工程估价
第三章 工程估价依据
二、工程估价依据的内容 (三)市场价格信息：指一定时间、一定地 区内人工、材料和机械等生产要素的价格 信息。 作用：调整价格。
生产要素价格数据库
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工程估价
第三章 工程估价依据
二、工程估价依据的内容
(四)工程量计算规则
工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个 分部分项工程和结构构件的数量。 工程量计算规则：是规定各个分部分项工程实体数量计 算的法则。 工程定额不同 , 相应的工程量计算规则可能也不同。 1995 年在发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规 则》(土建工程 ) GJDZG-101-95； 2003年 ，为了规范建设工程工程量清单计价行为 , 统 一建设工程工程量的编制和计价方法 , 国家建设部与国 家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建设工 程工程量清单计价规范》GB50500-2003。 8
行业定额
由行业主管部门制定和颁发
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
企业定额 临时定额
由企业自行编制并限于内部使用 上述定额未包括的补充编制的定额
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第三章 工程估价依据
四、根据专业性质不同划分
建筑工程定额 根 据 专 业 性 质 不 同 划 分 安装工程定额 装饰装修定额 市政工程定额
园林绿化定额
人防工程定额 …
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第三章 工程估价依据
第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础
施工定额（补充） 1、性质：施工企业生产用定额。
企业施工生产用
按 编 制 程 序 和 用 途 分
预算定额 概算定额 概算指标 投资估算 指标
企业对外确定工程造价
设计单位设计概算
业主方投资估算
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第三章 工程估价依据
三、根据制定单体和执行范围不同划分
根 据 制 定 单 体 和 执 行 范 围 不 同 划 分
全国统一定额 由国家主管部门制定和颁发
具体目的、要求，定额的形式内容和种类也不同。
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第三章 工程估价依据
定额的分类 一、根据生产要素内容划分
根 据 生 产 要 素 划 分 劳动定额或人工定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 产量定额
时间定额
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第三章 工程估价依据
定额的分类 二、根据编制程序和用途划分
施工定额
二、工程估价依据的内容
工程估价依据主要包括：
工程技术文件(设计图纸)、工程定额、
市场价格信息、工程量计算规则、环境
条件、建设实施的组织技术方案、相关
的法规和政策等。
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第三章 工程估价依据
二、工程估价依据的内容
(一) 工程技术文件
工程技术文件包括：设计图纸、标准、规范等
内容 。
工程技术文件反映建设工程的规模、内容、标 准与功能等情况。 作用：算量。
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第三章 工程估价依据
二、工程估价依据的内容 不同阶段的工程技术文件
项目决策阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 工程招标阶段
(二) 工程定额：是指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体形成 的各种资源消耗的数量标准 , 也包括工程建设管理方面的费用标准等。 6 •作用：套价
是一种行业法规 定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众
法令性
群众性
相对稳定性 可变性
定额是一定时期社会生产力发展水平的反映
社会生产力水平提高，一般为5～8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的
针对性
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第三章 工程估价依据
定额的分类
定额的种类繁多，根据使用对象和组织施工的不同
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第三章 工程估价依据
第二节 工程定额体系
定额的概念
广义：规定的额度、标准。即标准或尺度。
消耗 人工工日数 在正常施 定额：是指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下， 生产 一定计量单位 建筑产品 各种材料消耗量 工条件下 先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方 机械台班数 法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的 人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。 3
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第三章 工程估价依据
第三章 工程估价依据
第一节 概述 第二节 工程定额体系 第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础
第四节 预算定额
第五节 概算定额和概算指标 第六节 估算指标
第七节 企业定额
第八节 单位估价表
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第三章 工程估价依据
第一节 概 述
工程估价依据：是指据以进行建设工程估价的各类数据 和信息的总称。 影响工程估价的因素很多：工程的类别、规模、建设标 准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信息和变 化趋势等。 工程估价包括： 业主方的工程估价：表现为投资估算、设计概算、施工 图预算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定 ; 承包商的工程估价：表现为工程投标报价、工程合同价 等的编制和确定。 采用何种工程估价方法和方式主要取决于对工程建设的 了解程度，即工程估价依据的详细与准确程度。
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第三章 工程估价依据
一、工程估价依据的特征
必须符合实际 ，与生产力水平相适应 ；
可信度要高 ，准确可靠 ，有权威性 ；
应尽量以数据化形式表达 ，便于计算 ；
定性描述要清晰 ，便于正确理解和使用。 工程估价依据的科学性和合理性 →工程估价的准确与否
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第三章 工 料 械 100m2 组 储 运 织 备 转 它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成 10m 合 合 正 理 的工作内容，达到的质量标准和安全要求。 理 常 t
个
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第三章 工程估价依据
第二节 工程定额体系 定额的特性
科学性
定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法
GB 50500-2008 GB50500-2013
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第三章 工程估价依据
二、工程估价依据的内容 (五)环境条件
工程的环境和条件 , 包括工程地质条件、气象 条件、现场环境与周边条件 , 也包括工程建设 的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等。
（六）其他
国家对建设工程费用计算的有关规定 , 以及按 国家税法规定须计取的相关税费标准等。