一、长兴宏观经济简述1、长兴县城市规划长兴县位于浙江省的最北部，面积1427.7平方公里，人口61.84万，全县下辖16个乡镇。

它东临太湖，西枕天目，南望杭州，北接江苏，属长江三角洲的中心地带。

长兴，拥有两条国道，三条高速，三条铁路，以及一条年运量超过2000万吨的“黄金水道”，目前长兴已成为上海的物流副中心，分担上海物流中转的压力。

长兴城市定位：山水园林型的中等工贸城市，区域交通枢纽和物流中心主城区人口规模（万人）城市化水平目前水平22 54% 城市化水平比较长兴湖州杭州2020年规划42 76% 54% 59% 32.1%2、GDP 增长迅速，始终保持两位数以上增长近些年来，长兴县的经济发展势头良好，国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。

2009年全县实现地区生产总值（GDP ）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。

同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。

3、以第二产业为主，民营经济发达第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。

第三产业比重比上年提高1.1个百分点。

按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%。

长兴县的第二产业发展十分迅速，经济结构中第二产业所占比重较高。

2008年三次产业结构从上年的9.2∶56.4∶34.4调整为09年的9.22∶56.1∶35.2。

长兴县工业产业势头强劲，支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。

民营经济十分发达，民营经济在全县经济总量中的占比达87%。

4、人民生活水平：人均可支配收入稳步提高经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下，长兴县城乡居民收入稳步增加。

2009年城镇居民人均可支配收入23614元，比上年增长9.3%，人均消费性支出12465元，城镇居民恩格尔系数为31.5%；农民人均纯收入达11751元，比上年增长9.4%，人均生活消费支出6758元，比上年增长11.8%，农村居民恩格尔系数为36.1%。

5、长兴城市发展格局长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区以及经济开发区。

长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系”。

公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。

工业生产用地：东部、南部为生产用地。

居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。

三环：老城护城河；护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系；护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。

四带：长兴港、甘家港、合溪港、长水港景观绿带。

五大湖：龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。

二、长兴近年房地产&土地市场总体情况1、05-09 年度长兴房地产市场整体情况09年显然是长兴县房地产市场极为繁荣的一年，各项指标都远远超过往年：新开工面积119.91万平方米，比去年增长114.1%；商品房销售面积82.58万平方米，比上年同期增长151.9%；商品房销售总额44.44亿元，比上年同期增长231.7%。

2、05-09年度全县商品房价格走势从图表上可以看出，06-09年度，长兴县商品房价格稳步上升中，而09年度的上升幅度更为历年之冠，比08年上涨了约32%左右，达到5381元/平方米。

3、2008-2010年度长兴土地供地情况总表小结：1、近年来，随着城市的扩大和发展，长兴出让土地渐渐从市中心转移到龙山新区以及经济技术开发区板块；2、长兴土地以商业+住宅形式出让为主，纯商业和纯住宅的量不多。

3、2006-2010年,土地出让楼板价格有较大幅度的提升，尤其是从09年起，土地价格跃升飞快。

4、长兴2010年度城市住房供地计划表（单位：亩）✓住房用地供应总量在前五年年均供地量基础上适当增加，确保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房用地供应总量的70%。

✓中小套型住房：指套型建筑面积在90平方米以下住房。

5、长兴楼市布局&本次研究重点板块从目前长兴现有重点楼盘分布来看，我们可以将长兴楼市分为以下几个板块：市中心板块、水木花都板块、古城板块、龙山新城板块、经济开发区板块五个片区。

其中，本地块西南面的龙山新区板块（县政府所在地）、南面的经济开发区板块、西面的画溪板块是本次调查的重点区域。

三、长兴各板块重点楼盘分析1、长兴楼盘价格水平分布公寓价格水平：排屋价格水平：2、重点板块典型楼盘一览龙山新区板块——大家·领域龙山（在售）楼盘位置东临润兴路，南临祈湖路占地面积7万m2建筑面积约9万㎡容积率 1.3绿化率40%物业类型8幢小高层，叠排开盘时间 2010年4月20日总户数380价格参考公寓目前均价6400元/m2户型公寓：主力97-170M2 排屋：200M2左右销售情况排屋170-180万/套，、最近一批2009年11月底推出，均价7000-8000元/㎡（排屋售罄）目前在售公寓龙山新城板块——金宇·画溪庄园（德清宇诚集团16年经典人居）楼盘位置龙山公园北，忻湖路和画溪大道交叉口核心推广语品自然，藏非凡——长兴首席本土化豪宅占地面积 5.8万㎡建筑面积6万㎡容积率 1.3物业类型25幢排屋和5幢高层开盘时间前面18幢于去年9月30日开盘，后面7幢刚今年开盘高层预计年内开盘总户数排屋共60套价格参考联排220-280万/套，最后一排双联400多㎡，500万/套户型排屋300㎡左右、高层主力140-190㎡销售情况第一批大约剩余个位数，第二批共约20套，剩余较多经济开发区板块——中央花园（预售）楼盘位置中央大道与经二路交汇处占地面积41623M2建筑面积约12万㎡，一期8.4万m2 物业类型 10幢高层住宅，2幢单身公寓开盘时间未定价格参考参考丽湖名居5700元/ M2 户型主力90-140M2广告口号让经典重新想象画溪板块——振宇·画溪春天（在售）楼盘位置南接凌山湿地公园，东瞰台基山公园，北靠和睦塘占地面积约3万M2建筑面积 6.8万m2容积率 1.8总户数203绿化率35%物业类型5幢高层，其他均为经济适用房开盘时间2009年底交付时间2011年6月价格参考均价5000元/m2户型约74-130m2销售情况共200多套，剩余40多套画溪板块——金宇·御景园（德清宇诚集团16年经典人居）（预售）楼盘位置龙山大道南侧、毗邻长兴一中，花菇山公园西侧核心推广语宅隐半山，心定天下占地面积 4.6万㎡，一期3.4万㎡建筑面积一期约1.6万㎡容积率一期，0.45绿化率——物业类型一期为独立别墅（法式、意大利式、地中海式、英式）、二期为4幢高层、独立商业开盘时间别墅预计6月、高层预计年底总户数别墅35套价格参考未定，周边参考价800万/套户型别墅500-700㎡、高层主力130-140㎡销售情况无金宇·御景园售楼部实景图：画溪板块——云厦·香堤雅墅（预售）楼盘位置长水公路和画溪大道交叉口核心推广语开启浪漫优雅的艺墅人生占地面积300多亩建筑面积10多万㎡容积率0.495建筑密度18.1绿化率31.1物业类型排屋、别墅开盘时间预计今年10月份价格参考无户型排屋270-300㎡左右（含地下）3、其他板块参考：市中心板块——皇家湾名邸（三期预售）楼盘位置东接环城东路，南临解放路，西依皇家湾路，北靠宜春小区占地面积115亩建筑面积约14万㎡物业类型三期：3幢多层、2幢高层总户数三期：78套开盘时间预计6-7月价格参考二期价格7000多元/平米户型90-150M2市中心板块——绿城·长兴广场（在售）楼盘位置北临祈湖路，东接兴国路，南临兴民路，西临润长路占地面积168亩建筑面积逾33万㎡物业类型集高档住宅园区、“一站式”休闲购物中心、甲级写字楼于一体的大型都市综合体开盘时间目前二期8#楼即将开盘，正在客户预约阶段交付时间一期即将交付，二期2012年6月底价格参考均价约8000元/m2 户型主力90-140M2销售情况一期已经售罄，二期7#、11#楼还有部分余房，8#楼即将开盘绿城·长兴广场总体规划图：高档住宅园区、“一站式”休闲购物中心、甲级写字楼于一体市中心板块——九川·滨河国际（预售）楼盘位置县前街老公安局地块占地面积9003m2建筑面积27403㎡容积率 2.49总户数120绿化率25%物业类型两幢高层开盘时间2010年6月价格参考大约7000-8000元/m2 户型主力130-260M25、滨海·水木花都（四期在售）楼盘位置画溪大道边，城北长兴一中旁建筑面积共约80万方绿化率35%物业类型多层、排屋开盘时间近期刚开盘交付时间前三期已经交付，四期2011年下半年价格参考均价5700元/m2 户型约80-140m2销售情况四期多层目前正在销售，排屋还未开盘4、三大重点板块未来供应量总表（由于统计区域内很多楼盘都处于尾盘阶段，因此，量小的盘不计入内）5、三大板块房地产市场小结：1)板块当前供应量很少，未来将有所增加。

龙山新区板块面貌较新，板块内小区比较多，但多已交付或售罄，在售公寓和排屋量都较少；经济开发区板块也是这种情况，在售楼盘均已进入尾盘状态，板块内只有一个即将发售的新盘；画溪板块由于环境因素，因而成为排屋和别墅的绝佳栖居地，目前在售量虽然不大，但目前已知有部分新盘未来将进入市场。

2）从价格水平来看，板块目前公寓价格平均在6000元/m2左右，排屋在7000-8000元/m2左右。

3）楼盘物业类型大体分为四种：纯（小）高层、（小）高层+排屋、纯排屋、纯别墅。

4）从开发水平上看，长兴目前楼盘开发水平较高，而本次研究板块集合了大家、振宇、金宇等较为有名的开发商，无论从项目品质、推广设计等来看，都显示了较高的水平，不容小觑。