.价格定位
区域因素比较分析法
本项目商铺价格修正系数表
初步结论:
第三部分商业规划建议
1.商业业态的选择
2.主力店/次主力店/重点商户的选择
3.商业规划布局
4.项目商业建筑形态建议
第四部分投入产出分析1.项目成本分析
2.项目投入产出分析。

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