背景：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。

有关专家决定从五个方面（分别以F1-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的问题：1．计算各功能的权重。

2．用价值指数法选择最佳设计方案。

答案：问题1：解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。

本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。

按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；问题2：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：1.功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指数为：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251问题：1．请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（┫）每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/┫）计算结果是每户增加使用面积1.57┫，每户多投入2528.76元。

问题2：解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834（元）总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%问题3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：3949.62×4000=15798480（元）折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/┫）内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/┫）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.96?5481.81=166.15（元/┫）单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%背景：某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，报价为1200万元：主体结构工程的工期为12个月，报价为3960万元。

该承包人中标并与发包人签订了施工合同。

合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元/月，在最后1个月结算时支付。

表3.1 现值系数表n12345611121314151617（P／A，1%，n）.991.972.9413.9024.8535.79510.36811.255（P/F，1%，n）.99.98.971.961.951.942.896.887.879.87.861.853.844问题：1．若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少？2．该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益？（计算结果均保留两位小数。

）试题三答案：（20分）问题1解：基础工程每月工程款A1＝1200/4＝300（万元）则：基础工程每月工程款的现值为：Pv1=A1（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）=300×3.902×0.990=1158.89（万元）主体结构工程每月工程款A2＝3960/12＝330（万元）则：主体结构工程款的现值为：Pv2=A2（P/A，1%，12）（P/F，1%，5）=300×112.55×0.951=3532.16（万元）问题2解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：（1）仅加快基础工程的施工进度。

则：Pv基＝400（P/A，1%，3）（P/F，1%，1）+330（P/A，1%，12）（P/F，1%，4）+30（P/F，1%，16）-60＝400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60＝4699.53（万元）（2）仅加快主体结构工程的施工进度。

则：Pv结＝300（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）+360（P/A，1%，11）（P/F，1%，5）+30（P/F，1%，16）-60-8（P/A，1%，6）（P/F，1%，4）＝300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961＝4689.05（万元）背景：某企业拟建一条生产线。

设计使用同规模；际准化设计资料。

类似工：程的工程费标5.3 拟建工程市场价格信息及指数问题：1．拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。

根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

2．类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64％、14.58％、9.46％、17.32％。

根据已有资料和条件，在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑上程费用。

3．行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91％，拟建上程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91％。

根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。

（计算结果均保留两位小数。

）试题五答案（20分）问题1.（1）类似工程建筑工程费调整：不建粘土矿减125.00（万元）运矿皮带长廊加长1.0km增加430万元×1.0km/1.5km＝286.67（万元）类似工程建筑工程费调整为：19896-125.00+286.67＝20057.67（万元）（2）类似工程建筑设备购置费调整：不建粘土矿减380.00（万元）运矿皮带长廊加长1.0km增加460万元×1.0km/1.5km＝306.67（万元）类似工程建筑设备购置费调整为：22210.00-380.00+306.67＝22136.67（万元）注：水泥的计算是为了让大家明白计算过程，考试时不用写计算过程。

问题3.拟建工程设备购置费位22136.67×（1-2.91％）＝21492.49（万元）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8％（按年计息）建设期3年，第1年投入30％，第2年投入50％，第3年投入20％。

预计建设期物价年平均上涨率3％，基本预备费率5％。

问题：⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格指数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与工程建设其他费投资。

⒉估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。

⒊若单位产量占用营运资金额为：0.3367元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。

确定该项目的总投资。

式中：生产能力指数取1。

⒉估算主厂房投资：用设备系数估算法主厂房投资C=工艺设备投资×（1+∑Ki）＝3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）＝3600×（1＋0.86）＝6696万元式中：Ki ―与设备有关的各专业工程的投资系数其中，建安工程投资＝3600×0.4＝1440万元设备购置投资＝3600×（1.86-0.4）＝5256万元工程费与工程建设其他费＝拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）＝6696×（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）＝6696×（1＋1.12）＝14195.52万元式中：kj ―与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数，问题2：解：1.基本预备费计算：基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率＝14195.52×5%＝709.78万元由此得：静态投资＝14195.52＋709.78＝14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：第1年14905.3×30％＝4471.59万元第2年14905.3×50％＝7452.65万元第3年14905.3×20％＝2981.06万元2. 涨价预备费计算：涨价预备费=∑It[（1+f）t-1]＝4471.59×[（1＋3%）1－1]＋7452.65×[（1＋3%）2－1]＋2981.06×[（1＋3%）3－1]＝134.15＋453.87＋276.42＝864.44万元预备费＝基本预备费+涨价预备费=709.78＋864.44＝1574.22万元由此得：项目的建设投资=工程费与工程建设其他费+预备费＝14195.52＋1574.22＝15769.74万元3. 建设期贷款利息计算：建设期各年贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率?表中，各项费用占项目建设投资比例＝各项费用÷（工程费＋工程建设其他费＋预备费）问题3：解：（1）流动资金＝拟建项目产量×单位产量占用营运资金额＝3000×0.3367＝1010.10万元（2）拟建项目总投资＝建设投资+建设期贷款利息+流动资金=15769.74＋1068.13＋1010.10＝17847.97万元背景：某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。