309 34.64%
3房 顶跃 合计
90-114 150-184
409 45.85%
24
2.69%
822
注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。
目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。
7 户型点评
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
入户直视 私密性较差
飘窗 飘窗
8 销售分析
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
销售套数 36 36 261 323 17 673
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
多样化楼体布局
高层住宅
商业中心
幼儿园
运动场所
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
4 建筑风格
Art-deco风格
高 耸 挺 拔
奢华简练的格调
为何卖得好 ？
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
多种运动休闲配套设施
细节决定成败
随处可见的景观小品、特色建筑
指示牌
细节决定成败
铺路
指示牌 特色落水孔
入户屏风
层层叠水 路边小水景
前瞻性规划
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
内部配套
休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。
生活配套：商业中心设置超市、洗衣店 、影音店、中小型餐饮。
教育配套：红黄蓝幼儿园
健身中心
未来商业中心
7 产品供应
总体供应户型
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
套数 195 324 2108 2180 116 4923
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
华润置地重庆华润中央 公园项目案例分析 21PPT
2020年6月5日星期五
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
比例 3.96% 6.58% 42.82% 44.28% 2.36%
总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。
7 产品供应
目前一期已供应户型
户型
套内面积 推出套数 比例
单间配套 1房 2房
35-36 40-45 64-78
80
8.97%
70
7.85%
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
古典现代的气质
5 景观打造
东南亚皇家风情+现代园林
无边际泳池
层层跌水
大面积草坪
建筑小品
景观大道
错落景观
6 配套
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺来自园—青 草坝)，滨江小巴士到达。
生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
✓开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均 为热销户型。
✓单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平 方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越 低。整体楼层越高，价格越高。