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城市属性分析/城市环境认知/旅游资源
营口拥有历史悠久的人文景观和独具特点的自然景观，山、海、泉、林、河交互交映，打造独 特的滨海城市。
西炮台位于营口市渤海大街西段，辽河入海口左岸，为辽宁省 省级文物保护单位和省级爱国主义教育基地。营口西炮台始建 于1882年（光绪八年），1888年建成，为夯筑四合土。西炮台 是清末东北的重要海防要塞，也是东北最早的海防工程之一。 1894年，西炮台经历了著名的甲午海战。1895年初和1900年 夏，分别遭到日本和沙俄侵略军的破坏。炮台遗址就其原貌及 四周自然景观保护，在全国同类炮台中尚属首位。
长大铁路、哈大高铁、大营铁路
港口
营口港、大连港
航空
沈阳桃仙国际机场、大连周水子国际机场
营口 营口港
沈大高速
周水子机场
大连港
营口市地理位置优越，交通十分便捷。南界东北第一大港大 连港，北依省会沈阳，东临丹东，西与锦州接壤。长大铁路 、沈大高速公路贯穿南北，辽溪铁路横跨东西；距大连港 175公里，鲅鱼圈港在其辖区内，距桃仙国际机场145公里; 还有沈营、沈环等干线公路交织网，水陆交通十分便捷。
➢ 距东北腹地最近的海港，东北第二大港口— —我国北方地区最近的深水不冻港，较大连 缩短了210多公里的车程运输距离；该港口 腹地纵深涉及辽宁、吉林、黑龙江三省及内 蒙古东部三盟一市，对刺激内陆经济起到了 关键性作用；
➢ 港口经济直接带动了鲅鱼圈区（经开区）的 城市化发展——自1984年建港以来，鲅鱼 圈区依托港口经济，从一个小渔村发展成具 有独立城市功能组织的城市新区。
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城市属性分析/城市环境认知/城市外部交通
营口拥有不可复制的海、陆、空立体交通的地理优势，在充分发挥周边交通优势的同时，也为 城市的产业发展和经济建设起到了至关重要的支撑。
哈大高铁
京沈高速
桃仙机场
长大铁路
交通方式 公路 铁路
路线
沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路 (305国道)、营大公路、盖岫公路
烟台
威海
青岛
营口所处地理位置在整体辽宁省经济区中具有很大的 优势，是辽宁省沿海重点发展区域之一，并且借助辽 宁的核心城市——沈阳和东北最大港口城市——大连 的强劲发展势头，具有巨大的远景发展潜力。
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城市属性分析/城市环境认知/行政区划
营口市辖四区（站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区），两市（大石桥市、盖州市），其中
望儿山，位于熊岳镇东两公里处，山峰陡立，平地拔起，高 82米，海拔高106米，山顶有一藏式青砖塔，名曰望儿塔， 建于明末清初，远看如一位母亲伫立山头日夜守望大海，盼 望远方的儿子归来。望儿山是辽南名山，以美丽的母爱传说 得名，是以母爱为主题而名扬天下，是辽宁省省级风景名胜 区，营口市一级旅游景区，载入《中国名胜辞典》。
营口港作为东北的第二大港，2010年吞吐量达2亿吨，2011年达到2.5亿吨，吞吐量的高速增长带动 营口经济发展。
➢ 港区简介——营口新港1982年兴建，是我 国沿海10个主枢纽港之一。目前有生产性 泊位27个，万吨级泊位16个，拥有成品油 化工、汽车滚装、散粮、集装箱、客轮等专 业码头，每月内外贸集装箱班轮70余航次， 地理位置优越，曾以“东方贸易之良港”闻 名中外；
鲅鱼圈区又被称为营口经济技术开发区。2010年营口市辖区人口规模已达到243万人。市区
常住人口不到40万。
行政区
面积（平方千米）
站前区
70
西市区
20
老边区 站前区
西市区
大石桥市
老边区 鲅鱼圈区 盖州市 大石桥市
305 268 2928 1379
盖州市 鲅鱼圈区
数据来源：营口市统计局
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城市属性分析/城市环境认知/城市资源
营口海岸线长96公里，近海滩涂16万亩，水产养殖业发达，盛产海蜇、对虾、河蟹等珍贵水产品，大宗品种80余种 ，海淡水产品年产20多万吨，其中海蜇产量居全国首位；
营口工业体系较为完善，名牌产品众多。拥有冶金、石化、机械、建材、轻工、纺织、医药、电子等40多个门类， 是辽宁重要的轻纺工业基地，培育了安全门、钢琴、卷烟等一批名牌产品。
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城市属性分析/城市环境认知/城市内部交通
营口内部交通发达，其中渤海大街贯穿东西，是城市重要的主干道，盼盼路为南北主干道，市 区规划共29条公交线路。
11 PAPARRTT 城城市市属属性性分分析析/城/城市市环环境境认认知知/旅/休游闲资娱源乐
高端休闲娱乐场所主要以高尔夫体育公园、滑雪场、海滨温泉城、五星级酒温泉 18洞高尔夫
11 PPAARRTT
城城市市属属性性分分析析//城城市市环环境境认认知知//产 产业业经经济济
营口房地产市场概述
1 PART 1 PA城R市T 属性宏分观析市场研究
1. 城市环境认知 2. 城市发展规划 3. 城市宏观经济指标分析
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城市属性分析/城市环境认知/城市概况
营口市位于渤海辽东湾北岸，是连接辽宁中部城市群经济区和辽东半岛经济区枢纽，已被列入 辽宁省五大沿海重点发展区域，发展潜力和空间巨大。
沈阳
营口
锦州
丹东
天津
大连
庄河
位于辽宁沿海经济带，是渤海湾近海城市之一 ，是以工 业、物流、商贸、旅游为主的东北重要港口城市；
因为镁金属储量位居全国第一，被称为“华夏镁都”； 是中国最大的水产基地和水果生产基地。是中国也是亚
洲唯一一个同时拥有高铁、河港、海港、高速公路的城 市； 是东北民营企业最发达的城市。总面积5365平方公里， 人口243万人，占辽宁省人口的5.4%，市区常住人口不到 40万，城市化水平为46.89%； 一小时经济圈内拥有九个地级市以上城市，距沈阳、大 连分别为145和175公里。
营口拥有丰富的矿产资源，农业产品及发达的水产养殖。
营口市矿产种类较多，现已探明的各类矿产40余种，大石桥市是国家科技部命名的镁质材料产业化基地，产品在国 内外市场占有重要份额。营口市的滑石、硼石、钾钠长石、硅石和金矿石的储量也位居全国前列；
营口市农业以“三水”（水稻、水果、水产品）为特色，年产优质水稻40多万吨、水果50多万吨、水产品38万吨， 是国家无公害水果生产基地和优质水稻生产基地；