42
费用名称分类单项序号分类单项目名称1235土地预登记证办证费土地费用土地使用出让金（含拍买城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑(3)施(4)特可行性研究费3三通一平费(1)施(2)施(3)场(4)临（1）1/50（2）道（3）（4）（5）±(6)竣项目测量费45人防配套费(含地下室人防6工程质量监督费招投标管理费8按资许可证办证费710施工许可证9前期工程费建设工程规划许可证合计序号一合计序号
二(1)总6
1234
1(1)(2)(3)特殊建筑工程费设备及安装工程费(1)给排(2)电气照(3)空调通(4)弱电(5)电(6)消(7)其他23室内装饰及配置费4施工图预算和标底编制5工程合同预算或标底审工程监理费7竣工图编制费
8水增容费9煤气开户及安装费
11平基土石方费（含基坑10电开户及安装
12边坡支付费13水文地质勘察费
(一)建安工程费
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设
小计
5自来水污水煤气供电通信(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
房屋开发建设费三678910111213
123
5
7910
12131415
245
5通信可视对讲小计
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
道路绿化环卫室外照明路牌
闭路电视宽带网
合计4项目管理费四公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费咨询费
6噪声费治安费防雷设施渣土办证费(含清运费排污费11车辆维护费8
开办费摊销业务招待费报废损失办证行政费
项目管理人员工作及奖16
3678销售费用合计五销售人员工资、奖金、福差旅费销售机构的折旧费、修理费、广告宣传费代理费
预售许可证费（含预售测
注册证办理费（含印花税、登记费
产权处测量队测绘费
112345
1
23
8产权处测量队测绘费金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失合计财务费用六
借款利息
合计其他费用七2合同公证费保险费
合计
八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之14税金九营业税土地契税拆迁安置 补偿契税
企业所得税
总计合计（1）商场市建设局收费规定90元/m²（2）住宅市建设局收费规定50元/m²（3）办公市建设局收费规定90元/m²（4）地下室市建设局收费规定70元/m²
拆迁处收费标准
估算费按场地要求估算按现场要求估算按现场要求估算按现场要求估算
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准名称市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准办证费含拍买费用）
偿费办证费
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准名称2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费
工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²
究费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费
）1/500地形图测绘费2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准
某市城市规划管理局收费标准（3）试放线费（4）基础验线费5）±0.000验线费(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准室人防设计费)某市人防办相关规定32元/m² 38元/m²
督费某市质监站收费标准工程造价×1/1000
理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000
办证费某市计委收费标准
证某市建设局收费标准许可证费某市城市规划管理局收费标准
1.1 房地产项目开发费用明细表(1)总图设计费按监理收费标准估算3/1000按工程量估算按工程量估算按工程量估算按工程量估算
(1)结构工程(2)建筑工程3)特殊外装修工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²
1)给排水设备安装电气照明及设备安装35元/m²20元/m²工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册空调通风设备及安装4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备7)其他设备及安装工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²配置费工程造价概预算手册5元/m²底编制费基本设计费10%工程造价概预算手册标底审查费工程造价概预算手册费制费工程造价概预算手册基本设计费8%
费按自来水公司收费标准及工程费用估算
690/户安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³石头：45元/m³安装费按市场价格估算290-310 元/m²察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²游乐设施按市场价格估算4.23元/m²供电局收费标准
按市场价格估算600-650 元/门按工程量估算80元/m²按市场价格估算250元/m²按需购买设施估算按市场价格估算500元/盏按市场价格估算5000元/块电信局收费标准99元/户广电局有关收费标准150元/户按市场价格估算300元/户
按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算
按公司情况估算1元/m²
按公司情况估算1000元/月按渣土所有关收费标准1-2元/m³按环保局有关收费标准1-2元/m³
按公司情况估算按公司情况估算1500元/月按公司情况估算按公司情况估算1000元/月
讲按市场价格估算600-650 元/门明视
按城建档案馆有关收费标准费费经费手续费施清运费)费销费失费作及奖金按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算3-5元/m²1200元/月
2%金、福利等理费、物料消耗费费
预售测绘费）登记费、手续费等）测绘费按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗
住宅：1.36元/m² 商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²按同期银行贷款利息算9.10%按照公司运作方式估算
市税收标准3%市税收标准3%
测绘费产权处收费标准² 商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²
续费费费用失
按银行及公司有关情况估算
息
费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%
大项之和建设部有关规定3%-7%税偿契税
税市税收标准市税收标准5.60%33%
218400m²16667340m²3376660m²609200m²64
10
a
1152010572.8m²255
工程量费用总额/万元备注15027.8m²480纯土地价
1300估算（含其他费用）0.5
2417.5总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元
工程量费用总额/万元备注94500m²21350cm管400kVA/台
围墙、办公用房1
0.0720.40.52208577万元8.5778577万元25.731地下室按人防设计交保证金(可回收)工程造价按有关规定取8577万元
1工程造价按有关规定取8577万元0.1每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元办证费0.5
340.7881.2亿元3685301主配电室280
含一台600kW发电机94500m²6804含门窗及外墙装修94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯9520000m²94500m²33018992(按100元/m²取费)
23680094500m²47电梯前室楼梯间地下室通风安防系统背景音乐
140
213万元21基本设计费10%2
213万元17基本设计费的8%
用户自理(代交)50住宅510套商场18400m²402组住宅,1组商场,1组招待办公楼510户120用电2400kW5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³
21730%土，70%石头
建筑面积655.3m×5m（长×高）959407每平方米建筑面积的建安工程费995.45元投影面积94500m²76 （按8元/m²取费）
94500m²40
600门电话工程费工程费设备、安装费含线路安装36(按600元/门计算)