安顺市房地产市场调研报告一、安顺概况1、自然地理环境东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。

2、历史文化环境安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。

3、城市规划区范围包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。

4、城市规模人口规模：近期（2010年）40万人。

用地规模：人均用地93平方米，城市建设用地总计为平方公里。

5、城市布局在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。

6、城市发展战略及发展目标（1）贵州西部旅游城市（2）全国重要的航空工业基地（3）全国重要的喀斯特研究中心（4）贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市（5）西南部分省区中的重要旅游经济区之一（6）川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲（7）南贵昆经济区中的二级中心城市（8）株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市（9）贵州省城市经济区划中二级城市经济区的中心城市之一（10）西部重要的能源基地二、项目周边区域情况项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。

项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。

项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。

安顺经济技术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣改革试验区”的基础上，依托011军工企业成立的省级经济技术开发区。

开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。

区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。

区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。

可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。

具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。

航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的城市风貌区，从而构筑有序的城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。

未来安顺市的发展方向，主要为向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。

实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略和城市格局。

城市总体结构：采用“两片、三轴、五心”的空间布局模式。

“两片”：指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城北组团、西秀工业园北组团、北部新城组团构成的北部片区。

“三轴”：指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴。

“五心”：为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。

三、项目周边区域细分项目周边分迎宾路片区与西航路片区。

迎宾路东接黄果树大街，西接西航路，迎宾路沿路多为临时住宅商铺及工厂，有贵州超高压运桥公司安顺工区，贵州兴高能源科技有限公司，贵大科技等等。

项目斜对面约500米处设有一个火葬场，经向规划部门了解，在近两年将要搬迁。

项目西面紧邻兴伟石博园、兴伟家具城、兴伟奇石市场、兴伟旅游商品批发城。

兴伟石博园入口处一规划用地拟建安顺国际商贸会展中心。

西航路片区现阶段相对繁荣，从学院路段到兴伟花园北部沿街人气较足，分布有大小商铺与住宅小区，沿路医院、小学、中学、电信公司、银行、超市、餐饮娱乐中心、农贸市场等等生活配套相对较成熟。

而且有多路公交车通过，附近兴伟花园一期在09年7月已交房入住，派力花园一期已为成熟社区，都将带动周边的居住氛围。

本项目地处政府重点发展的经济开发区的必经之地，周边区域规划已经成形，将有大批人流物流经过此地，依托项目背后良好的山体自然环境，在日益发展的安顺经济开发区，将是附近工矿企业干部职工首选的居住生活区。

经过对安顺市房地产在售项目的参观考察，在区位不突出的条件下，本项目具备了较为平坦的建设用地，有利于人造景观的打造，再加上安顺市目前处于商品房的初步发展阶段，对景观高尚住宅的强大需求量，项目在保证品质及景观园林规划突出的情况下，将打破安顺市房地产市场缺乏绿化景观的同质性现状，成为安顺市园林住宅的典范。

在目前竞争激烈的安顺市房地产中机遇与挑战并存。

四、安顺市在售房地产项目调研家运天城项目介绍：★项目位于安顺市东二环路中段（中华东路与黄果树大道之间），处于西秀区东部，该区域山林植被茂盛，自然环境优越。

据了解，项目周边区域将会有众多政府，企事业单位，教育、医疗机构都将按规划搬迁至该片区。

★项目周边青山环绕，有三个山体公园和多个景观广场，分组团绿化，有主题水景、点状水景、带状水景，构成一个立体化的景观系统。

规划设计有一条旅游风情街、一个温泉酒店、菜场、储蓄所、公交车站台等生活配套。

★从项目到市中心区域仅需５分钟左右车程，现有12路、14路公交车直达项目周边区域，待体育路延长线建成通车后，会有多路公交直达项目。

★项目共分为A、B、C三个组团，主要物业形态A组团和B组团为花园洋房（6+1）为主，C组团为旅游风情街及温泉酒店。

一期开发的是A组团，总户数630户，2009年10月开盘，现已经销售近500套。

二期B 组团预计在2010年7月开盘，总户数1700套，均价未定。

★据了解一期开盘当天邀请了贵州电视台知名主持人到现场主持，并有各种歌舞表演及抽奖活动，销售场面火爆异常。

★项目整体包装到位，宣传力度较大，沙盘上小区周边群山环绕，小区内景观美丽，在一定程度上能够提高客户的购买欲望。

★该项目是目前安顺市在售楼盘环境很好的项目之一。

项目所依托的绿化大部分来自于三座大山的自然环境，小区内部绿化不是很多，从沙盘及宣传来看很漂亮，但据去过现场的客户所说，高山在小区四周也同时会给人莫明的压抑，不开阔，由其是在下雨天，而且山上的土坟也会给部份住户带来不好的感觉。

长安大厦项目介绍：★项目位于安顺市塔山东路新大十字旁，处于市中心位置。

★项目共一幢有29层，1-4层为大型商场，5-29层为住宅，2009年8月开盘，据说现只剩2套了（水份大）★该项目地处安顺市中心位置，周边配套成熟。

据说，大厦商业已经和苏宁电器签订了入驻协议，这对于该楼盘销售有一定推动作用。

紫鑫名苑项目介绍：物管费开盘优惠活动 1、2栋有多少户★项目位于安顺市西秀区体育路10号，处于西秀区中部。

项目周边生活配套成熟，有医院、菜市场、超市、小学、中学。

★项目共有6幢，均为高层建筑，每幢开一次盘。

1栋24层12月13日开盘，开盘起价2930元/㎡，开盘均价3180元/㎡现已销售完毕，2幢预计2010年5月开盘，预计均价3400元/㎡，现已在内部认购，所剩不多，整个项目预计5年开发。

★项目1、2两层均为大型商场，小区配套较少，主要依靠周边成熟的配套优势。

项目利用自身的地理位置优势及配备了三菱电梯及双层中空玻璃，打造高品质社区进行宣传，另外据了解，该片区的实验小学和安顺中学两所学校是安顺市最好的学校，而招生范围仅限该片区，所以尽管房价较高，销售依然较好。

葡华欧洲城项目介绍：★项目位于安顺市西秀区黄果树大街，处于安顺市区内，西抵龙宫大道，南靠贵昆铁路，北邻贵黄公路。

★该项目为西秀区政府招商引资重要项目，开发商“顺盛置业”是温州合资公司，政府着力将该片区建设成为功能完善、交通便捷、配套齐全、生态环境优美、地方特色鲜明的城市新区核心。

★项目为欧式建筑风格，分为花园洋房，小高层共26幢，一期共8幢共400户，其中有三幢为占地回迁房，有花园洋房及小高层，2008年11月开盘，销控板显示已销售90%以上，多层均价2650元/㎡，小高层均价2950元/㎡。

★沿黄果树大道有一栋32层与26层联体高层商住楼，项目东面为四星级葡华国际大酒店，集购物、餐饮、娱乐服务一体。

中餐厅、风味餐厅及宴会厅等一应俱全，大大提升了该区域的生活品质。

该项目虽然是政府重点项目，但由于宣传力度不大及项目周边目前生活配套不完善，而且小区紧靠贵昆铁路，噪音大，影响日常生活，所以对该项目销售有所影响。

翰林景都 项目介绍：★ 项目位于开发区学院路安顺学院斜对面。

★ 项目周边沿西航路生活配套成熟，有各种业态分布。

★ 项目共分两期开发，一期两幢分两次开盘，一幢96套2010年1月13日开盘，现销售率达80%。

★ 一期项目主要依托旁边的二中及安顺学院的景观绿化及周边的自然山体绿化，可看到不远处待旅游开发的娄家湖。

★ 项目主要依托旁边的二中及安顺学院的校园经济为一大卖点。

★项目在南马广场设有看房车，随时可接待到售楼中心参观（项目所在地）欣城国际项目介绍★物业类型为城市商业综合体。

★项目位于安顺市中华南路老大十字与新大十字这间，东临小十字顾府路，南靠南街购物街区，处于城市成熟商圈正中心，分三期开发。

★项目属于安顺市塔山新城旧城危改项目。

总共13幢，28层。

1-4层为商业（招商定位为高档知名品牌），共组成多条商业步行街。

★项目未开盘，处于蓄水阶段，1 期开盘有4栋，计划于2010年1月31日内部认购，预计5、6月份签合同，一次性付款优惠1%。

★该项目建成后，能够提高城市的整体形象，改善购物环境，提高市民的生活品质。

目前还未做大力的宣传。

但由于所处位置优越，所以关注度也比较高。

★项目售楼部位置不在街面上，有点偏，售楼部装修一般，目前宣传很少，但后期估计会大力炒作。

翠麓锦城项目介绍：★位于安顺市开发区塔山西路与中华西路交汇处，欣城国际三期斜对面。

★项目共一幢有30层，1-3层为大型商场，4-30层为住宅，2009年7月28日开盘，看销控表目前销售率达到65%左右。

★项目处于市区内，周边配套成熟，交通便利，但缺少大型商场，而该项目弥补了这一空缺。

★项目售楼部装修简单，沙盘粗糙，据说等塔山西路边项目一楼建好就会搬往那里。

泰翔望城项目介绍：★项目位于安顺市开发区西航路与北航路交汇处。

★项目共一幢有29层，配有大型商场，还未开盘，限量60张VIP卡已售完，跟据面值优惠两万、一万、一千，预计春节后开盘。