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佛山岭南新天地商业调研 共17页

场、百花广场、百花总汇、东方广场等主要项 目组成,为佛山市传统商业区; • 每日客流量:平日约1万人次/日,节假日2万人次/日; • 营业时间:10:00~22:00。
功能布局
• 业态组合:项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体 的城市中心的旗舰型综合体;
• 业种组合:餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产 等;
规划庆真楼或将拆除: 与此同时,祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护 规划》中提到,由于庆真楼建筑质量较差,而且整修和改造都不能处理好与文物风貌 的冲突,因此建议拆除重建,新址将设在目前的员工摩托车停放区,“这样今后游客 能看到的古建筑范围会更大,”凌建说,“不过这只是一个长远规划,能否落实还需 要观察。”据悉,庆真楼目前正在筹备历史文化展览,祖庙征集的部分文物将于不久 后在此展出。 “在三门的左侧有一座文魁阁,里面曾设有一间大魁堂,是佛山的最高议事场所, 按照长远规划,大魁堂也有望复建,”凌建向记者解释说,大魁堂在明朝叫“嘉会 堂”,清朝改为“大魁堂”,“顺治四年之前,佛山没有官府,祖庙大魁堂是佛山最 高的决策机构,除刑法、监狱以外的地方大小事务都要由年长的老者商议决定,”据 了解,大魁堂还曾是民国元年佛山镇议会、大革命时期佛山工会和农会联合会的所在 地。 此外,针对即将来临的元旦假期,祖庙方面已开始着手安排万福台的粤剧演出,凌 建表示,今后万福台的粤剧演出将固定在每天下午1点至3点举行,“目前来演出的多 是佛山本地的私伙局,以后我们还会邀请佛山青年粤剧团或者整个广东地区比较有名 的剧团来此演出,让游客近距离了解佛山文化。”
计划或与岭南新天地“打通”
为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色,祖庙计划在园内设计一条旅游线路,根据初步设定,该线路 起于祖庙大门,经双龙壁、景观长廊(现在的茶舍)进入万福台,然后一直向北,经灵应牌坊、锦香池、 三门、前殿、正殿,最后从正殿右门出来,进入黄飞鸿纪念馆,然后经碑廊回到叶问纪念堂,“导游以后 将按照这个路线为游客解说,当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序,目前该计划已经交市发改 局和财政局审批,将争取在春节前实施,”凌建说。
息,吸引大量游客前来消费; 3、业种组合特别,商店装修别具匠心,具有持续影响力; 4、周边社区较多,人流量大;
• 改进方向及策略: 1. 周边的道路有点残旧,道路不够宽阔,交通指示灯也很混
乱,应该及时修补好道路,交通指示灯也应重新规划; 2. 项目内部一些道路和墙体修葺不够好,应该加以完善,解
除安全隐患; 3. 应该多设置一些道路指示牌指引客人,或安排一些导购人
• 楼层分布:分FC、ZM、CZ、WM、QL、XT、WH七 个片区
• 典型铺位:海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、 味稻一号
• 功能布局比例:购物:餐饮:娱乐=30:50:20 • 主力店、半主力店:海逸酒家、尚厨、味稻一号
简要评价
• 开发背景环境:区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修,有 待拯救保护;旧城区日益萎缩,公共及市政设施奇缺;
150万平方米 • 发展商:佛山瑞安天地房地产发展有限公司 • 建筑设计公司:香港Ben Wood Studio • (租售)策划机构: • 物业经营机构: 瑞安房地产 • 物业管理公司:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司
交通状况
• 高速公路:S15佛开高速、S121佛山大道北; • 公交路线:市内乘坐101、104、106、109、111、112,
“祖庙竣工后的这一周,客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说,“去年这个时候每天的客流量只有 2000多人次,估计元旦期间会带来一个小高潮。”
大家对新祖庙又是怎样的评价呢?昨天,网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完,你打几分?”的调查显 示,在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中,4成网友选择优秀,2成 认为“良好”,还有1成表示“合格”,对祖庙大修成果满意的网友达70%。
此外,根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》,祖庙庆真楼或被拆 掉,大魁堂有望复建。不过,据了解,这份规划是针对祖庙的长远发展制定的,能否实施有待进一步讨论。
祖庙百年大修竣工一周,前来祖庙参观游览的客流不断增加。
记者获悉,祖庙11月份的总客流量为26万人次,与以往一个月12万人次相比,增加了一倍多。祖庙文物管理所 办公室主任刘少梅表示,祖庙平时日客流量维持在3000人次左右,而11月份平均每日客流量已超8000人 次,增长了近2倍。”
• 开业时机把握:结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建,保留原有 空间感觉,增加现代空间元素,使广大市名拍手叫好。
• 主要竞争对手:东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。 • 成功要素:
1、地理位置优越,是佛山的传统商业区,毗邻广佛地铁,交通方便; 2、较其它商业更有特色,休闲与当地文化相结合,具有浓厚的岭南气
员进行解释、引导。
2019/7/21
功能示意图
2019/7/21
附媒体报道或市场专家评价(2篇以上)
祖庙或与岭南新天地“打通”
dadao 2019-12-07 08:15:24 来源: 珠江时报
祖庙百年大修竣工一周,七成网友对大修果满意
昨天是祖庙竣工一周的日子,7成网友对本次大修成果表示满意。同时,祖庙计划在园内设计一条旅游线路, 以便游客更深入了解佛山的历史文化,“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通,方便游客去岭南新天 地就餐,”祖庙相关负责人表示。
城巴2线等路公交; • 地铁:广佛地铁祖庙站A出口;
运营情况
• 开业时间:2019年12月; • 经营定位:特色的文化社区; • 建筑风格:岭南建筑风格; • 形象广告语:傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新
味,自在天地; • 目标顾客群:25~50岁中高收入阶层人士 • 商圈范围:以祖庙路、人民路、福禄路为核心,以兴华商
岭南新天地
(2019年4月)
总体规划
横岗村
江夏村
罗村镇
祖庙
禅城区
乐从镇
东漖镇
珠江
广州大学城
陈村镇
大夫山公园
顺德碧桂园
约600米
祖庙路
人民路
祖庙东华里片区 (岭南天地)
建新路 约1750米
区 位 图
基本情况:
• 地址: 佛山祖庙东华里片区 • 商圈:祖庙商圈 • 物业性质:商业 • 建筑规模:总占地65公顷,净用地52公顷,总建筑面积
同时,结合游客反映的“祖庙内没有餐饮区”问题,祖庙方面计划将“三门”左边 的大门打通,这样祖庙就会与岭南新天地贯联起来,“游客从祖庙参观完后,可以从 这个门去到岭南新天地吃饭,而岭南新天地的游客也可由此门进入祖庙参观”,祖庙 文物管理所社教部主任汤兆红说,但这一计划还要与岭南新天地沟通后才能最终确定。
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